Neubau Wohnquartier Schmalegg in Ravensburg
- Status
- Vergeben
- Angebotsfrist
- Nicht angegeben
- Geschätzter Auftragswert
- Nicht angegeben
- Lose
- 1
- Erfüllungsregion
- Baden-Württemberg, Deutschland
- Verfahren
- Verhandlungsverfahren mit Aufruf
- Auftragsart
- Bauleistung
- Veröffentlicht
- 21.04.2026
- Bekanntmachungsnummer
- 270713-2026
- CPV-Codes
- 45000000 · Bauarbeiten
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Kurzbeschreibung
Die Stadt Ravensburg vergibt Planungs- und Bauleistungen für die schlüsselfertige Errichtung eines neuen Wohnquartiers im Stadtteil Schmalegg. Das Projekt zielt auf die Schaffung von bezahlbarem, preiswertem Wohnraum, insbesondere geförderten Wohnungen, um dem steigenden Mangel an Wohnraum entgegenzuwirken. Die Vertragslaufzeit beträgt 730 Tage (ca. 2 Jahre). Die Vergabe erfolgt auf Grundlage qualitativer Kriterien (75 %) und Preis (40 %).
KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.
Leistungsbeschreibung
Europaweite Vergabe von Planungs- und Bauleistungen für die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus Wohnquartier Schmalegg
Leistungen nach Losen (1)
LOT-0001 · Stadt Ravensburg - Europaweite Vergabe von Planungs- und Bauleistungen für die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus Wohnquartier Schmalegg
Das Angebot an bezahlbarem, preiswertem Wohnraum ist derzeit knapp. Perspektivisch dürfte der Mangel, insbesondere an geförderten Wohnungen, aufgrund der steigenden Mietpreise und wachsenden Bevölkerung weiter zunehmen und zu einer steigenden Zahl an Menschen führen, die kein Angebot mehr auf dem Wohnungsmarkt finden. Kommunen sind daher gehalten, durch schnelle Maßnahmen, wie die Realisierung von gefördertem Wohnraum, langfristig soziale und wirtschaftliche Stabilität zu sichern und dem zunehmenden Wohnraummangel entgegenzuwirken. Die Stadt Ravensburg beabsichtigt daher mit ihrem Eigenbetrieb Städtische Wohnungen die Errichtung von geförderten Wohnungen auf eigenem Grundstück in der Ortschaft Schmalegg im Neubaugebiet "Ortsmitte III, Schmalegg" (nachfolgend "Wohnquartier Schmalegg"). Für die Objektplanungsleistungen bis einschließlich LPH 4 wurde das Büro Wurm Gesamtplanung Architekt Ingenieur Sachverständiger PartG mbB (nachfolgend "Büro Wurm") beauftragt. Das Büro Wurm hat am 8. August 2024 namens und im Auftrag der Stadt den Bauantrag zur Genehmigung des Wohnquartiers Schmalegg eingereicht. Der Bauantrag umfasst die Errichtung von 3 Mehrfamilienhäusern (geförderter Wohnungsbau) mit jeweils 11 Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, 15 oberirdische Stellplätze sowie 84 Fahrradstellplätze. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 2250 m². Die Kostenberechnung vom 23. Januar 2024 liegt bei ca. EUR 12,5 Mio. brutto (KG 200 - 700). Nach der Genehmigungsplanung ist nun beabsichtigt, eine Vergabe an einen Generalübernehmer vorzubereiten, um das Wohnquartier Schmalegg nach erteilter Baugenehmigung am 7. April 2025 und Förderzusage (steht noch aus) schlüsselfertig herstellen zu lassen. Als zulässige Bauweise kommen der Holzbau sowie der Holzhybridbau in Betracht. Ein hoher Vorfertigungsgrad wird seitens des Auftraggebers ausdrücklich gewünscht. Die bereits erbrachten Planungsleistungen des Büros Wurm sollen im Wege der europaweiten Vergabe als sog. Orientierungsplanung dienen. Auf Grundlage der durch das Büro Wurm erstellten funktionalen Leistungsbeschreibung, welchen den ausgewählten Bieter mit Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt wird, sollen die Unternehmen unter Beachtung der Vorgaben aus der Baugenehmigung ein Angebot mit dem Ziel erarbeiten, die Orientierungsplanung zu optimieren, damit die Stadt Ravensburg ein funktionales, qualitativ hochwertiges und gleichzeitig wirtschaftliches Angebot erhält. Ausdrückliches Ziel dieses Vergabeverfahrens ist es, die vorgenannten Kosten in Höhe von EUR 12,5 Mio. brutto (KG 200 - 700) zu unterschrei-ten. Im Ergebnis sollen die Planfortschreibungs- und Bauleistungen für die Realisierung des Neubaus des Wohnquartiers Schmalegg als Generalübernehmerleistung vergeben werden. Gegenstand des vorliegenden Vergabeverfahrens ist nun die Beauftragung der vollständigen Planung und die anschließende für die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus Wohnquartier Schmalegg auf Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung unter Berücksichtigung der Orientierungsplanung. Die vergabegegenständlichen Leistungen sind voraussichtlich ab 1. April 2026 zu erbringen. Nähere Informationen erhalten die ausgewählten Bieter, die nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs zur Angebotsabgabe aufgefordert werden.
Wie wird das Angebot bewertet?
Kriterien ohne Loszuordnung
- siehe Bewerbermemorandum max. 40 Punkte
- 40 %
- Konzept zu Herangehensweise und Methodik sowie zu Leitideen der gestalterischen/baulichen Umsetzung für das Wohnquartier Schmalegg (Architektur/Funktionalität sowie Energie- und Nachhaltigkeitskonzept) - siehe Bewerbermemorandum max. 35 Punkte
- 35 %
- siehe Bewerbermemorandum max. 10 Punkte
- 10 %
- siehe Bewerbermemorandum max. 10 Punkte
- 10 %
- siehe Bewerbermemorandum max. 5 Punkte
- 5 %
Vergabeunterlagen
Keine abgerufenen Dateien hinterlegt. Über das Ursprungsportal konnten keine weiteren Unterlagen abgerufen werden.
Änderungen und Bieterfragen
0 EinträgeKeine Änderungen zur Bekanntmachung bekannt.
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Stadt Ravensburg - Amt für Architektur und Gebäudemanagement
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Zuschläge dieses Auftraggebers, alle LeistungsbereicheLaufende Rahmenverträge
nach voraussichtlichem VertragsendeKeine laufenden Rahmenverträge dieses Auftraggebers bekannt.
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neueste zuerst · Zuschlagsempfänger, wo veröffentlicht| 21.04.2026 | Neubau Wohnquartier Schmalegg in Ravensburg | Vergeben | - | - |
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Gutach · Offen · Frist 12.10.2026
Die Gemeinde Gutach im Breisgau beauftragt die Tragwerksplanung für den Neubau von zwei sozial geförderten Mehrfamilienhäusern, wobei die Bestandsgebäude abgerissen werden. Die Baukosten betragen laut Kostengruppe 5,42 Mio. EUR und das Projekt wird in zwei Bauabschnitten umgesetzt. Die Planung umfasst die Leistungsphasen 1‑6 nach HOAI und erfolgt im offenen Verfahren mit Angebotsfrist am 12.10.2026. Die Vergabe ist von einer Förderzusage abhängig, ein möglicher Projektunterbruch von bis zu 12 Monaten ist zu berücksichtigen.
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Heidelberg · Offen · Frist 15.10.2026
Das Staatliche Hochbauamt Heidelberg beauftragt die Planung und den Bau eines Mehrfamilienhauses auf Baufeld 6 des ehemaligen Geländes der Hammond Barracks in Mannheim-Seckenheim. Der Leistungsumfang umfasst unter anderem Architektur, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung sowie Verkehrs- und Freianlagenplanung. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 3.000 Quadratmeter; die Frist endet am 15. Oktober 2026.
36 % ähnlichSanierung und Modernisierung der Gebäude Hamburger Allee 2–22 als Generalunternehmerleistung
Schwerin · Offen · Frist 21.09.2026
Die Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH (WGS) beauftragt die Sanierung und Modernisierung der Gebäude in der Hamburger Allee 2–22, 19063 Schwerin, auf dem technischen Mindeststandard. Der Leistungsumfang umfasst Generalunternehmerleistungen, und der Zuschlag erfolgt ausschließlich nach dem niedrigsten Preis. Angebote müssen bis zum 21. September 2026 um 10:00 Uhr (mitteleuropäische Sommerzeit) eingereicht werden.
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Wangen · Offen · Frist 28.09.2026
Der Landkreis Ravensburg, Eigenbetrieb IKP, beschafft Bauleistungen für einen außenliegenden Fluchttreppenturm an der Gewerblichen Schule Ravensburg in der Gartenstraße 128. Der Treppenturm soll an der Südwestseite von Gebäudeteil B vom Untergeschoss bis zum dritten Obergeschoss errichtet werden. Die Angebotsfrist endet am 28. September 2026 um 07:00 Uhr; den Zuschlag erhält das Angebot mit dem niedrigsten Preis.
36 % ähnlichAußenanlagen für den Neubau des Kinderhauses Reichenbach
Reichenbach an der Fils · Offen · Frist 30.09.2026
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils beschafft Bauleistungen für die Außenanlagen des neu zu errichtenden Kinderhauses in Reichenbach an der Fils, Baden-Württemberg. Die vorgesehene Ausführungsdauer beträgt 130 Tage; eine konkrete Auftragssumme ist nicht angegeben. Die Angebotsfrist endet am 30. September 2026 um 12:00 Uhr koordinierter Weltzeit (UTC), und der Zuschlag wird ausschließlich nach dem Preis erteilt.
35 % ähnlichSchlüsselfertige Errichtung eines modularen Kindergartens (Gesamtvergabe)
Niedernhall · Offen · Frist 23.09.2026
Die Stadt Niedernhall beauftragt den schlüsselfertigen Bau eines modularen Kindergartens mit acht Gruppen, inklusive Planungsleistungen und funktionaler Leistungsbeschreibung. Das eingeschossige Gebäude soll auf einem derzeit bebauten Grundstück entstehen und Platz für insgesamt 35 Kinder bieten. Die Bauzeit ist mit 450 Tagen angegeben. Die Vergabe erfolgt als Gesamtvergabe in einem Los.
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Die Stadt Kehl, Bauservice mit Bürgerbüro Bauen und Zentrale Vergabestelle, vergibt eine Generalunternehmerleistung für den Neubau einer Wohnunterkunft für Geflüchtete in Kehl-Kork. Die Frist endet am 6. Oktober 2026 um 08:00 Uhr.
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Das Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ravensburg, beauftragt stufenweise Fachplanungsleistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) für einen Neubau beziehungsweise Anbau sowie die Ertüchtigung eines Bestandsgebäudes in Wangen. Vorgesehen sind Planungs- und Überwachungsleistungen für die technischen Installationen der Kostengruppen 410, 420, 430 und 480 sowie Anpassungen der Wärmeversorgung zur Verbindung von Bestand und Neubau; die vorgesehenen Baukosten betragen rund 405.000 Euro brutto, der geschätzte Auftragswert der Ingenieurleistungen rund 103.010 Euro. Die Bauplanung soll ab November 2026 erfolgen, die Baudurchführung ist von September 2028 bis September 2031 vorgesehen; die Angebotsfrist endet am 9. Oktober 2026.
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Ravensburg · Offen
Die Stadt Ravensburg sucht einen Dienstleister zur Ablösung ihres bestehenden Zeiterfassungssystems durch eine moderne, teilweise mobile Lösung. Das neue System soll alle Anforderungen der Stadt sowie gesetzliche Regelungen erfüllen. Die Projektdauer beträgt etwa vier Jahre, die Gewichtung liegt zu gleichen Teilen auf Qualität und Preis.
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Der Zweckverband Pflegeheim Haus Wartenberg beauftragt die Ausführung der Rohbauarbeiten für den Ersatzneubau des Pflegeheims in Geisingen. Die Arbeiten umfassen unter anderem Fundamentaushub, Rohrgräben, Stützenbeton, Elementdecken und diverse Installationsleitungen auf einem großen Baugrundstück. Das Angebot muss bis zum 21. September 2026 eingereicht werden, die Vergabe erfolgt ausschließlich nach dem niedrigsten Preis.
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Gutach · Offen · Frist 12.10.2026
Die Gemeinde Gutach im Breisgau schreibt die Fachplanungsleistungen Elektrotechnik für den Neubau von zwei sozial geförderten Mehrfamilienhäusern aus. Die Planung umfasst die Leistungsphasen 1‑9 nach HOAI Teil 4, also von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Das Projekt wird in zwei Bauabschnitten realisiert, wobei nach Fertigstellung des ersten Gebäudes die Mieter umziehen und das zweite Bestandsgebäude abgerissen wird. Die Ausschreibung erfolgt im offenen Verfahren und ist an die Erfüllung zahlreicher Eignungs‑ und Ausschlusskriterien gebunden.
33 % ähnlichIngenieurplanung für Spezialtiefbau, Baugrube und Hangsicherung in Ravensburg
Ravensburg · Offen · Frist 01.10.2026
Das Amt Ravensburg von Vermögen und Bau Baden-Württemberg beauftragt Ingenieurleistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) für den Erweiterungsbau in der Minneggstraße 1 in Ravensburg. Der Leistungsumfang umfasst die Planung von Spezialtiefbau, Baugrube und Hangsicherung, Grundleistungen der Leistungsphasen 5 bis 8, besondere Leistungen der Leistungsphase 3 sowie die örtliche Bauüberwachung; der geschätzte Auftragswert beträgt 31.468,82 Euro, das Kostenziel für die Baukosten 400.000 Euro brutto. Die Bauplanung soll ab Januar 2027 beginnen, die Baudurchführung ist von Oktober 2027 bis Oktober 2028 vorgesehen.
33 % ähnlichRohbauarbeiten für Neubau eines Studierendenwohnheims in Schwetzingen
Heidelberg · Offen · Frist 01.10.2026
Das Studierendenwerk Heidelberg AöR beabsichtigt den Neubau eines Studentenwohnheims in Schwetzingen mit insgesamt 96 Wohnplätzen, verteilt auf Einzel- und Gemeinschaftsapartmenten. Das dreistöckige Gebäude umfasst eine Bruttogeschossfläche von ca. 3.390 m² und eine Sockelgarage für 22 PKW. Die Bauausführung erfolgt in Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise auf Streifenfundamenten. Das Verfahren ist offen und die Angebotsfrist endet am 1. Oktober 2026.
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Westerstede · Offen · Frist 30.09.2026
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beauftragt erweiterte Holzbauarbeiten für den Neubau eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in Holz-Hybridbauweise ohne Unterkellerung. Das Gebäude im Raum Köln umfasst 13 Wohneinheiten mit modularen, flexiblen Grundrissen; die Arbeiten betreffen den Rohbau und die Gebäudehülle. Die Angebotsfrist endet am 30. September 2026 um 9:00 Uhr mitteleuropäischer Sommerzeit.
33 % ähnlich
Alle Angaben ohne Gewähr. Ausschreibungen können sich jederzeit ändern – wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier dargestellten Daten. Maßgeblich ist stets die Originalbekanntmachung des Auftraggebers.
Veröffentlichter Zuschlag
Auftragnehmer: Nicht veröffentlicht
Zuschlagswert: Nicht angegeben · Vertragsschluss: Nicht angegeben
Welche Vergabeunterlagen liegen vor?
Keine abgerufenen Dateien hinterlegt. Über das Ursprungsportal konnten keine weiteren Unterlagen abgerufen werden.
Letzter dokumentierter Abruf: 17.09.2026, 11:28 (Europe/Berlin)
Wer hat vergleichbare Aufträge gewonnen?
Auswertung der inhaltlich ähnlichsten Verfahren im erfassten Bestand (Embedding-Nachbarn aus Titel und Kurzfassung). Historische Zuschlagsempfänger sind keine bestätigten Bieter dieser Ausschreibung.
28 vergleichbare Verfahren, davon 13 mit erfasstem Zuschlag · 14 veröffentlichte Auftragnehmerkennungen.
Median der positiven, in EUR veröffentlichten Zuschlagswerte: 1.542.437,56 EUR.
Zuschlag zu Schätzwert: Median 100 % aus 1 Verfahren mit beiden Werten in EUR.
Auswahl von bis zu zehn Firmen, sortiert nach Zahl der Zuschläge. Je Firma bis zu drei Belegverfahren.
Diederichs Projektmanagement AG & Co. KG · Berlin
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
ZECH Bau SE NL Rohbau München · München
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KLEUSBERG GmbH & Co. KG · Wissen
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Riedel Bau AG · Schweinfurt
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Joachim Dulitz Glas- und Leichtmetallbau GmbH · Guben
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Schleith GmbH Baugesellschaft · Achern
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
KB Container GmbH · Schlüsselfeld
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
bogevischs buero architektur & stadtplanung gmbh · München
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
B & O Bau und Gebäudetechnik GmbH & Co. KG · Hamm
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
IWP Hohental Plan- und Generalbau GmbH · Berlin
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Die Auswertung bildet den erfassten Datenbestand ab, nicht den gesamten Markt. Ohne Vertragsschlussdatum wird das letzte Bekanntmachungsdatum verwendet.
Welche vergebenen Rahmenverträge passen dazu?
Bis zu acht vergebene Rahmenvereinbarungen mit gemeinsamem CPV-Code und künftigem voraussichtlichem Vertragsende aus allen erfassten Regionen, nach Vertragsende sortiert.
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Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover Stiftung Öffentlichen Rechts/ Dezernat 3, Gebäudemanagement Sachgebiet 36 Vergabe- und Vertragswesen · Hannover
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.03.2027
Auftragnehmer: Frerking +1 weitere
Vertragsschluss: 30.03.2026
Zuschlagswert: 3.000.752,5 EUR
- Rahmenvereinbarung für Tiefbau- und Pflasterarbeiten im Nationalpark Bayerischer Wald
Nationalparkverwaltung Bayerischer Wald · Grafenau
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.12.2027
Auftragnehmer: Matthias Bauer GmbH
Vertragsschluss: 10.03.2026
Zuschlagswert: 0 EUR
Das voraussichtliche Ende ist aus Bekanntmachungsdaten abgeleitet. Vertragsbeginn, Abrufberechtigung und eine spätere Neuausschreibung sind damit nicht bestätigt.
Auftraggeber und Vergabehistorie
Stadt Ravensburg - Amt für Architektur und Gebäudemanagement
88212 · Ravensburg
wohnquartier-schmalegg@menoldbezler.de+49711860406761 erfasste Verfahren, davon 1 vergeben. 0 Verfahren betreffen Rahmenvereinbarungen.
Vergabehistorie des Auftraggebers öffnenTED eSender
noreply.esender_hub@bescha.bund.de+49 228996100
Referat 15 Vergabekammer
vergabekammer@rpk.bwl.de0721-926-8730
RA Dr. Florian Krumenaker, LL.M, Fachanwalt für Vergaberecht
wohnquartier-schmalegg@menoldbezler.de+4971186040676
Kontakt laut Bekanntmachung
kontakt@rhomberg.com
Quellen und Datenstand
Marktvergleich und verwandte Verfahren: Datenabrufe ab 18.09.2026, 02:22 (Europe/Berlin). Die Abschnitte werden regelmäßig aktualisiert.
Originalbekanntmachung öffnenVeröffentlicht: 21.04.2026 · Datensatz zuletzt geändert: 17.09.2026, 11:28 (Europe/Berlin)
VergabeHero führt Bekanntmachungen, verfügbare Unterlagen und historische Zuschläge zusammen. KI-Zusammenfassungen und Vergleiche sind abgeleitete Informationen. Maßgeblich sind die aktuelle Originalbekanntmachung und die Vergabeunterlagen des Auftraggebers.
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- Leistungsumfang, Lose und Anforderungen
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- Wettbewerbsanalyse mit Zuschlagshistorie
- Historische Auftragnehmer vergleichbarer Vergaben anhand gemeinsamer CPV-Codes und der Region untersuchen. Zuschlagshäufigkeiten, Belegverfahren und veröffentlichte Auftragswerte machen die Wettbewerbssituation nachvollziehbar. Frühere Gewinner sind keine bestätigten Bieter des aktuellen Verfahrens.
- Rahmenverträge und Vertragslaufzeiten
- Vergebene Rahmenvereinbarungen mit Auftragnehmern, verfügbaren Zuschlagswerten und voraussichtlichen Vertragsenden recherchieren. Verwandte Rahmenverträge helfen, das Marktumfeld und mögliche künftige Beschaffungsbedarfe einzuordnen. Ein Vertragsende bestätigt keine Neuausschreibung.
- Auftraggeber und Marktüberblick
- Öffentliche Auftraggeber mit ihren veröffentlichten Kontaktdaten, laufenden Verfahren und erfassten früheren Vergaben kennenlernen. Ähnliche offene Ausschreibungen und verknüpfte Zuschläge unterstützen die Recherche nach weiteren Geschäftschancen.
- Eignungsprüfung mit eigenen Checklisten
- Eigene Prüfkriterien in wiederverwendbaren Checklisten organisieren und Ausschreibungen mit KI-Unterstützung prüfen. Ergebnisse, Begründungen und offene Punkte helfen dem Team, die Entscheidung über eine Bewerbung vorzubereiten.
- Angebotsorganisation und Projektmanagement
- Aus einer Ausschreibung ein gemeinsames Projekt erstellen. Aufgaben, Abgabeunterlagen, Zuständigkeiten, Fristen, Kommentare und Bearbeitungsstände bündeln und die Bewerbung von der Prüfung bis zum eingereichten Angebot und Ergebnis verfolgen.
Die Angaben zur konkreten Ausschreibung stehen in den Abschnitten darüber. Umfang und Verfügbarkeit der Unterlagen und Marktdaten hängen vom erfassten Verfahren ab. Persönliche Suchprofile und Teamfunktionen erfordern ein Konto; KI-Matching und KI-Checklistenprüfungen eine entsprechende Freischaltung. Die aktuellen Leistungen und Tarife stehen auf der Preisseite.
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