Architektenleistungen zur Sanierung zweier denkmalgeschützter Verwaltungsgebäude

Status
Offen
Angebotsfrist
30.09.2026, 10:00 (Europe/Berlin)
Geschätzter Auftragswert
651.260,5 EUR
Lose
1
Auftraggeber
Staatliches Bauamt Erlangen-Nürnberg, Technische Geschäftsleitung, SG FBT
Erfüllungsregion
Bayern, Deutschland
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Aufruf
Auftragsart
Dienstleistung
Veröffentlicht
01.09.2026
Bekanntmachungsnummer
600383-2026
Verfahrensnummer
475249de-f38f-4dad-89ce-772cbae0b512
CPV-Codes
71221000 · Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden; 71240000 · Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

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Kurzbeschreibung

Der Freistaat Bayern, vertreten durch das Staatliche Bauamt Erlangen-Nürnberg, sucht Architektenleistungen für die gleichzeitige Grundsanierung der denkmalgeschützten Villen KS und KR der Technischen Hochschule Georg-Simon-Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45 in Erlangen. Die beiden Gebäude verfügen über eine Nettogeschossfläche von insgesamt 1.296 m² und sollen künftig Büro- und Verwaltungsräume, Co-Working-Flächen, Besprechungs- und Multifunktionsräume umfassen; zu berücksichtigen sind insbesondere Denkmalschutz, Brandschutz, Barrierefreiheit und ein angestrebter energetischer Standard EGB 55 (Effizienzgebäude Bund 55). Der geschätzte Auftragswert beträgt 651.260,50 Euro; die Frist ist der 30. September 2026 um 8:00 Uhr UTC.

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Leistungsbeschreibung

Maßnahmennummer: B52HE152000109 Vergabenummer: 26-074390 Maßnahmenbezeichnung: Sanierung der Verwaltungsgebäude am Prinzregentenufer 41 und 45 Projektbeschreibung für VGV | Objektplanung Architektur Umfang der Beschaffung - Beschreibung: Architektenleistung nach HOAI Teil 3, Abschnitt 1. Gebäudeplanung für die Sanierung der denkmalgeschützten Verwaltungsgebäude Villa KS und KR der Technischen Hochschule Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45. (siehe: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000- 1578 und D-5-64-000-1579) Die Villa KS (Baujahr 1922) und die Villa KR (Baujahr 1928) sind zwei freistehende Gebäude auf einer Grundstücksfläche von 3.497 m². Die Nettogeschossfläche (NRF) beider Gebäude beträgt insgesamt 1.296 m². Beide Gebäude sind komplett leergezogen. Sie dienen primär der Verwaltungsnutzung. Zudem sollen die Villen als Herz des Campus für weitere Nutzergruppen der Hochschule nutzbar gemacht werden. Geplant ist die Realisierung von Büro‑ und Verwaltungsräumen sowie von Co‑Working‑Flächen, Besprechungsräumen und Multifunktionsflächen, unter anderem für kleinere Veranstaltungen. Der Freistaat Bayern, vertreten durch das Staatliche Bauamt Erlangen‑Nürnberg, beabsichtigt die Sanierung der Verwaltungsgebäude Villa KS und Villa KR der Technischen Hochschule Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45. Die beiden Villen stehen unter Denkmalschutz. Neben einzelnen Umbauten und Reparaturen im Rahmen des Bauunterhalts wurden an den Gebäuden seit über 45 Jahren keine Sanierungen durchgeführt. Insbesondere Villa KR befindet sich in einem stark maroden Zustand mit umfangreichen Fassaden‑, Mauerwerks‑ und Feuchteschäden. Villa KS ist zwar in einem besseren Zustand, weist jedoch ebenfalls Risse und Putzabplatzungen an den Außenwänden sowie umlaufend aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kellergeschosse auf. Die Gebäude entsprechen nicht mehr den funktionellen, technischen und hygienischen Anforderungen. Die Bausubstanz bedarf einer Grundsanierung, die in gleicher Weise die zugehörigen technischen Einrichtungen umfasst. Das von den Nutzern vorgegebene Raumprogramm ist in den beiden Bestandsgebäuden zu realisieren. Flächenbedarf: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m² Die Baumaßnahme erweist sich als komplex, weil sie gleichzeitig den Vorgaben des Brandschutzes, den Anforderungen an die Barrierefreiheit sowie den Auflagen des Denkmalschutzes gerecht werden muss. Die denkmalpflegerischen Belange sind bei der Planung und Umsetzung in höchstem Maße abzustimmen und zu berücksichtigen. Bauphysikalisch ist der energetische Standard im staatlichen Hochbau EGB 55 (EffizienzgebäudeBund 55) anzustreben. Die Sanierungsmaßnahmen für beide Gebäude sollen zeitgleich durchgeführt werden. Der Auftrag umfasst beide Gebäude als Gesamtmaßnahme, die Objekte werden nicht getrennt berechnet. Das Honorar wird nach der Summe der anrechenbaren Kosten ermittelt. Die Baudurchführung ist nach dem Prinzip der Wirtschaftlichkeit zu realisieren.

Leistungen nach Losen (1)

  • LOT-0000 · Objektplanung Architektur651.260,5 EUR

    Maßnahmennummer: B52HE152000109 Vergabenummer: 26-074390 Maßnahmenbezeichnung: Sanierung der Verwaltungsgebäude am Prinzregentenufer 41 und 45 Projektbeschreibung für VGV | Objektplanung Architektur Umfang der Beschaffung - Beschreibung: Architektenleistung nach HOAI Teil 3, Abschnitt 1. Gebäudeplanung für die Sanierung der denkmalgeschützten Verwaltungsgebäude Villa KS und KR der Technischen Hochschule Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45. (siehe: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000- 1578 und D-5-64-000-1579) Die Villa KS (Baujahr 1922) und die Villa KR (Baujahr 1928) sind zwei freistehende Gebäude auf einer Grundstücksfläche von 3.497 m². Die Nettogeschossfläche (NRF) beider Gebäude beträgt insgesamt 1.296 m². Beide Gebäude sind komplett leergezogen. Sie dienen primär der Verwaltungsnutzung. Zudem sollen die Villen als Herz des Campus für weitere Nutzergruppen der Hochschule nutzbar gemacht werden. Geplant ist die Realisierung von Büro‑ und Verwaltungsräumen sowie von Co‑Working‑Flächen, Besprechungsräumen und Multifunktionsflächen, unter anderem für kleinere Veranstaltungen. Der Freistaat Bayern, vertreten durch das Staatliche Bauamt Erlangen‑Nürnberg, beabsichtigt die Sanierung der Verwaltungsgebäude Villa KS und Villa KR der Technischen Hochschule Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45. Die beiden Villen stehen unter Denkmalschutz. Neben einzelnen Umbauten und Reparaturen im Rahmen des Bauunterhalts wurden an den Gebäuden seit über 45 Jahren keine Sanierungen durchgeführt. Insbesondere Villa KR befindet sich in einem stark maroden Zustand mit umfangreichen Fassaden‑, Mauerwerks‑ und Feuchteschäden. Villa KS ist zwar in einem besseren Zustand, weist jedoch ebenfalls Risse und Putzabplatzungen an den Außenwänden sowie umlaufend aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kellergeschosse auf. Die Gebäude entsprechen nicht mehr den funktionellen, technischen und hygienischen Anforderungen. Die Bausubstanz bedarf einer Grundsanierung, die in gleicher Weise die zugehörigen technischen Einrichtungen umfasst. Das von den Nutzern vorgegebene Raumprogramm ist in den beiden Bestandsgebäuden zu realisieren. Flächenbedarf: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m² Die Baumaßnahme erweist sich als komplex, weil sie gleichzeitig den Vorgaben des Brandschutzes, den Anforderungen an die Barrierefreiheit sowie den Auflagen des Denkmalschutzes gerecht werden muss. Die denkmalpflegerischen Belange sind bei der Planung und Umsetzung in höchstem Maße abzustimmen und zu berücksichtigen. Bauphysikalisch ist der energetische Standard im staatlichen Hochbau EGB 55 (EffizienzgebäudeBund 55) anzustreben. Die Sanierungsmaßnahmen für beide Gebäude sollen zeitgleich durchgeführt werden. Der Auftrag umfasst beide Gebäude als Gesamtmaßnahme, die Objekte werden nicht getrennt berechnet. Das Honorar wird nach der Summe der anrechenbaren Kosten ermittelt. Die Baudurchführung ist nach dem Prinzip der Wirtschaftlichkeit zu realisieren.

Anforderungen an deinen Betrieb

Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. Der Bewerber hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bewerber Vertretungsberechtigter in den letzten zwei Jahren • gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder • gem. § 98.c des Aufenthaltsgesetz oder • gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder • gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist. Nicht fristgerecht eingereichte Teilnahmeanträge bzw. schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Anträge werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt. Es können weitere Ausschlussgründe in den Vergabeunterlagen genannt sein. Unterlagen werden gem. § 56 VgV nachgefordert. Ergänzend: Eine Nachforderung von Referenzen wird ausgeschlossen.

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LOT-0000 · Objektplanung Architektur

Die Qualität ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind in den Vergabeunterlagen (Formblatt III.16.1) aufgeführt: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/1/tenderId/301564
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30 %

Vergabeunterlagen

63 Dateien laut Portal · Stand 08.09.2026
Anhang Nürnberg Prinzregentenufer 45.pdfSonstiges -
Anhang_1_Nbg-Prinzregentenufer_41.pdfSonstiges -
Anlage 1 Übersichtspläne Feststellungen_KR.pdfSonstiges -
Anlage 1 Übersichtspläne Feststellungen_KS.pdfSonstiges -
Anlage 2 zum Gutachten KR-Gebäude 29062026.pdfSonstiges -
Anlage 2 zum Gutachten KR-Gebäude 29062026_.pdfSonstiges -
Anlage 2 zum Gutachten KS-Gebäude 29062026.pdfSonstiges -
Anlage 2 zum Gutachten KS-Gebäude 29062026_.pdfSonstiges -
Anlage_Wertungsmatrix_Stufe_1.pdfSonstiges -
Doku Nürnberg Prinzregentenufer 45.pdfSonstiges -
Doku_Nbg_Prinzregentenufer_41.pdfSonstiges -
eForm_16_24771.pdfSonstiges -
G02_Mini Dachaufsicht (1).pdfSonstiges -
Gutachten KR-Gebäude TH-Nürnberg 29062026.pdfSonstiges -
Gutachten KR-Gebäude TH-Nürnberg 29062026_.pdfSonstiges -
Gutachten KS-Gebäude TH-Nürnberg 29062026.pdfSonstiges -
Gutachten KS-Gebäude TH-Nürnberg 29062026_.pdfSonstiges -
Hinweisblatt_zur_DIN_276-1123.pdfSonstiges -
iii-6_eigenerklärung_zur_eignung_0526b_bearb.docxFormular -
III-7_Verzeichnis_der_LeistKap_anderer_Unternehmen-0721.pdfSonstiges -
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13_KS_G00 Miniplan.pdfSonstiges -
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13_KS_G02 Miniplan_Dachaufsicht.pdfSonstiges -
13_KS_GU1 Miniplan.pdfSonstiges -
15_KR_G00 Miniplan.pdfSonstiges -
15_KR_G01 Miniplan.pdfSonstiges -
15_KR_G02 Miniplan.pdfSonstiges -
26-074390D_Ergaenzende_Leistungsbeschreibung_3D.pdfLVLeistungsverzeichnis -
26-074390D_Ergaenzende_Leistungsbeschreibung_Mitwirken_Audit_Barrierefreies_Bauen.pdfLVLeistungsverzeichnis -
26-074390D_Ergänzende Leistungsbeschreibung Raumbuch.pdfLVLeistungsverzeichnis -
26-074390D_iii-16-1_Zuschlagskriterien.pdfSonstiges -
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26-074390D_vii-10-4_lstg-honorar-gebaeude_0626.xlsxSonstiges -
26-074390D_vii-10_land_rlbau_2026_vm_geb_0626.pdfSonstiges -
127_L127_III-27_Erklaerung_Bezug_Russland-0626a.pdfFormular -
2026-06-17_Bedarf Flaechen + Qualitaeten M4.pdfSonstiges -
2026-07-23_160531___260722_W249_Ergebnis_KR.pdfSonstiges -
2026-07-23_160531___260722_W249_Ergebnis_KS.pdfSonstiges -
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2440_L2440_V-C-2_Informationen_zur_Datenerhebung-0224a.pdfSonstiges -
1520003_13_15_A_GR_SC_AN_2015_Einfriedungsmauer.pdfSonstiges -

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