Rohbauarbeiten für Wohnungsbauprojekt Dreispitzpassage Berlin

Status
Offen
Angebotsfrist
15.10.2026, 09:00 (Europe/Berlin)
Geschätzter Auftragswert
Nicht angegeben
Lose
1
Auftraggeber
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Erfüllungsregion
Berlin, Deutschland
Verfahren
Offenes Verfahren
Auftragsart
Bauleistung
Veröffentlicht
03.08.2026
Bekanntmachungsnummer
534908-2026
Verfahrensnummer
a324d287-d0f2-4096-a044-03afad59874f
CPV-Codes
45200000 · Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten; 45223220 · Rohbauarbeiten

Passt diese Ausschreibung zu deinem Unternehmen?

Die KI prüft sie gegen deine eigenen Kriterien und zeigt dir Punkt für Punkt, was passt und wo es hakt.

14 Tage kostenlos testen

Kurzbeschreibung

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben schreibt Rohbauarbeiten für die Aufstockung der Dreispitzpassage in Berlin-Mitte aus. Das Projekt umfasst den Rückbau einer Einkaufsmall, die Errichtung von 44 neuen Wohneinheiten sowie die Anpassung bestehender Gebäudeteile. Die Ausführung erfolgt in zentraler Lage unter Berücksichtigung komplexer städtebaulicher Anforderungen.

KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.

Leistungsbeschreibung

Schaffung von 44 neuen Wohnungen auf dem Grundstück der Dreispitzpassage durch Aufstockung auf die bestehende Tiefgarage mit Rückbau der Einkaufsmall, Einbau eines begrünten Innenhofes und Anpassung der angrenzenden Gebäudeteile Bauteil G in allen Geschossen und Bauteil A/B und D/E im EG und UG (siehe Übersichtsplan Bauteile). Lage und Städtebau Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Berlin - Mitte. Sieben Häuser mit eigener Erschließung und 6 oder 7 Geschossen, bilden den dreiseitigen Block entlang der Friedrichstraße, der Claire-Waldoff-Straße und der Reinhardtstraße mit der innenliegenden erdgeschossigen "Dreispitzpassage". Entlang des historisch vorhandenen Erschließungsweges zwischen Reinhardtstraße und Claire- Waldoff-Straße, im Folgenden kurz als "Spitzweg" bezeichnet, sitzt der vierte, niedrige Riegel, ein 2-geschossiges Bauteil, bestehend aus Tiefgaragenebene TG 1 im EG und Mall im 1.OG. Hier befinden sich auch die Anlieferungszone der Mall und die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage. Im Inneren des Blockrandes befinden sich ebenfalls eine Tiefgaragenebene TG und darüber eine Ladenebene mit natürlich belichteter, verglaster Erschließungszone. Geplant ist den eingeschossigen Riegel auf der Tiefgarage TG 1 rückzubauen und durch eine 2- 6 Geschosse hohe Aufstockung zu ersetzen. Die innenliegende Mall über Tiefgarage TG wird ebenfalls rückgebaut und durch einen begrünten Innenhof ersetzt. Kenndaten: - Grundstück "Dreispitzpassage" - Adressen: Friedrichstraße 130 A-C, Claire-Waldoff-Straße 1, 3, 5 und Reinhardtstraße 2 - Bezirk: Mitte von Berlin - Gemarkung: Berlin Mitte - Flur: 921 - Flurstück: 373 und 374 - Flächengröße: 7373 m² - Mittlere Geländehöhe: ca. 33,50 m ü.NN Neubau - Aufstockung: Der neue Baukörper beginnt oberhalb der Tiefgaragenebene und schließt mit sechs Obergeschossen an das bestehende, hintere Eckgebäude Claire-Waldoff-Straße 5 an. In Richtung Reinhardtstraße wird die Geschossigkeit wegen der Abstandsflächen zum Nachbarn Reinhardtstraße 6 sukzessive bis auf zwei Geschosse und Dachterrasse reduziert. Der Anschluss zwischen der 6-geschossigen Aufstockung und der Claire-Waldoff-Straße 5 wird nicht als geschlossener Bau hergestellt. Offene, aufeinandergestapelte, "luftige" Terrassenetagen in Stahlbetonbauweise schaffen eine licht- und luftumspülte Verbindung, die eine neue Qualität auf dem Grundstück herstellt und den zukünftigen Bewohnern des Altbaus zu Gute kommt.

Leistungen nach Losen (1)

  • LOT-0000 · "Dreispitzpassage", Claire-Waldoff-Str. 1/3/5, Reinhardstraße 2, Friedrichstraße 130 A/B/C in 10117 Berlin Leistung: Rohbauarbeiten

    Schaffung von 44 neuen Wohnungen auf dem Grundstück der Dreispitzpassage durch Aufstockung auf die bestehende Tiefgarage mit Rückbau der Einkaufsmall, Einbau eines begrünten Innenhofes und Anpassung der angrenzenden Gebäudeteile Bauteil G in allen Geschossen und Bauteil A/B und D/E im EG und UG (siehe Übersichtsplan Bauteile). Lage und Städtebau Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Berlin - Mitte. Sieben Häuser mit eigener Erschließung und 6 oder 7 Geschossen, bilden den dreiseitigen Block entlang der Friedrichstraße, der Claire-Waldoff-Straße und der Reinhardtstraße mit der innenliegenden erdgeschossigen "Dreispitzpassage". Entlang des historisch vorhandenen Erschließungsweges zwischen Reinhardtstraße und Claire- Waldoff-Straße, im Folgenden kurz als "Spitzweg" bezeichnet, sitzt der vierte, niedrige Riegel, ein 2-geschossiges Bauteil, bestehend aus Tiefgaragenebene TG 1 im EG und Mall im 1.OG. Hier befinden sich auch die Anlieferungszone der Mall und die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage. Im Inneren des Blockrandes befinden sich ebenfalls eine Tiefgaragenebene TG und darüber eine Ladenebene mit natürlich belichteter, verglaster Erschließungszone. Geplant ist den eingeschossigen Riegel auf der Tiefgarage TG 1 rückzubauen und durch eine 2- 6 Geschosse hohe Aufstockung zu ersetzen. Die innenliegende Mall über Tiefgarage TG wird ebenfalls rückgebaut und durch einen begrünten Innenhof ersetzt. Kenndaten: - Grundstück "Dreispitzpassage" - Adressen: Friedrichstraße 130 A-C, Claire-Waldoff-Straße 1, 3, 5 und Reinhardtstraße 2 - Bezirk: Mitte von Berlin - Gemarkung: Berlin Mitte - Flur: 921 - Flurstück: 373 und 374 - Flächengröße: 7373 m² - Mittlere Geländehöhe: ca. 33,50 m ü.NN Neubau - Aufstockung: Der neue Baukörper beginnt oberhalb der Tiefgaragenebene und schließt mit sechs Obergeschossen an das bestehende, hintere Eckgebäude Claire-Waldoff-Straße 5 an. In Richtung Reinhardtstraße wird die Geschossigkeit wegen der Abstandsflächen zum Nachbarn Reinhardtstraße 6 sukzessive bis auf zwei Geschosse und Dachterrasse reduziert. Der Anschluss zwischen der 6-geschossigen Aufstockung und der Claire-Waldoff-Straße 5 wird nicht als geschlossener Bau hergestellt. Offene, aufeinandergestapelte, "luftige" Terrassenetagen in Stahlbetonbauweise schaffen eine licht- und luftumspülte Verbindung, die eine neue Qualität auf dem Grundstück herstellt und den zukünftigen Bewohnern des Altbaus zu Gute kommt.

    Frist: 15.10.2026, 02:00 (Europe/Berlin)

Anforderungen an deinen Betrieb

Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gem. § 123, 124 GWB, Eigenerklärung Russland-Bezug, weitere Ausschlussgründe und Mindestkriterien für das Verfahren befinden sich im Dokument: VHB FB 124 sowie Anlage "03_Eignungsanforderungen". Unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung werden Bieter, die für den Zuschlag in Betracht kommen, gem. § 16a Abs. 1 EU VOB/A aufgefordert, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren sowie fehlende oder unvollständige leistungsbezogene Unterlagen nachzureichen oder zu vervollständigen, außer gemäß § 16a Abs. 3 EU VOB/A wesentliche Preisangaben. Unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung werden Bieter, die für den Zuschlag in Betracht kommen, gem. § 16a Abs. 1 EU VOB/A aufgefordert, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren sowie fehlende oder unvollständige leistungsbezogene Unterlagen nachzureichen oder zu vervollständigen, außer gemäß § 16a Abs. 3 EU VOB/A wesentliche Preisangaben.

Wie wird das Angebot bewertet?

Kriterien ohne Loszuordnung

Gesamtpreis brutto gem. LV. Die Wertungssumme wird ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen gemäß LV brutto insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen ohne Bedingung.
100 %

Vergabeunterlagen

29 Dateien laut Portal · Stand 08.09.2026
_Hinweise von der e-Vergabe.txtSonstiges1 KB
VOEK 380-26 FB_Frage-Antwort 1-2.pdfSonstiges209 KB
VOEK 380-26 FB_Frage-Antwort 1.pdfSonstiges207 KB
00_Angebotsaufforderungsschreiben.pdfSonstiges260 KB
01_213_Angebotsschreiben.pdfAnschreiben320 KB
02_216_Verz. Eingangsunterlagen.pdfSonstiges199 KB
03_Eignungsanforderungen.pdfSonstiges230 KB
03a_124_Eigenerklärung Eignung.pdfFormular282 KB
03b_Eigenerkl._Versicherung.docxSonstiges17 KB
04_Erklärung_RUS_Bezug_Bau.pdfFormular589 KB
05_221_222_Preisermittlung.pdfSonstiges75 KB
06_223_Aufgl._EP.pdfSonstiges39 KB
07_233_NU.pdfSonstiges39 KB
08_234_Bietergemeinschaft.pdfSonstiges29 KB
09_235_Leistungen anderer.pdfSonstiges31 KB
10_236_Verpflichtungserklärung_NU.pdfFormular23 KB
11_241_Abfall.pdfSonstiges29 KB
12_244_Datenverarbeitung.pdfSonstiges20 KB
13_Datenschutzerklärung_BImA.pdfFormular129 KB
14_Hinweisblatt_GWB.pdfSonstiges13 KB
15_Informationsblatt_IT.pdfSonstiges67 KB
16_X_Rechnungsstellung Bau.pdfSonstiges455 KB
17_LV Rohbauarbeiten_Stand 11.08.2026.pdfLVLeistungsverzeichnis1,8 MB
17a_LV Rohbauarbeiten_Stand 11.08.2026.pdf.X83LVLeistungsverzeichnis2,3 MB
18_Anlagen_Pläne_Teil 1-4.7zSonstiges1.187,8 MB
18_Anlagen_Pläne_Teil 1-4.zipSonstiges1.259,5 MB
19_421_Vertragserfüllungsbürgschaft.pdfVertragsbedingungen616 KB
20_422_Mängelansprüchebürgschaft.pdfSonstiges1 MB
21_FB Frage-Antwort.xlsxSonstiges25 KB

Anforderungen

Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gem. § 123, 124 GWB, Eigenerklärung Russland-Bezug, weitere Ausschlussgründe und Mindestkriterien für das Verfahren befinden sich im Dokument: VHB FB 124 sowie Anlage "03_Eignungsanforderungen". Unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung werden Bieter, die für den Zuschlag in Betracht kommen, gem. § 16a Abs. 1 EU VOB/A aufgefordert, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren sowie fehlende oder unvollständige leistungsbezogene Unterlagen nachzureichen oder zu vervollständigen, außer gemäß § 16a Abs. 3 EU VOB/A wesentliche Preisangaben. Unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung werden Bieter, die für den Zuschlag in Betracht kommen, gem. § 16a Abs. 1 EU VOB/A aufgefordert, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren sowie fehlende oder unvollständige leistungsbezogene Unterlagen nachzureichen oder zu vervollständigen, außer gemäß § 16a Abs. 3 EU VOB/A wesentliche Preisangaben.

Änderungen und Bieterfragen

0 Einträge

Keine Änderungen zur Bekanntmachung bekannt.

Vergleichbare Verfahren35vergeben oder Frist abgelaufen
Mit erfasstem Zuschlag27 verschiedene Auftragnehmer
ZuschlagssummeMedian
Zuschlag zu SchätzwertMedian, 3 Vergaben

Ähnliche Verfahren, die du verpasst hast

Frist in den letzten 12 Monaten abgelaufen, nach Ähnlichkeit
Titel
Schlüsselfertige Errichtung von drei Wohngebäuden mit 284 Wohnungen in Berlin-MitteWBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbHBerlin, Deutschland14.09.2026 -
Sanierung und Modernisierung eines Wohnquartiers in DelitzschBundesanstalt für ImmobilienaufgabenBonn, Deutschland27.10.2025 -
Gerüstarbeiten für Fassaden- und DachsanierungenLand Berlin, vertreten durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von BerlinBerlin, Deutschland27.08.2026439 Tsd. €
Erweiterte Rohbauarbeiten für einen Neubau am Fliegerhorst WunstorfBundesrepublik Deutschland vertreten durch das Staatliche Baumanagement NiedersachsenNienburg/Weser, Deutschland05.05.2026 -
Objektplanung für den Abbruch von drei Gebäuden und den Neubau einer UnterbringungseinrichtungF&W Fördern & Wohnen AöRHamburg, Deutschland21.08.2026920 Tsd. €
Neubau von fünf Unterkunftsgebäuden an der Unteroffizierschule des Heeres in DelitzschStaatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement Zentrale, Zentralstelle Vergabe- und VertragsmanagementDresden, Deutschland12.06.2026 -
Schlüsselfertige Errichtung einer Wohnanlage mit rund 120 Wohnungen in Berlin-PankowHOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbHBerlin, Deutschland14.08.2026 -
Rohbauarbeiten für das Demonstrationszentrum für Sektorkopplung in Hamburg-BergedorfSprinkenhof GmbHHamburg, Deutschland13.04.2026 -

Wer gewinnt solche Vergaben?

Alle inhaltlich ähnlichen Verfahren im erfassten Bestand
Trend
MGMüllers GmbH - 1110.08.2026822 Tsd. €steigend
WSWinkels Servicegesellschaft mbHGeldern1110.08.2026822 Tsd. €steigend
ADAmendt Dienstleistungsgruppe GmbHKröv1110.08.2026822 Tsd. €steigend
IHImplenia Hochbau GmbHJena1101.06.20261 €steigend
BDBauhof Dorsch GmbHRostock1015.09.20262 Mio. €steigend
GSGottfried Stehnke Bauunternehmung GmbH & Co. KGOsterholz-Scharmbeck1003.09.20264,1 Mio. €steigend
MGMetallbau Günter Priese GmbHDiepholz1003.09.2026736 Tsd. €steigend
DPDiederichs Projektmanagement AG & Co. KGBerlin1017.08.20261 €steigend
ZBZECH Bau SE NL Rohbau MünchenMünchen1013.08.20260,01 €steigend
CEChaix et Morel GmbHBerlin1007.08.2026687 Tsd. €steigend

Wer schreibt solche Vergaben aus?

Regionen: Berlin (13) · Nordrhein-Westfalen (4) · Baden-Württemberg (3) · Sachsen (2) · Hamburg (2) · Hessen (2)

Laufende Rahmenverträge

bundesweit
  • Wartung, Prüfung und Instandsetzung im allgemeinen BrandschutzFacility Care AGBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW ZentraleDüsseldorf, Deutschland
    560 Tsd. €
    17.02.2026noch 30 Monate31.03.2029
    Neuausschreibung erwartet ca. Q3 2028 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet
  • Schlüsselfertige Wohn- und Sozialbauten als Generalunternehmer- oder GeneralübernehmerleistungHTG Hoch- und Tiefbau Gadebusch GmbH +6 weitereF & W Fördern und Wohnen AöRHamburg, Deutschland
    600 Mio. €
    25.11.2025noch 38 Monate25.11.2029
    Neuausschreibung erwartet ca. Q2 2029 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet
  • Schlüsselfertiger Bau von Feuerwehrhäusern in zwei Varianten für Freiwillige FeuerwehrenGoldbeck Nordost GmbHLand Mecklenburg-Vorpommern, vertreten durch das Ministerium für Inneres und BauSchwerin, Deutschland
    52,9 Mio. €
    16.03.2026noch 42 Monate16.03.2030
    Neuausschreibung erwartet ca. Q3 2029 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

Aktiv seit 2025 · 23 Verfahren
Profil öffnen
Verfahren pro Jahr23Ø seit 2025
Ø Auftragswertgeschätzt, laut Bekanntmachung
VergebenVerfahren mit Zuschlag
RahmenverträgeAnteil an Verfahren
Verfahren je Woche · 23 seit 2025Spitze KW 35 · 2026 · 4

Bisherige Auftragnehmer

Zuschläge dieses Auftraggebers, alle Leistungsbereiche
WSWinkels Servicegesellschaft mbH110.08.2026822 Tsd. €
ADAmendt Dienstleistungsgruppe GmbH110.08.2026822 Tsd. €
MGMüllers GmbH110.08.2026822 Tsd. €
IHImplenia Hochbau GmbH101.06.20261 €

Laufende Rahmenverträge

nach voraussichtlichem Vertragsende

Keine laufenden Rahmenverträge dieses Auftraggebers bekannt.

Letzte Verfahren

neueste zuerst · Zuschlagsempfänger, wo veröffentlicht
14.09.2026Unterhalts- und Glasreinigung für gewerblich und behördlich genutzte Gebäude in München und GarchingOffen - -
11.09.2026Grünpflege und Grauflächenreinigung für Bundesliegenschaften in Sankt Augustin und der Wahner HeideOffen - -
04.09.2026Erstellung eines Bau-Leistungsverzeichnisses für Photovoltaikanlagen auf BundeswehrgebäudenOffen - -
27.08.2026Winterdienst für vier Bundesliegenschaften in Schleswig-HolsteinOffen - -
25.08.2026Gebäudereinigungsleistungen (Unterhalts- und Glasreinigung) BerlinOffen - -
24.08.2026Gebäudehüllensanierung Wohngebäude Münster-Gremmendorf mit Schadstoffsanierung und PV-AnlageOffen - -
24.08.2026Brandschutztechnische Reinigung der Raumschießanlage mit FilterwechselOffen - -
21.08.2026Baumkontrollen und Baumpflege auf Liegenschaften in Baden-WürttembergOffen - -
19.08.2026Lieferung, Montage und Wartung von Rauchwarnmeldern in vier VerwaltungsregionenOffen - -
13.08.2026Gebäudereinigung: Unterhalts- und Glasreinigung in Köln, Aachen und EschweilerOffen - -
11.08.2026Grünpflege und Grauflächenreinigung für fünf Bundesliegenschaften in Nordrhein-WestfalenOffen - -
11.08.2026Unterhaltsreinigung für eine Dienstliegenschaft in PotsdamOffen - -
06.08.2026Unterhalts- und Glasreinigung für das Bundesarchiv in Frankfurt (Oder)Offen - -
03.08.2026Technische Beratung für Planung und Bau von BundeswehrunterkünftenOffen - -
03.08.2026Rohbauarbeiten für Wohnungsbauprojekt Dreispitzpassage BerlinOffen - -
31.07.2026Grünpflege- und Grauflächenreinigungsleistungen für Wohnliegenschaften in Stuttgart und UmgebungOffen - -
30.07.2026Hausmeisterdienstleistungen für den UN Campus in BonnOffen - -
23.07.2026ÖPP für Planung, Bau und Betrieb eines ministeriellen Bürogebäudes in Berlin-MitteOffen - -
23.07.2026Winterdienst und Grauflächenreinigung für Bundesliegenschaften in ThüringenOffen - -
21.07.2026Gebäudereinigungsleistungen für Bundesliegenschaften in KasselOffen - -
16.03.2026Artenkartierung als Monitoringmaßnahme in Natura 2000-Gebieten auf dem Truppenübungsplatz GrafenwöhrVergeben - -
11.03.2026Winterdienst- und Graeflaechenreinigungsleistungen für vier Bundesliegenschaften in NRW und Rheinland-PfalzVergebenWSWinkels Servicegesellschaft mbH +2 weitere822 Tsd. €
18.09.2025Sanierung und Modernisierung eines Wohnquartiers in DelitzschVergebenIHImplenia Hochbau GmbH1 €

Welche ähnlichen Ausschreibungen sind offen?

Alle ähnlichen Ausschreibungen anzeigen

Alle Angaben ohne Gewähr. Ausschreibungen können sich jederzeit ändern – wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier dargestellten Daten. Maßgeblich ist stets die Originalbekanntmachung des Auftraggebers.