[Seite 1]
Bau- und
Liegenschaftsbetrieb
NRW
Niederlassung Duisburg
Neubau Didaktik der Chemie (DdC) an
der Universität Duisburg-Essen,
Campus Essen
Funktionale Leistungsbeschreibung
Projekt-ID: 10-12-2038-24-001
Vergabe-Nr.: 020-26-00126
[Seite 2]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
INHALTSVERZEICHNIS
1 Projektgegenstand ....................................................................................... 15
1.1 Gegenstand der Ausschreibung ........................................................................... 15 1.2 Projektveranlassung ............................................................................................. 15 Stand der Planung / Machbarkeitsstudie ............................................................ 16 Aufbau der Ausschreibungsunterlagen ............................................................... 17 Leistungsgrenzen ................................................................................................. 18 1.3 Planungs- und Bauumfeld .................................................................................... 21 Baufeld ................................................................................................................. 21 Baulogistisches Umfeld ........................................................................................ 21 Baustelleneinrichtung und Baustellenlogistik ..................................................... 22 Berücksichtigung des öffentlichen Verkehrs ....................................................... 22 Innere Struktur Chemie der Didaktik ................................................................... 22 1.4 Bauplanungsrechtlicher Rahmen ......................................................................... 23 Bauplanungsrecht, Art und Maß der Nutzung ..................................................... 23 Genehmigungen / Baugenehmigung ................................................................... 23 Vorhandene öffentliche Infrastruktur / Lasten auf dem Baugrundstück ............ 23 Denkmalschutz ..................................................................................................... 25 1.5 Grundstück ........................................................................................................... 26 Lage, Nutzung, Grundbuch .................................................................................. 26 Baugrund, Kontamination .................................................................................... 26 Höhenlage ............................................................................................................ 26 Vermessung ......................................................................................................... 27 Kampfmittel ......................................................................................................... 27
2 Gesetzliche Grundlagen, Vorschriften und Richtlinien ................................... 28
2.1 Normen und Regelwerke ..................................................................................... 28 2.2 Allgemeine Planungsgrundsätze des BLB NRW ................................................... 28 2.3 Vertragliche Regelungen ...................................................................................... 28
3 Allgemeine Rahmenbedingungen – Baumanagement und Planung ................ 29
3.1 Projektstruktur ..................................................................................................... 29 Projektstruktur während der Planungs- und Ausführungsphase ........................ 29 Kommunikation und Terminabstimmung ............................................................ 31 3.2 Grundsätzliches Prinzip des SEP-Verfahrens ....................................................... 32 3.3 Projektterminplanung .......................................................................................... 33
........................................................................................................................................................................ Seite 2
[Seite 3]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Steuerungstermin ................................................................................................ 34 Bauzeitenplan ...................................................................................................... 35 Planungsterminplan (Planung der Planung) ........................................................ 35 Inbetriebnahmeterminplan ................................................................................. 35 3.4 Controlling während Planungs- und Bauphase .................................................... 35 3.5 Projektkommunikationssystem (PKMS) ............................................................... 36 3.6 Pflichttermine/Kommunikation/Organisationsstruktur ...................................... 36 In der Planungsphase ........................................................................................... 37 In der Ausführungsphase ..................................................................................... 37 3.7 Koordination ........................................................................................................ 38 3.8 Baulogistik / Baustelleneinrichtung / Sicherheit und Gesundheit auf der Baustelle............................................................................................................... 40 Baustelleneinrichtung und -logistik ..................................................................... 40 Sicherheit und Gesundheit auf der Baustelle ...................................................... 41 Unternehmen und Personal................................................................................. 42 3.9 Produkt-, Farb- und Materialkonzept .................................................................. 43 Leitfabrikate und Fabrikatsvorgaben, Farben ...................................................... 44 3.10 Bemusterungen .................................................................................................... 45 3.11 Building Information Modelling (BIM) ................................................................. 49 3.12 Planprüfung .......................................................................................................... 50 3.13 Verfahren bei Leistungsänderungen .................................................................... 51 3.14 Dokumentation .................................................................................................... 51 Dokumentation während der Planungs- und Bauphase ...................................... 52 Schlussdokumentation nach Abnahme durch den AG und erfolgreicher Inbetriebnahme ................................................................................................... 54 Anforderungen an die Revisionsunterlagen ........................................................ 55 Inhalte der Revisionsunterlage ............................................................................ 58 3.15 Schallschutz / Raumakustik .................................................................................. 61 3.16 Inbetriebnahmemanagement (IBM) .................................................................... 62 3.17 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB).................................................... 62
4 Übergeordnete Bauqualität / Bauliche Standards.......................................... 63
4.1 Allgemeines .......................................................................................................... 63 4.2 Entwurfsidee und Planungskonzept aus Machbarkeitsstudie ............................. 64 4.3 Gebäudeorganisation, Funktions- und Raumprogramm ..................................... 65 Funktionszusammenhänge .................................................................................. 65 Raum- und Funktionsprogramm (RuF) ................................................................ 66 Gebäudeorganisation........................................................................................... 67 4.4 Gebäudestruktur .................................................................................................. 68
........................................................................................................................................................................ Seite 3
[Seite 4]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Raumparameter (Lichte Höhen) .......................................................................... 69 Büroflächen .......................................................................................................... 69 Aufenthalts-, Sozialräume mit Teeküche ............................................................. 69 Seminarräume...................................................................................................... 69 Empfang/ Garderobe ........................................................................................... 69 Labore inkl. Laborlagerfläche ............................................................................... 70 Sanitärräume inkl. Behinderten WC .................................................................... 70 Technikflächen (allgemein) .................................................................................. 70 Technikbereiche für IT Struktur (EDV-Räume) ..................................................... 71 Lagerbereiche ...................................................................................................... 71 Fahrradabstellraum ............................................................................................. 71 Einbringöffnung ................................................................................................... 71 Äußere Erschließung ............................................................................................ 72 4.5 Mögliche Erweiterungen ...................................................................................... 72 4.6 Raumtypenliste .................................................................................................... 72 4.7 Tragwerk .............................................................................................................. 73 Lastannahmen ...................................................................................................... 73 Verkehrs- bzw. Ausbaulasten............................................................................... 74 Verformungen ...................................................................................................... 74 Materialien ........................................................................................................... 74 Abdichtungsmethodik .......................................................................................... 75 Deckenkonstruktionen und Treppen ................................................................... 75 4.8 Übergeordnete Planungsaspekte ........................................................................ 76 Barrierefreiheit .................................................................................................... 76 Erschließungswege im Gebäude .......................................................................... 77 Sicherungskonzept ............................................................................................... 78 Ökologie ............................................................................................................... 80 Technische Gebäudeausrüstung .......................................................................... 81 Bauphysik ............................................................................................................. 81 Brandschutz ......................................................................................................... 82 EMV ...................................................................................................................... 83 Bauliche Vorkehrungen Wartung ........................................................................ 83 Reinigungs- und Höhenzugangskonzept .............................................................. 84 Arbeitsstättenrichtlinien und Betriebsbeschreibungen ...................................... 85 Erdbeben .............................................................................................................. 85
........................................................................................................................................................................ Seite 4
[Seite 5]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
5 KG 200 Herrichten und Erschließen ............................................................... 86
5.1 Herrichten ............................................................................................................ 86 Herrichten ............................................................................................................ 86 Kampfmittel/Altlasten ......................................................................................... 86 Archäologie .......................................................................................................... 87 5.2 Erschließung ......................................................................................................... 87 KG 220 – Öffentliche Erschließung ...................................................................... 87 Verrechnungszähler EVU / Hauptzähler .............................................................. 94 Baustrom / Bautelefon / Bauwasser / Abwasser ................................................. 95 Verkehrstechnische Erschließung ........................................................................ 96 Endgültige Verkehrserschließung ........................................................................ 96
6 KG 300 Bauwerk und Baukonstruktion .......................................................... 97
6.1 Allgemeines .......................................................................................................... 97 6.2 Bauprodukte, Normierung ................................................................................... 97 6.3 Spezielle Anforderungen ...................................................................................... 98 6.4 KG 310 Baugrube ................................................................................................. 98 KG 311 Baugrubenherstellung, Erdarbeiten ........................................................ 99 KG 312 Baugrubenumschließung, Verbauarbeiten ............................................. 101 KG 313 Wasserhaltungsarbeiten ......................................................................... 102 KG 319 Baugrube Sonstiges ................................................................................. 102 6.5 KG 320 Gründung ................................................................................................. 102 KG 321 Baugrundverbesserung ........................................................................... 103 KG 325 Unterböden / Bodenplatten und Bauwerksabdichtungen ...................... 103 6.6 KG 330 Außenwände, Fassade ............................................................................. 104 KG 331 Tragende Außenwände ........................................................................... 106 KG 332 Nichttragende Außenwände ................................................................... 108 KG 333 Außenstützen .......................................................................................... 108 KG 334 Außenwandöffnungen (Fassade) ............................................................ 109 KG 335 Außenwandbekleidung außen (Fassade) ................................................ 113 KG 338 Sonnenschutz außen (Fassade) ............................................................... 113 6.7 KG 340 Innenwände ............................................................................................. 114 KG 341 Tragende Innenwände ............................................................................. 114 KG 342 Nicht tragende Innenwände .................................................................... 115 KG 343 Innenstützen ............................................................................................ 118 KG 344 Innenwandöffnungen .............................................................................. 118 KG 345 Innenwandbekleidungen, -beschichtungen ............................................ 126 KG 347 Licht- / Blend- / Sichtschutz ..................................................................... 130 KG 349 Innenwände, Sonstiges ............................................................................ 131
........................................................................................................................................................................ Seite 5
[Seite 6]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
6.8 KG 350 Deckenkonstruktionen und Treppen ....................................................... 131 KG 351 Deckenkonstruktionen ............................................................................ 131 KG 351 Treppen ................................................................................................... 134 KG 353 Decken- und Bodenbeläge ...................................................................... 135 KG 354 Deckenbekleidungen, Deckenbeschichtungen........................................ 147 KG 359 Decken, Sonstiges .................................................................................... 149 6.9 KG 360 Dächer ..................................................................................................... 150 KG 361 Dachkonstruktion .................................................................................... 151 KG 362 Dachöffnungen, Dachfenster .................................................................. 151 KG 363 Dachbeläge/Dachabdichtung .................................................................. 151 KG 369 Dach, Sonstiges ........................................................................................ 153 6.10 KG 380 Baukonstruktive Einbauten ..................................................................... 154 KG 381 Allgemeine Einbauten ............................................................................. 154 KG 384 Mechanische Einbauten .......................................................................... 156 KG 386 Orientierungs- und Informationssysteme ............................................... 156 6.11 KG 390 Sonstige Maßnahme für Baukonstruktionen .......................................... 157 KG 391 Baustelleneinrichtung.............................................................................. 157 KG 392 Gerüste .................................................................................................... 161 KG 394 Abbruchmaßnahmen ............................................................................... 162 6.12 KG 395 — Instandsetzung .................................................................................... 162 6.13 KG 396 — Materialentsorgung ............................................................................ 162 KG 397 zusätzliche Maßnahmen .......................................................................... 162 KG 398 Provisorische Baukonstruktionen ............................................................ 164
7 KG 400 Technische Gebäudeausrüstung ........................................................ 165
7.1 Allgemeine technische Vorbemerkungen ............................................................ 165
........................................................................................................................................................................ Seite 6
[Seite 7]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Gewerkeübergreifende Produktkontinuität ........................................................ 166 Gebäudeenergiegesetz und Energieausweis ....................................................... 166 Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ........................................................................... 166 Zählerkonzept/ Verbrauchserfassung .................................................................. 167 Leistungsbilanzen und Berechnungen ................................................................. 168 Bemessung der Anlagenkomponenten ................................................................ 171 Aufschaltung und Weiterleitung von Meldungen technischer Anlagen .............. 171 Brandschutz ......................................................................................................... 171 Nutzungs- und Betriebszeiten .............................................................................. 174 Allgemeine Vorbemerkungen mechanische Gewerke......................................... 175 Allgemeine Vorbemerkungen elektrotechnische Gewerke ................................. 180 Kennzeichnungen und Beschriftungen TGA Installationen ................................. 188 IP-Adressmanagement ......................................................................................... 189 Wand- und Bodendurchführungen ...................................................................... 190 Technikzentralen .................................................................................................. 190 Reserveanforderungen ........................................................................................ 191 Zugänglichkeit zu Anlagen und Einbauteilen, Revisionierbarkeit und Verlegevorgaben .................................................................................................. 192 Bauakustische Anforderungen / Maßnahmen zum Schall- und Schwingschutz.. 193 Transport und Aufstellung ................................................................................... 194 Inbetriebnahmemanagement, Wartung und Revisionsunterlagen ..................... 194 7.2 KG 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen ............................................................ 195 Allgemeines .......................................................................................................... 195 KG 411 Abwasserinstallationen ........................................................................... 195 KG 412 Wasserinstallationen ............................................................................... 201 7.3 KG 420/ 435 Wärme- und Kälteversorgungsanlagen .......................................... 211 Allgemeines .......................................................................................................... 211 Normheizlast / Kühllast / Thermische Simulation ............................................... 212 Leistungsaufstellung für Gebäude- und Prozesskälte .......................................... 212 Fernwärme ........................................................................................................... 213 KG 421/ KG 435 Wärme- und Kälteerzeugung .................................................... 213 KG 422 Wärme- und Kälteverteilung ................................................................... 218 KG 423 Wärme- und Kälteverbraucher ................................................................ 223 7.4 KG 430 Lufttechnische Anlagen ........................................................................... 228 Allgemeines .......................................................................................................... 228 Luftmengenberechnung und -auslegungsgrundlagen ......................................... 229 RLT-Zentralgeräte ................................................................................................ 231 Nutzungsspezifische Vorgaben zur Lüftung im DDC-Gebäude ............................ 232 Luftverteilung ....................................................................................................... 236
........................................................................................................................................................................ Seite 7
[Seite 8]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
7.5 KG 440 Starkstromanlagen .................................................................................. 240 Allgemeines .......................................................................................................... 240 Hoch- und Mittelspannungsanlagen (KG441) ...................................................... 240 Eigenstromversorgungsanlagen (KG 442) ............................................................ 242 Niederspannungsschaltanlagen / Netzverteiler (KG443) .................................... 251 Niederspannungsinstallationsanlagen (KG444) ................................................... 255 Beleuchtung ......................................................................................................... 256 Blitzschutz- und Erdungsanlagen (KG 446) .......................................................... 259 Sonnenschutz- und Markisensteuerung .............................................................. 262 Verdunkelungssteuerung (KG 449) ...................................................................... 263 NOT-AUS-Steuerung ............................................................................................ 263 E-Mobilität (KG 449) ............................................................................................ 264 7.6 KG 450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen .................................. 265 Allgemeines .......................................................................................................... 265 Telefonanlage (KG 451) ........................................................................................ 265 Mobilfunkanlage (KG 451) ................................................................................... 265 Türsprechstellen / Türöffneranlagen (KG 452) .................................................... 266 Aufzugsnotruf (KG 452) ........................................................................................ 266 Notrufanlage-Behinderten-WC (KG 452) ............................................................. 266 Uhrenanlage (KG 453) .......................................................................................... 266 Zeiterfassung (KG 453) ......................................................................................... 266 Sprachalarmanlage SAA (KG 454) ........................................................................ 267 Medientechnik (KG 455) ...................................................................................... 267 Fernseh- und Antennenanlage (KG 455) .............................................................. 270 Amokalarmanlage (KG 456) ................................................................................. 270 Brandmeldeanlage (KG 456) ................................................................................ 270 BOS-Funkanlage (KG 456) .................................................................................... 274 Einbruchmeldeanlage (EMA) (KG 456) ................................................................ 275 Fluchttürsteuerung (FTS) (KG 456) ...................................................................... 275 Zugangskontrollanlage (KG 456) .......................................................................... 275 Videoüberwachungsanlagen (KG 456) ................................................................. 276 Übertragungsnetze Informationstechnik (KG 457) .............................................. 276 7.7 KG 460 Förderanlagen ......................................................................................... 279 Allgemeines .......................................................................................................... 279 Aufzuganlagen ..................................................................................................... 279 Spezielle Performanceanforderungen ................................................................. 280 Spezielle Qualitätsanforderungen ....................................................................... 284 Aufzugsmanagementsystem ................................................................................ 285 7.8 KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen .................................................................. 286
........................................................................................................................................................................ Seite 8
[Seite 9]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Allgemeines .......................................................................................................... 286 Medienversorgungsanlagen, Labortechnische Anlagen (KG 473) ....................... 286 Feuerlöschanlagen (KG 474) ................................................................................ 295 7.9 KG 480 Gebäudeautomation ............................................................................... 297 Allgemeines .......................................................................................................... 297 Gebäudemanagementsystem allgemein ............................................................. 298 Automationseinrichtungen .................................................................................. 299 Feldgeräte ............................................................................................................ 301 Übertragungsnetze .............................................................................................. 301
8 KG 500 Außenanlagen .................................................................................. 308
8.1 Allgemeines .......................................................................................................... 308 Gestaltungsumfang .............................................................................................. 308 Grundsätze der Planung....................................................................................... 309 Abbruchmaßnahmen / vorbereitende Maßnahmen: .......................................... 310 Geländebearbeitung ............................................................................................ 310 8.2 Befestigte Flächen ................................................................................................ 310 Wege .................................................................................................................... 311 Straßen ................................................................................................................. 311 8.3 Plätze und Aufstellflächen ................................................................................... 312 Anlieferungsbereich ............................................................................................. 312 Befestigte Flächen, Sonstiges .............................................................................. 313 8.4 Baukonstruktionen in Außenanlagen .................................................................. 314 Einfriedungen, Zaun- und Toranlage ................................................................... 314 Geländer / Handläufe .......................................................................................... 314 Kanal- und Schachtanlagen .................................................................................. 314 Aufstellflächen Technik im Außenbereich ........................................................... 314 8.5 Technische Anlagen in Außenanlagen ................................................................. 314 Abwasseranlagen / Überflutungsnachweis ......................................................... 314 Wasseranlagen ..................................................................................................... 316 Wärmeversorgungsanlagen ................................................................................. 316 Kältetechnische Anlagen ...................................................................................... 316 Lufttechnische Anlagen ........................................................................................ 317 Starkstrom ............................................................................................................ 317 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen .............................................. 318 Nutzerspezifische Anlagen ................................................................................... 318 Technische Anlagen, Sonstiges ............................................................................ 318 8.6 Einbauten in Außenanlagen ................................................................................. 318
........................................................................................................................................................................ Seite 9
[Seite 10]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Sitzelemente ........................................................................................................ 318 Abfallbehälter ...................................................................................................... 319 Absperrpoller ....................................................................................................... 319 Anfahrtsschutz Ver- und Entsorgungseingang ..................................................... 320 Fahrradstellplätze ................................................................................................ 320 Beschilderung....................................................................................................... 320 Leitsystem ............................................................................................................ 320 8.7 Pflanz- und Saatflächen ....................................................................................... 320 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung.......................................................... 320 Sicherungsbauweisen .......................................................................................... 321 Pflanzen ................................................................................................................ 321 Solitär-/Laubgehölze ............................................................................................ 321 Rasen- und Wiesenflächen .................................................................................. 321 Begrünung Unterbau Dachflächen ...................................................................... 322 8.8 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen ............................................................ 322
9 KG 600 Ausstattung und Kunstwerke ............................................................ 323
9.1 KG 610 Allgemeine Ausstattung .......................................................................... 323 Lose Möblierung .................................................................................................. 323 Feste Möblierung ................................................................................................. 323 9.2 Medientechnik ..................................................................................................... 323 9.3 Zugangskontrolle ................................................................................................. 323 9.4 Orientierungssysteme .......................................................................................... 324 Signaletik .............................................................................................................. 324 Sonderkennzeichnungen ..................................................................................... 324 9.5 KG 612 Nutzerspezifische Anlagen (inkl. Laborgeräteplanung) ........................... 324 9.6 KG 630 Informationstechnische Ausstattung ...................................................... 324 9.7 KG 640 Künstlerische Ausstattung ....................................................................... 324 9.8 KG 690 Sonstige Ausstattung ............................................................................... 324
10 KG 700 Baunebenkosten .............................................................................. 325
10.1 Managementaufgaben ........................................................................................ 326 Projektleitung, Planungs- und Baukoordination .................................................. 327 Koordinationspflicht ............................................................................................ 328 Öffentlichkeitsarbeit, Nachbarschaftsinformation .............................................. 328 10.2 Planungsleistungen (KG 730 nach DIN 276) ........................................................ 329
...................................................................................................................................................................... Seite 10
[Seite 11]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Grundlagen .......................................................................................................... 329 Planungsleistungen des AG .................................................................................. 329 Planungsleistungen des AN .................................................................................. 330 Planung Ausstattung: Labor- und Büromöblierung / Geräte ............................... 332 Digitales Raumbuch DRB ...................................................................................... 333 Leitsysteme / Beschilderung ................................................................................ 333 Bauüberwachung und Bauleitung ........................................................................ 334 Beweissicherung .................................................................................................. 334 Zustandsfeststellung verdeckter Leistungen ....................................................... 334 Inbetriebnahme/Abnahme/Übernahme mit Inbetriebnahmemanagement ...... 334 Zertifizierung nach BNB ....................................................................................... 335 Objektbetreuung und Dokumentation ................................................................ 335 10.3 Gutachten und Beratungsleistungen ................................................................... 336 Sachverständige des AN ....................................................................................... 336 10.4 Allgemeine und sonstige Baunebenkosten.......................................................... 344 Prüfgebühren, Baugenehmigungsgebühren, Abnahmegebühren ....................... 344 Bewirtschaftung, Betriebskosten, Bemusterung, Sonstige Baunebenkosten ..... 344 Festivitäten .......................................................................................................... 345 Prozentuale Aufteilung Planungs- und Baukosten .............................................. 345 Separates Abrechungsmandat für IBM, PV-Anlage ............................................. 345
11 Wartung ...................................................................................................... 346
11.1 Allgemein ............................................................................................................. 346 11.2 Funktionaler Leistungsumfang Wartung ............................................................. 347 11.3 Rahmenparameter Wartung ................................................................................ 347 11.4 Wartungsumfang ................................................................................................. 348 11.5 Dokumentation .................................................................................................... 350 11.6 Ein- und Unterweisungen .................................................................................... 350
...................................................................................................................................................................... Seite 11
[Seite 12]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS
5.0 Gasqualität = 99,999% Reinheit a.a.R.d.T. Allgemein anerkannte Regeln der Technik AG Auftraggeber AIA Auftraggeber-Informations-Anforderungen AMEV Arbeitskreis für Maschinen- und Elektrotechnik staatlich und kommunaler Verwaltung AN Auftragnehmer Ar Argon ArbSchG Arbeitsschutzgesetz ArbStättV Arbeitsstättenverordnung ASP Automationsschwerpunkt BA Bauabschnitt BAP BIM- Abwicklungsplan BAS Benutzeradressierungsschlüssel BE Baustelleneinrichtung BetrSichV Betriebssicherheitsverordnung BLB NRW Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen BNB Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen CO2 Kohlenstoffdioxid DdC Didaktik der Chemie EDV Elektronische Datenverarbeitung FLB Funktionale Leistungsbeschreibung FM Facility Management GA Gebäudeautomation GefStoffV Gefahrstoffverordnung GLT Gebäudeleittechnik He Helium HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure IBM Inbetriebnahmemanagement IT Informationstechnik kw Kilowatt l Liter lfm Laufmeter LOP Liste offener Punkte LPH Leistungsphase nach HOAI m, m², m³ Meter, Quadartmeter, Kubikmeter MBE Management- und Bedieneinrichtung MKW Ministerium für Kultur und Wissenschaft NF/VF Nutzfläche / Verkehrsfläche NUF Nutzungsfläche O2 Sauerstoff OKFFB Oberkante Fertigfußboden PHB Projekthandbuch PS Projektsteuerung QS Qualitätssicherung RLT Raumlufttechnik RuF Raum- und Funktionsprogramm
...................................................................................................................................................................... Seite 12
[Seite 13]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
SEP Schlüsselfertige Errichtung mit integrierter-Planung TAB Technischen Anschlussbedingungen TGA-E Technische Gebäude Ausrüstung – elektrische Gewerke TGA-M Technische Gebäude Ausrüstung - mechanische Gewerke TU Totalunternehmer UDE Universität Duisburg-Essen
...................................................................................................................................................................... Seite 13
[Seite 14]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
Abbildung 1 - Organigramm FLB Struktur .................................................................................................. 17 Abbildung 2 - Schematische Übersicht des Bebauungsgebiets und Umgebung ........................................ 18 Abbildung 3 - Realübersicht Projektgebiet und Umgebungsbebauung ..................................................... 19 Abbildung 4 - Baufeld Didaktik der Chemie ............................................................................................... 21 Abbildung 5 - Planunterlage zum GB, Abt II, lfd Nr. 16 - Dienstbarkeit Abwasserkanalrecht .................... 24 Abbildung 6 - Ausschnitt aus Digitaler Kopie GB Abt. II, lfd. Nr. 10 - Fernwärmerohrleitungsrecht ......... 25 Abbildung 7 - Projektorganigramm während Planungs- und Ausführungsphase ...................................... 31 Abbildung 8 - Prozessschritte und Phasen des SEP-Verfahrens ................................................................. 32 Abbildung 9 - Planungsparameter Kompaktes Bauvolumen ..................................................................... 64 Abbildung 10 - Funktionszusammenhänge Nutzer, Auszug aus MBK Carpus & Partner ........................... 65 Abbildung 11 - Zusammenfassung Raumprogramm nach NUF ................................................................. 66 Abbildung 12 - Räumliche Bezüge zwischen Öffentlichen und Nichtöffentlichen Bereichen .................... 67 Abbildung 13 - Fernwärme Erschließung Reckhammer Weg Iqony ........................................................... 92
...................................................................................................................................................................... Seite 14
[Seite 15]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
1 Projektgegenstand
1.1 Gegenstand der Ausschreibung
Gegenstand der Ausschreibung ist die Planung sowie die schlüsselfertige und betriebsbereite Errichtung des Neubaus „Didaktik der Chemie“ (DdC) der Universität Duisburg-Essen, Campus Essen (UDE) nebst Außenanlagen und der Anbindung an die verkehrliche und technische Infrastruktur durch einen Totalunternehmer (TU), nachfolgend AN auf Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung. Die Vergabe der Leistung erfolgt im Rahmen eines SEP-Verfahrens, wobei SEP schlüsselfertige Errichtung mit integrierter-Planung bedeutet.
Planungsleistungen fallen überwiegend ab der LPH2 „Vorentwurfsplanung“ nach HOAI an. In einigen Disziplinen sind ergänzend Leistungen der LPH1 „Grundlagenermittlung“ zu erarbeiteten.
1.2 Projektveranlassung
Das Gebäude Didaktik der Chemie wird zur Ausbildung von Chemielehrern genutzt. Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW, NL Duisburg, nachfolgend AG beabsichtigt, einen Neubau der Didaktik der Chemie für die UDE am Campus Essen vorzunehmen, da die aktuell genutzten Räume an der Schützenbahn nicht mehr der heutigen und zukünftigen Nutzung gerecht sind.
Ziel der Maßnahmen ist es, die Flächen für die DdC an die künftigen Anforderungen anzupassen sowie die Flexibilisierung von Arbeitsräumen in den Prozess zu intrigieren. Aus BLB NRW-Sicht sowie Landessicht ist ein Neubau am Hauptcampus Essen die rationelle Variante. Diese bietet den höchsten Erfüllungsgrad in den Punkten Umsetzbarkeit und Bedarf, Lebenszykluskostenprognose, Konformität, Baurecht und Campusentwicklungsplanung, Erreichbarkeit BNB-Silberstandard, Umsetzbarkeit EG40- Standard sowie Erfüllbarkeit der bau- und landespolitischen Ziele.
Derzeit ist der Bereich DdC der UDE am Standort „Schützenbahn“ in den Gebäuden S-L und S-E untergebracht. Das 2022 erstellte Raumprogramm der Nutzflächen hob bisweilen nur auf die Ist-Werte im Bestand ab. Hier sind jedoch in den Laborbereichen die notwendigen gesetzlichen Mindestmaße teilweise unterschritten und es wurde eine unzureichende technische Infrastruktur festgestellt. Der Neubau soll diese Missstände ausgleichen. Der spätere Betrieb erfolgt durch die UDE selbst.
Es wurde eine Machbarkeitsstudie erstellt, die als Grundlage dieser FLB herangezogen wurde. Eine Nutzersollvereinbarung liegt ebenfalls vor. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Eine erste Zielvereinbarungstabelle für den BNB Silber-Standard wurde im Entwurf erarbeitet.
Als Grundlage für die Erstellung des Raumprogramms ist durch den späteren AN unter organisatorischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten die Raumgrößen so zu wählen, dass alle Räume in ein festes Rastermaß eingepasst und gleichzeitig flexibel genutzt werden können. Neben Einzelbüros gibt es eine Vielzahl von Räumen, die sowohl einzeln (Professuren) als auch mehrfach belegt werden können. Die Büroflächen wurden über die angegebene Anzahl der Beschäftigten unter Berücksichtigung des Grundsatzentscheids ermittelt. Dadurch ergibt sich eine angepasste Anzahl der verschiedenen Bürotypen und deren Zuordnung.
Das Raumprogramm umfasst in Summe eine Größenordnung von insgesamt 2.472 m² NUF 1-6, die für den Gebäudebetrieb benötigt werden. Die Nutzfläche NUF 1-7 beträgt ca. 2.848 m² brutto. Summiert
Seite 15
[Seite 16]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
mit prozentualen Technik- und Verkehrsflächen ergibt sich eine Nettogrundfläche von ca. 5.198 m². Die Konstruktionsfläche beträgt ca. 500 m², somit wird der Neubau mit einer BGF von ca. 5.700 m² brutto beziffert.
Der Neubau wird Status Quo mit Eigenmitteln finanziert, d.h., es ist kein gesonderter Finanzierungsantrag zu stellen. Die Beantragung finanzieller Förderung aufgrund verschiedener Bauarten, wie z.B. nachhaltigem Bauen, ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht vorgesehen. Der AG behält sich jedoch vor, etwaige Fördermöglichkeiten wahrzunehmen. Hierbei hat der AN unterstützend mitzuwirken und bei Bedarf entsprechende Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Stand der Planung / Machbarkeitsstudie
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie, siehe Anlagen 1.1. Machbarkeitsstudie, ist eine Konzeptstudie des Neubaus „DdC“ auf Basis des zugrundeliegenden Raum- und Funktionsprogramms erarbeitet worden, welche die grundlegenden Ideen und Vorstellungen des AGs und des späteren Nutzers, im Einklang mit den baurechtlichen Rahmenbedingungen des Grundstücks veranschaulicht. Die „grundsätzliche“ Bedarfsabstimmung der Flächen ist mit den Nutzern erfolgt und durch das MKW bestätigt.
Die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie dienen als Orientierungshilfe zur Ausrichtung und Größe des Gebäudes, jedoch nicht in Bezug auf abgestimmte Funktionsbeziehungen zwischen den Räumen sowie vollständig und optimal berücksichtigte Technikflächen und -schächte.
Der AN ist an diese Orientierungshilfe nicht gebunden. Er kann sich den Vorschlag jedoch zu eigen machen, optimieren und eigene Entwicklungen zugunsten Wirtschaftlichkeit und Qualität einbringen.
Diese können beispielhaft
• Optimierungen und Positionierung von Technik- Verkehrs- und Konstruktionsflächen
• Optimierung der Funktionsbeziehungen zwischen den Räumen
• Modularisierung
• Energieoptimierung
• Alternative Konstruktionsmethoden
sein, die aus Sicht der aktuellen Marktlage sinnvoll und unter Wahrung der funktionalen und qualitativen Vorgaben der FLB eingesetzt werden können.
Zudem hat der AN die Funktionsbeziehungen zwischen den einzelnen Räumen der NUF 1-7 mit dem AG und dem Nutzer abzustimmen und in ein Funktionsdiagramm zu überführen, was die Grundlage der späteren Grundrisskonzeption ergibt.
Seite 16
[Seite 17]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Aufbau der Ausschreibungsunterlagen
Die baulichen und technischen Anforderungen sind in dieser funktionalen Leistungsbeschreibung nebst Anlagen formuliert. Die Ausschreibung gliedert sich im Kontext der gesamten Verdingungsunterlagen wie folgt:
Abbildung 1 - Organigramm FLB Struktur
Der Leistungsumfang des AN ist durch die funktionale Leistungsbeschreibung (FLB) einschließlich der dazugehörigen Anlagen gemäß den obenstehenden Gliederungsnummern, sowie durch ergänzende Dokumente (u. a. Raumtypenliste, Baufeldvorgaben, generelle technische Standards) des AG beschrieben. Die FLB sowie die sonstigen planerischen Unterlagen ergänzen sich gegenseitig und sind insgesamt zu betrachten.
Seite 17
[Seite 18]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Bei Abweichungen in den Unterlagen regelt der FLB Text die gültige Ausführung auf Grundlage der dort beschriebenen funktionalen Anforderung, ggf. mit präzisierenden Mindestanforderungen an die bauliche Qualität.
Dabei sind die funktionalen Anforderungen aller Unterlagen verbindlich vom AN geschuldet bzw. als Planungsgrundlage anzunehmen.
Leistungsgrenzen
Bis auf die im Folgenden, explizit erwähnten Ausnahmen und Zuarbeiten des AG oder Dritter schuldet der AN alle für die Planung, Genehmigung sowie die schlüsselfertige und betriebsbereite Errichtung erforderlichen Leistungen, auch wenn sie nicht explizit beschrieben sind.
Sind keine Mindestqualitätsstandards festgelegt, schlägt der AN eine hinsichtlich der funktionalen Anforderungen zweckmäßige Lösung zur Abstimmung mit dem AG vor.
Die voraussichtliche Leistungsgrenze ergibt sich aus der unten dargestellten schematische Übersicht des Bebauungsgebiets und der Umgebung.
Abbildung 2 - Schematische Übersicht des Bebauungsgebiets und Umgebung
Seite 18
[Seite 19]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Abbildung 3 - Realübersicht Projektgebiet und Umgebungsbebauung
Für die Erschließung erforderlicher Medien (Fernwärme, Erdgas Mittel- und Niederspannungsleitungen, Wasser und Abwasser, Telekommunikation und Daten, etc.) werden vom AN in Abstimmung und Zusammenarbeit mit dem AG, an die Baugrenze herangeführt. Die Veranlassung erfolgt durch den AN. Die Kosten für die Medienverlegung trägt der AG. Der Übergabepunkt ist entsprechend an der Baugrenze, mit Ausnahme von Fernwärme. Die Leistung wird vom Versorger in das Gebäude gem. seiner TAB (Technische Anschlussbedingungen) eingeführt.
Die Grenze umfasst, wie in der Machbarkeitsstudie ersichtlich, alle Leistungen die sich innerhalb der Grundstücksgrenze (hellrote Fläche) befinden, das heißt der Neubau Didaktik der Chemie mit den Außen- und Erschließungsanlagen, sowie der Medienerschließung an den zuvor genannten Übergabepunkten.
Auch die Wiederherstellung bzw. der Anschluss von öffentlichen Verkehrswegen wie z. B. Straßen, Fuß- und Radwege und der Geländeanschluss an das Grundstück und das Gebäude sind Leistung des AN.
Die zeitliche, logistische und bauliche Koordination der Anschlussarbeiten der ggf. temporären und der endgültigen Infrastruktur durch die Ver- und Entsorger gehört ebenfalls zum Leistungsumfang des AN.
Die bauliche Leistungsgrenze umfasst zusätzlich zu dem so definierten Baufeld die Zu- und Abfahrten bis zur öffentlichen Straße sowie alle Medienanschlüsse bis zu den Versorgerschnittstellen, einschließlich der dazu notwendigen Eingriffe in die verkehrlichen, baulichen und technischen Anlagen außerhalb des Baufelds.
Seite 19
[Seite 20]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Die Anschlussschnittstellen zu den Versorgern wie Strom, Wasser und Fernwärme sind durch den Bieter/ AN zu koordinieren:
• Stromversorgung
• Erdgas
• Fernwärme
• Trinkwasser
• Abwasser
• Regenwasser
• Telekommunikation
Alle Abstimmungen und die zeitliche Koordination der Nutzerplanung, der Nutzereinbauten, die auf die Planung, Ausführung und rechtzeitige Fertigstellung der AN-Leistung Einfluss haben, sind im Leistungsumfang des AN enthalten. Müssen Nutzereinbauten vor Fertigstellung bzw. Abnahme der AN-Leistungen vom Nutzer ausgeführt oder beigestellt werden, so sind der AG und der Nutzer rechtzeitig in die Terminplanung einzubinden. Die terminlichen Zwänge des Nutzers sind dabei zu berücksichtigen.
Zu sämtlichen baulichen Maßnahmen sind alle noch erforderlichen Planungen zu erbringen und die notwendigen Genehmigungen einzuholen.
Die Koordination und Abstimmung der Schnittstellen und angrenzender Bestandsbauten und Medienerschließungen sind ein wesentlicher Bestandteil der Leistung des AN in allen Phasen.
Der Auftraggeber beabsichtigt dem AN das Baufeld in dem aktuellen Zustand (als Parkplatz) zu übergeben. Durch den AN sind alle notwendigen Vorarbeiten wie u. a. das Roden der Bestandsbäume, das Abtragen des Parkplatzes, Vermessungen sowie notwendige Verbauarbeiten und der Aushub bis zur benötigten Aushubtiefe zu berücksichtigen. Dies umfasst auch die notwendigen Planungs- und/oder Genehmigungsleistungen sowie die Abstimmungen mit den Versorgern zu den Grunddienstbarkeiten, die über das Baufeld verlaufen. Zum Leistungsumfang gehören auch sämtliche Leistungen von Gutachtern, Sachverständigen und Prüfingenieuren inklusive Prüfstatiker und SiGeKo.
Seite 20
[Seite 21]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
1.3 Planungs- und Bauumfeld
Baufeld
Das Baufeld liegt im laufenden Campusbetrieb auf dem Teilbereich des Parkplatzes P2 am Reckhammerweg.
Die Erschließung des Baufeldes erfolgt direkt über den Reckhammerweg. In direkter Umgebung befinden sich die Bundesstraßen 224, welche direkt zur Autobahn 40 führen. Diese Zuwegungen können zur verkehrstechnischen Andienung des Baufeldes genutzt werden.
Abbildung 4 - Baufeld Didaktik der Chemie
Lärmbelästigung als auch etwaige Erschütterungen durch die Baustelle müssen für die umliegenden Universitätsgebäude sowie die bestehende Wohnbebauung den gesetzlichen Anforderungen (u.a. TA Lärm, AVV Baulärm, DIN 4150) entsprechen bzw. die Vorgaben in keinem Fall überschreiten.
Baulogistisches Umfeld
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück ist unmittelbar auf dem Campusgelände der Universität Duisburg-Essen, Campus Essen gelegen. Zudem sind für den Neubau der Didaktik der Chemie bestehende Wegeführungen umzuplanen und zu verlegen. Ferner ist eine Baustraße durch den AN zu errichten, zu betreiben und nach Abschluss der Arbeiten zurückzubauen.
Seite 21
[Seite 22]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Baustelleneinrichtung und Baustellenlogistik
Alle Leistungen und Genehmigungen für die planungs- und baulogistische Abwicklung sind Sache des AN. Der AG und/oder die beauftragte Projektsteuerung ist bei allen Abstimmungen mit Behörden grundsätzlich einzubeziehen. Die Baustelleneinrichtung (BE) und deren Logistik ist möglichst klein zu gestalten, um den Entfall von Stellplätzen sowie Ablaufstörungen zu minimieren (Die Kompensation von entfallenden Stellplätzen ist nicht Gegenstand der Leistung des AN, sondern wird AG-seitig kompensiert). Weitere Vorgaben zum Baulogistischen Umfeld, der Baustelleneinrichtung und Logistik sind in der KG 390 Sonstige Maßnahme für Baukonstruktionen beschrieben.
Die Zufahrtsstraße zum Stickstofftank und dem Chemikalienlager muss dauerhaft sichergestellt sein, auch während der Bauphase.
Berücksichtigung des öffentlichen Verkehrs
Die Baustelleneinrichtung und das Logistikkonzept sind so zu konzipieren, dass eine Beeinträchtigung des Campusbetriebs, des umliegenden Verkehrs und der Nachbarn weitestgehend ausgeschlossen werden kann. Die Baustellenzufahrt muss frühzeitig mit den zuständigen Behörden und Nachbarn unter Einbeziehung des AG/Nutzers abgestimmt werden.
Entsprechende Wartezonen zur Vermeidung von Rückstau auf öffentlichen Straßen sind für Baustellenfahrzeuge und den Baustellenverkehr in der Logistikplanung vorzusehen. Ggf. sind weitere Ausweichflächen vom AN in Absprache mit AG und den zuständigen Behörden anzumieten, da auf dem Grundstück des AG vor allem während der Bauausführung nur minimale bis gar keine Aufstellflächen zur Verfügung stehen.
Dieses baulogistische Konzept und die Andienung der Baustelle stimmt der AN selbsttätig mit den Behörden ab.
Innere Struktur Chemie der Didaktik
Die innere Struktur des Neubaus teilt sich gemäß Raum- und Funktionsprogramm (RuF) in die Bereiche:
• Aufenthalts- und Pausenflächen, Gruppenumkleideraum mit ca. 211 m² (NUF 1),
• Büros bzw. Büroarbeitsplätze mit ca. 1.008 m² (NUF 2),
• Labore und Messräume sowie Vorbereitungsflächenmit ca. 721 m² (NUF 3),
• Lagerräume mit ca. 294 m² (NUF 4),
• Seminar- und Unterrichtsräume mit 399 m² (NUF 5),
• Hilfe-, Ruhe und Wickelraum, mit 16 m² (NUF 6) sowie
• sonstige Flächen mit ca. 200 m² (NUF 7) auf.
Seite 22
[Seite 23]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
In Summe umfasst das Raumprogramm eine Gesamtfläche von ca. 2.848 m² (NUF 1-7). Zusätzlich sind für das Chemikalienlager und Chemie Sammlung 50% mehr Fläche als im RuF zu berücksichtigen. Diese Mehrfläche ist über den Entwurf des AN in Abstimmung mit dem Nutzer zu kompensieren.
Außerdem sind die verlorenen PKW-Stellplätze durch Fahrradstellplätze zu kompensieren. Für das Erstangebot sind 100 Fahrradstellplätze durch den AN zu planen. Ein Großteil dieser soll im EG des Neubaus verortet werden.
Eine Anlieferung ist ebenfalls an dem Gebäude oder in das Gebäude zu integrieren. Erste Überlegungen zur möglichen Umsetzung zeigt die Orientierungshilfe, welcher dieser Ausschreibung beiliegt.
Insgesamt sind im Neubau 77 „feste“ Mitarbeiter:innen verortet. Zusätzlich kommen noch externe Mitarbeiter/ Studenten/ Schüler hinzu, welche bei der Auslegung durch den AN zu berücksichtigen sind.
1.4 Bauplanungsrechtlicher Rahmen
Bauplanungsrecht, Art und Maß der Nutzung
Für das Baugrundstück existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan 20/71 „Integrierte Gesamthochschule Essen, Teilbereich I“ der Stadt Essen aus dem Jahr 1971.
Die Nutzung des Neubaus als moderner Lehr- und Forschungsbau fügt sich in dem Gesamtcampus der Universität Essen-Duisburg ein. Der Bebauungsplan sowie die textliche Festsetzung liegt dieser Ausschreibung als Anlage 2.1 Bebauungsplan bei.
Genehmigungen / Baugenehmigung
Aufgrund der geplanten Nutzung für den Hochschulbetrieb sowie der Vision des Masterplans der Universität Duisburg-Essen, Campus Essen bestehen nach derzeitigen Erkenntnissen keine Bedenken, eine Genehmigung nach §30 BauGB durch die Stadt Essen zu erhalten. Nach erfolgtem Planungskonzept des AN im Rahmen der SEP-Phase 2b ist eine Genehmigung nach § 30 BauGB durch den AN, unter Einbeziehung des AG, einzuholen.
Die entstehenden Gebühren für das Genehmigungsverfahren werden durch den AG getragen, jedoch nicht für Wiederholungsleistungen durch Fehler des AN. Dies umfasst auch etwaige Tekturen, die aus der Sphäre des AN resultieren.
Vorhandene öffentliche Infrastruktur / Lasten auf dem Baugrundstück
In der Flur 18 in der Gemarkung 286 liegt das Baufeld, für welches im Grundbuch unter Abt. II Grunddienstbarkeiten der Stadt Essen, der Stadtwerke Essen AG sowie der Steag AG/Steag Fernwärme GmbH, bzw. deren Nachfolgeorganisation eingetragen.
• lfd Nr. 10 Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Fernwärmerohrleitungsrecht für die Steag AG
Seite 23
[Seite 24]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
• lfd Nr. 16 Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Abwasserkanalrecht für die Stadt Essen
Die Bereiche der Medienleitungen dürfen allesamt nicht überbaut werden und sind so zu beplanen, dass die Unterhaltung und dauernde Benutzung, bzw. ggf. die Erneuerung, Verlängerung oder Erweiterung von Medien in dem Segment ohne Einschränkungen in einem Bereich mit 3 m Abstand beidseitig der Medienversorgungstrassierungen möglich sind. Diese Vorgaben umfassen auch die Schachtbauwerke . Ferner dürfen in diesen Bereichen auch keine Bäume und Sträucher gepflanzt werden.
Abbildung 5 - Planunterlage zum GB, Abt II, lfd Nr. 16 - Dienstbarkeit Abwasserkanalrecht
Seite 24
[Seite 25]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Abbildung 6 - Ausschnitt aus Digitaler Kopie GB Abt. II, lfd. Nr. 10 - Fernwärmerohrleitungsrecht
Vgl. dazu auch Anlagenkonvolut 2.4 Grunddienstbarkeiten.
Zu den Grunddienstbarkeiten, die im Bereich der UDE auf dem Campus verlaufen, gibt es zum aktuellen Zeitpunkt keine weiteren Bestandsunterlagen.
Denkmalschutz
Es liegt kein Denkmalschutz vor.
Seite 25
[Seite 26]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
1.5 Grundstück
Lage, Nutzung, Grundbuch
Das Baugrundstück befindet sich im nördlichen Bereich des Campus der Universität Duisburg-Essen, Flur 18 Flurstücke 286 angrenzend zur Grillostraße/ Reckhammerweg.
Nördlich der Planungsgebietes sind Wohnbebauungen sowie Parkhaus der UDE. Südlich liegt der Hauptcampus mit weiteren Lern- und Unterrichtsgebäuden.
Baugrund, Kontamination
Das Planungsgebiet und der heutige PKW-Parkplatz liegen im Bereich eines ehemaligen Güterbahnhofes Essen – Segeroth, der sukzessive im Zeitraum von 1969 bis 1980 stillgelegt wurde. Alte Lagepläne und ein historisches Luftbild zeigen Gleisanlagen, Lagerschuppen und Außenlagerflächen in dem Bereich. Das damalige Geländeniveau des Bahnhofes lag etwas tiefer als heute und wurde für den Bau des derzeitigen PKW-Parkplatzes flächig um ca. 1,5 m bis 2,0 m hoch aufgeschüttet.
Die vorhandenen Erkenntnisse für die Fläche Campus Nord liegt als Anlage 2.3.1 Auswertung Fläche Campus Nord dieser Ausschreibung bei.
Bei dem Baugrundstück handelt es sich um schadstoffbelastete Flächen. Ein Baugrundgutachten liegt vor, welches dieser Ausschreibung als Anlage 4.1 Geotechnischer Bericht Bodengutachten beigefügt ist. Demnach bedarf es voraussichtlich spezieller Lastabtragung und Gründungsmaßnahmen. Ferner wird darauf hingewiesen, dass von einer schlechten Versickerungsfähigkeit des Bodens auszugehen ist.
Zudem hat eine Kampfmittelabfrage ergeben, dass Erdarbeiten nur unter gebotener Vorsicht ausgeführt werden dürfen, weil eine Luftbildauswertung in Teilen nicht möglich war.
Die kalkulatorische Grundlage für sämtliche Erd-, Verbau- und Gründungsarbeiten bilden u. a. die Berechnungen, Annahmen und Forderungen des Anlagenkonvoluts 4.1 Geotechnischer Bericht Bodengutachten, sowie geltende Normen, Richtlinien und die behördlichen Auflagen.
Sind weitere baugrundrelevante Untersuchungen für die Planung des AN erforderlich, so sind diese vom AN durchzuführen. Die weitere baugrundgutachterliche Begleitung und Kontrolle der Ausführung ist ebenfalls im Leistungsumfang des AN enthalten. Der AG ist jedoch über Beprobungen und Prüfungen rechtzeitig vorab zu benachrichtigen, um gegebenenfalls eigene Beprobungen durchführen zu können.
Höhenlage
Das Grundstück ist grundsätzlich eben. Die Höhenlage des zu bebauenden Grundstücks ist den Koten aus dem Lageplan zu entnehmen (siehe Anlagenkonvolut 2.2 Lageplan Grundstück).
Seite 26
[Seite 27]
Neubau Didaktik der Chemie Funktionale Leistungsbeschreibung
Vermessung
Ein digitales Vermessungsmodell des Grundstücks liegt der Ausschreibung als Entwurf bei, siehe Anlagenkonvolut 2.2 Lageplan Grundstück. Durch den AN ist vor Beginn der Baumaßnahme ein digitales Vermessungsmodel zu erstellen. Die digitalen Referenzmesspunkt für das Gebäude sind zwischen AN und AG gemeinsam abzustimmen. Die entstehenden Kosten trägt der AN. Alle weiteren Entwurfs-, Bau-, Abnahme-Vermessungsarbeiten sind ebenfalls im Leistungsumfang des AN enthalten.
Die Einmessung des Gebäudes für das Liegenschaftskataster wird durch den AG durchgeführt. Alle weiteren Einmessungen für die Planung und Ausführung obliegt vollumfänglich beim AN.
Kampfmittel
Eine Luftbildauswertung hat durch den AG im Jahr 2011 stattgefunden. Die ermittelten Verdachtsfälle wurden weitergehend untersucht. Der Verdachtspunkt 1295 wurde überprüft, es wurden keine Kampfmittel geborgen.
Im Abschlussbericht des Kampfmittelbeseitigungsdienst wird explizit darauf hingewiesen, dass nicht auszuschließen ist, dass noch Kampfmittel im Boden vorhanden sind. Daher kann die vorliegende Auswertung nicht als Garantie der Freiheit von Kampfmitteln gewertet werden. Erdarbeiten sind mit entsprechender Vorsicht durch den AN auszuführen.
Der Abschlussbericht sowie alle weiteren vorliegenden Auskünfte und Erkenntnisse zu Kampfmitteln sind dem Anlagenkonvolut 4.2 Kampfmittel zu entnehmen. Diese liegen der Ausschreibung bei.
Seite 27