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Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Christian Kersten
Pettenkoferstraße 4B, 10247 Berlin-Friedrichshain
Fon:(030) 470 10 415 Fax:(030) 715 55 456 info@vermessung-kersten.de
Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung Anlage für den Lageplan zum Bauantrag Tschaikowskistraße 14 in Berlin-Pankow vom 16.04.2025 Auftr.-Nr. 884
Die Zulässigkeit des Bauvorhabens richtet sich planungsrechtlich nach §34 BauGB Abs.1 und 2 Das Baugrundstück liegt nach meiner Einschätzung im allgemeinen Wohngebiet.
Diese vereinfachte Nutzungsberechnung ohne Ausweisung der Flächen nach §19 (4) BauNVO dient der nachrichtlichen Ausweisung der baulichen Nutzung und ist kein Kriterium für die Zulässig- keit nach §34 BauGB.
Flächennachweis:
| Flur | Flurstück | Buchfläche | Fläche gem. Grenzter- min vom 14.11.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Gemarkung | ||||
| Pankow | 153 | 95 | 2.660 m² | 2.486 m² |
Bauland: 2.486 m²
vorhandene Bebauung: geplanter Abriss
geplante Bebauung:
Ansatz in m² Grundfläche Geschoss- Geschoss- (Fläche aus Koordinaten berechnet) zahl fläche Wohnhaus V (Vorderhaus) EG – 2.OG 315,67 315,67 m² 3 947,01 m² 3.OG 225,52 0,00 m² 1 225,52 m² 4.OG 161,53 0,00 m² 1 161,53 m² Balkon 1.- 2.OG 5,72 5,72 m² 0 0,00 m² Balkone 1.- 3.OG 6,01 + 4,59 10,60 m² 0 0,00 m²
3 Wohnhäuser II (Doppelhäuser) EG 3 x 215,06 645,18 m² 1 645,18 m² 1.OG 3 x 165,25 0,00 m² 1 495,75 m² Terrassen Bestandteil der 3 x 17,19 51,57 m² 0 0,00 m² Hauptanlage
geplant: 1.028,74 m² 2.474,99 m²
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Anlage für den Lageplan zum Bauantrag Tschaikowskistraße 14 in Berlin-Pankow vom 16.04.2025
| Grundfläche | Geschoss- fläche | GRZ | GFZ | |
|---|---|---|---|---|
| Vorhanden Geplant Erreicht | 0,00 m² 1.028,74 m² 1.028,74 m² | 0,00 m² 2.474,99 m² 2.474,99 m² | 0,00 0,41 0,41 | 0,00 0,99 0,99 |
| Erreicht nach Buchfläche | 1.028,74 m² | 2.474,99 m² | 0,38 | 0,93 |
Für die Richtigkeit: 16. April 2025
Christian Kersten Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
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Auszug aus der Flurkarte Stand 19.11.2024 Maßstab 1:1000