B2_2 Flächennachweise und Baubeschreibung.pdf

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25.02.2025

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

Grundflächen und Rauminhalte gem. DIN 277

Grundstücksfläche GF 2 486 m² bebaute Fläche BF 956 m² unbebaute Fläche UF 1 462 m² Außenanlagenfläche AF 1 530 m² unversiegelte Fläche 852 m² Versiegelungsgrad des Grundstückes 66 %

Anzahl Wohnungen 17 Anzahl Pflichtstellplätze 0 Anzahl freiwillige Stellplätze 0 Anzahl Stellplätze gesamt 0 Anzahl Pflichtstellplätze Fahrrad 52 Anzahl freiwillige Stellplätze Fahrrad 6 Anzahl Stellplätze Fahrrad gesamt 58

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WGA ZT GmbH

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

Bruttogrundflächen / Bruttorauminhalte gem. DIN 277

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WGA ZT GmbH

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

Wohnen und Aufenthalt (NUF 1) gem. DIN 277

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WGA ZT GmbH

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

Sonstige Nutzungen (NUF 7) gem. DIN 277

oberirdisch: 27,32 m² unterirdisch 0,00 m² SUMME 27,32 m²

Nutzungsart NUF 7

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WGA ZT GmbH

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

Verkehrsflächen (VF) gem. DIN 277

oberirdisch: 156,79 m² unterirdisch 0,00 m² SUMME 156,79 m²

Nutzungsart VF

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WGA ZT GmbH

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

Technikflächen (TF) gem. DIN 277

oberirdisch: 43,00 m² unterirdisch 0,00 m² SUMME 43,00 m²

Nutzungsart TF

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WGA ZT GmbH

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14 NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Stellplatznachweis

hcilredrofre tnalpeg Basis dieser Unterlage ist die Genehmigungsplanung der WGA ZT GmbH vom 07.01.2025

KFZ-Stellplätze, Keine Tiefgarage vorhanden nicht barrierefrei 0 0

KFZ-Stellplätze gem.§50 Abs. 4 BbgBO barrierefrei Bauvorhaben betrifft eine bauliche Anlage nach 0 0 § 50 Abs. 2 und 3 BbgBO

Fahrradstellplätze § 49 Absatz 1 und 2 der BauO Bln 52 58

davon Lastenfahrradstellplätze 0 6

Motorradstellplätze 0 0

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WGA ZT GmbH Bloch-Bauer-Promenade 21, A-1100 Wien

Ansprechpartner: Schu E-mail: ingo.schumann@wg-a.com Telefon: +43 1 320 35 51-0

Datum:10.12.2024

TSCHAIKOWSKISTRASSE 14, 13158 BERLIN NEUBAU EINER WOHNHAUSANLAGE MIT 4 WOHNGEBÄUDEN

Projektbeschreibung als Beilage zur Vorplanung

Gemarkung: Pankow Flur: 153 / Flurstück: 95

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WGA ZT GmbH Tel.: +43 1 320 35 51-0 BKS Bank Firmenbuchnr.: Bloch-Bauer-Promenade 21 Fax: +43 1 320 35 51-20 Aktiengesellschaft FN 93484b Sonnwendviertel office@wg-a.com IBAN: AT051700000107555552 Handelsgericht Wien A-1100 Wien www.wg-a.com BIC: BFKKAT2K UID-Nr.: ATU58365735

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WGA ZT GmbH

1. Beteiligte

1.1. Auftraggeber GESOBAU AG Stiftsweg 1 13187 Berlin

1.2. Grundeigentümer GESOBAU AG Stiftsweg 1 13187 Berlin

1.3. Planung Architektur WGA ZT GmbH Bloch-Bauer-Promenade 21 A-1100 Wien Tel.: +43 1 320 355 1

1.4. Generalplaner WGA ZT GmbH Bloch-Bauer-Promenade 21 A-1100 Wien Tel.: +43 1 320 355 1

1.5. Planung Außenanlagen WGA ZT GmbH Bloch-Bauer-Promenade 21 A-1100 Wien Tel.: +43 1 320 355 1

1.6. Statik Werkraum Ingenieure ZT GmbH Mariahilfer Straße 121b/6 A-1060 Wien Tel.: +43 1 596 27 81 19

1.7. Bauphysik Bauart Konstruktions GmbH & Co KG Käthe-Niederkirchner-Straße 6 D-10407 Berlin Tel.: +49 30 42 02 11 06

1.8. Heizung-, Lüftung- und Sanitärplanung Energieeffizienz GmbH Hirschstettner Straße 19-21 / K 2 A-1220 Wien Tel.: +43 1 710 33 00

1.9. Elektroplanung Energieeffizienz GmbH Hirschstettner Straße 19-21 / K 2 A-1220 Wien Tel.: +43 1 710 33 00

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WGA ZT GmbH 1.10. Bodengutachten Berliner Boden Liebenwalder Straße 32 D-13347 Berlin Tel: +49 30 28458275

1.11. Geometer Christian Kersten Pettenkoferstraße 4B D-10247 Berlin Tel: +49 30 47010415

1.12. Versickerungsplanung Dipl.-Ing. Schattovits Ziviltechniker GmbH Währinger Straße 153/3/15 1180 Wien Tel.: +43 1 440 79 59

1.13. Brandschutzgutachten brandschutzplus GmbH Brunnenstraße 156 10115 Berlin Tel: +49 30 700800930

2. Bauvorhaben

2.1. Art des Bauvorhabens Das Bauvorhaben umfasst den Neubau von 4 Wohngebäuden, die sich in ein straßenseitiges und drei hofseitiges Gebäude aufteilen. Das Raumprogramm beinhaltet insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bestehen aus Zwei- bis Fünfzimmereinheiten. Den Wohnungen vorgelagert sind Freibereiche in Form von Terrassen und Balkonen und Gärten bei den Erdgeschoßwohnungen. Die Gebäude sind nicht unterkellert, Technik und Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoß des Vorderhauses. Das geplante Bauvorhaben wird überwiegend in Holzelementbauweise gebaut.

2.2. Bebauungsplan Das Bauvorhaben wird nach §34 BauGB eingereicht, da für gegenständliches Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt.

2.3. Einfügenachweis gem. §34 BauGB - geschlossen Bauweise Gemeinsam mit dem westlichen Nachbarn wird eine geschlossene Bauweise auf der westlichen Grundstücksseite (Tschaikowskistraße 16) angestrebt. Mittels einer Überbauung der Zufahrt und einem Anbau bis zur Grundstücksgrenze zum Grundstück Tschaikowski Straße 14 wird zusammen mit der gegenständlichen Neuplanung eine geschlossene Häuserfront erreicht. Das Vorderhaus verfügt über 4 Vollgeschoße und ein Staffelgeschoß, hofseitig treppt sich das Gebäude ab und verfügt über 3 Geschoße. Im Vorfeld der Planung wurde eine Abstimmung mit der Abteilung Stadtentwicklung und Bürgerdienste bezüglich der geschlossenen Bauweise geführt und positiv beurteilt.

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WGA ZT GmbH 3. Architektur

3.1. Bauaufgabe Vorderhaus: Das durch den Vorgarten abgerückte Vorderhaus übernimmt die Gebäudekante der anschließenden gründerzeitlichen Bebauung. Gemeinsam mit dem westlichen Nachbarn wird eine geschlossene Bauweise auf dieser Grundstücksseite angestrebt. Mittels einer Überbauung der Zufahrt und einem Anbau bis zur Grundstücksgrenze zum Grundstück Tschaikowski Straße 14 wird zusammen mit der Neuplanung eine geschlossene Häuserfront erreicht. Das Vorderhaus verfügt über 4 Vollgeschoße und ein Staffelgeschoß, hofseitig treppt sich das Gebäude ab und verfügt über 3 Geschoße. Auf dem 3-geschossigen Gebäudeteil soll eine Luftwärmepumpe errichtet werden. Der Erschließungskern befindet sich zentral angeordnet und erschließt im Regelgeschoß 3 Wohnungen. Mit Ausnahme des zentral liegenden Treppenhauses wird das Gebäude in Holz- Skelettbauweise errichtet. Die Erschließung erfolgt zentral und geschützt über einen barrierefreien Eingang. Das Treppenhaus wird zentral einläufig ausgeführt und verfügt über einen Aufzug für eine barrierefreie Erschließung.

Doppelhäuser: Hofseitig sollen 3 baugleiche Doppelhäuser errichtet werden. Diese 3 Einzelgebäude bestehen aus gleich großen Doppelhaushälften über zwei Geschoße. Die Lage der Terrassen im 1.OG sind gespiegelt, von der Größe und Raumaufteilung sind die Grundrisse nahezu gleich gestaltet, nur die Terrassen im 1.OG sind unterschiedlich ausgerichtet.

3.2. Wohnungsqualität Das Grundstück befindet sich abseits von Durchgangsstraßen in einem weniger dicht besiedelten Bereich von Berlin Pankow. Im Umfeld befinden sich überwiegend große Grundstücke mit altem Baumbestand und hohem Grünanteil. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der öffentliche Park Schlossgarten Schönhausen. Alle Wohnungen verfügen über einen Freiraum wie Balkone, Terrassen oder Gärten. An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Weg, der über die gesamte Länge die Anlage erschließt. Zwischen den Häusern befinden sich Lauben, die einen überdachten Fahrradabstellplatz bieten und mehr Privatheit zu den Mietergärten schaffen. Zwischen Vorderhaus und dem ersten Doppelhaus wird der Kinderspielplatz situiert.

3.3. Nutzung Derzeit sind für die einzelnen Gebäude folgende Nutzungen vorgesehen:

Straßenseitiges Gebäude (Vorderhaus): Haustechnikraum, Elektroraum, Kinderwagenraum, zentrales Treppenhaus und 11 Wohneinheiten. Gartenseitige Gebäude: 3 Doppelhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten

Außenbereich: Feuerwehrzufahrt, Kinderspielplatz, überdachte Fahrrad- und Einstellplätze im Freien.

3.4. Barrierefreiheit Bei den Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen auf dem Grundstück (Vorderhaus) sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar und mehr als die Hälfte der Wohnungen( 6 von 11 Wohnungen) barrierefrei nutzbar gem. den Anforderungen der Bauordnung Berlin.

3.5. Ökologie Der Baustoff Holz bietet eine CO2 reduzierte Bauweise. Die Elementbauweise ohne Kellergeschoße ermöglicht einen hohen Grad der Vorfertigung, kürzere Bauzeiten

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WGA ZT GmbH und somit einen geringeren Eingriff in die Umwelt als eine herkömmliche Bauweise. Die gewählte Bauweise entspricht dem „Cradle to Cradle“ Prinzip und die Werkstoffe lassen sich nach Ablauf des Lebenszyklus gut recyceln. Die Dächer sollen begrünt und mit PV-Anlagen ausgestattet werden. Das anfallende Regenwasser soll auf Eigengrund versickern. Für die Dächer sind Retentionsdächer geplant, die bereits einen hohen Anteil der Regenwässer speichern. Es ist ein optimiertes Energiekonzept ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe gem. geltender Energieeinsparverordnung geplant. Die Freiraumgestaltung mit den großzügigen Grünflächen sorgt für ein angenehmes Mikroklima. Durch den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Baustoffen wird der zunehmenden Belastung der Menschen durch die Umwelteinflüsse der Stadt Rechnung getragen. Die baubiologisch optimierten und hochwertigen Materialien und Konstruktionen im Innenausbau entsprechend den bauphysikalisch optimierten Außenflächen. Die Auswahl der Dämmstoffe erfolgt unter Vermeidung von H-FCKW in der Herstellung.

4. Konstruktion und Bautechnik

4.1. Bauweise Die Wohnhausanlage soll überwiegend in Elementbauweise in Holz ausgeführt werden. Hierfür sind die Grundrisse überwiegend nach einem strengen Konstruktionsraster konzipiert und auf ein Kellergeschoss wird verzichtet. Durch das Konstruktionsraster kann die Spannweite der Brettsperrholzdecken auf 3,00m bis 3,50m reduziert werden. Der Erschließungskern und die Feuermauern werden in Stahlbetonbauweise errichtet. In Bezug auf die Anforderungen der Bauteile wird so eine ökologische und ökonomische ausgewogene Bauweise vorgeschlagen. Die drei Punkthäuser sind jeweils baugleich organisiert, so dass die Wiederholung der Elemente zu einer wirtschaftlichen Bauweise bzw. Montage führt. Tragstruktur Vorderhaus: Der 5-geschossige Neubau enthält einen Stahlbetonkern für das Treppenhaus und den Lift und eine Brandwand aus Stahlbeton zum Nachbargebäude. Zudem sind die Wohnungstrennwände und einzelne Wände im Bereich Technikräume im EG ins Stahlbeton ausgeführt. Das Tragwerkskonzept sieht vor, dass Brettsperrholzdecken (CLT) mehrfeldrig auf Unterzügen sowie Holzstützen in einem Raster von ca. 3,5 m spannen. Tragstruktur Doppelhäuser: Die zweigeschossigen Doppelhäuser werden in Holztafelbauweise mit Brettsperrholzdecken errichtet. Die Aussteifung der Gebäude für horizontale Lasten wird ebenfalls mittels Holztafelbauwänden erzielt. Außenwände: Die nicht tragenden Außenwände bestehen aus Tafelbauwänden mit hinterlüfteter Holzschalung. Im Sockelbereich des Vorderhauses kommt eine hinterlüfteter mineralischer Plattenwerkstoff / Putzträgerplatte zum Einsatz. Balkonkonstruktionen: Die Balkone werden als Stahl / Blechkonstruktion vorgehängt. Als Absturzsicherung ist ein Edelstahlnetz vorgesehen.

4.2. Innenausbau Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man durch das Eingangsportal weiter in das zentrale Treppenhaus sowie zum Aufzug, welche aus Stahlbeton errichtet wird. Als Bodenbeläge in den Fluren und im Treppenhaus kommt Feinsteinzeug zum Einsatz. Der Boden der Wohnungen wird als Heizestrich versiegelt ausgeführt. Die Sanitärräume werden mit keramischen Belägen ausgeführt. Nichttragende Innenwände werden als Gipskartonwände ausgeführt, wobei die Stützen und Träger in Holz teilweise sichtbar bleiben.

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WGA ZT GmbH Die Sanitärräume in den Wohneinheiten verfügen über Duschen oder Badewannen, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein WC (separate WC mit Handwaschbecken).

4.3. Ver- und Entsorgung Schmutzwasseranschluss erfolgt an das Kanalnetz in der Tschaikowskistraße. Trinkwasseranschluss an das Leitungsnetz in der Tschaikowskistraße.

Regenwasserentsorgung durch Versickerung auf Eigengrund. Dies wird mit einer gedrosselten Ableitung der Dachwässer (Retentionsdächer) und Bodenfiltermulden in den Freianlagen erreicht

Strom- und Medienanbindung: Anschluss an die vorhandenen Leitungsnetze Müllentsorgung: Der Müll aller Wohneinheiten wird im gemeinsamen Müllraum im Vorderhaus gesammelt.

4.4. Brandschutz Gebäudeklassen: Das Vorderhaus wird als GK4 eingeordnet die 3 hofseitigen Doppelhäuser als GK 2. Baulich, organisatorischer Brandschutz: Der erste Rettungsweg der Wohneinheiten im Vorderhaus führt über den zentralen Treppenraum, der im Erdgeschoss über einen direkten Ausgang ins Freie verfügt. Als zweiter Rettungsweg dienen die an jeder Wohnung angeordneten Balkone, die über die Hubrettungsleiter (straßenseitige Wohnungen) und der tragbaren Leiter (hofseitiger Gebäudeteil) der Feuerwehr erreicht werden können. Die Zugänglichkeit zum Grundstück für die Feuerwehr ist über eine Feuerwehrzufahrt zur Aufstellfläche gegeben. Der Zugang zu den Doppelhäusern erfolgt einen Weg parallel der östlichen Grundstücksgrenze. Die Gebäude werden in ihren tragenden und nichttragenden vorgefertigten Holzelementen errichtet. Ausgenommen hiervon sind die erdberührten Bauteile Fundamente und Bodenplatte) sowie der zentralen Treppenhauskern, der in Stahlbetonbauweise hergestellt werden. Tragende, aussteifende und raumabschließende Bauteile werden auf einen Feuerwiderstand von mindestens 60 Minuten nachgewiesen und ausgeführt. Dies betrifft tragende und/oder aussteifende sowie raumabschließende Wände.

4.5. Energiekonzept Am Grundstück ist die Versorgung mittels Fernwärmenetz nicht gegeben. Die Heizenergiebereitstellung soll mittels Wärmepumpentechnik und elektrischer Energie für die Spitzenlast bereitgestellt werden. Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, am Dach des Vorderhauses angebracht, versorgen alle Wohnungen des Vorderhauses und die Doppelhäuser mit Heizenergie. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in den Wohneinheiten. Die Dächer des Vorderhauses und die Dächer der Doppelhäuser werden mit Photovoltaik belegt. Die Speicherung des Stroms ist nicht vorgesehen. Im Vorderhaus muss für das Erreichen des EH40 Standards die über die Fassadenlüfter nachströmende Außenluft thermisch konditioniert werden. Die Zu- und Abluft der innenliegenden Sanitärrume wird über ein zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung am Dach des Vorderhauses bereitgestellt.

4.6. Thermische Hülle: Die Thermische Hülle der Bauwerke soll den Standard EH40 erreichen. Die Fenster sind mit 3-fach verglasten Scheiben ausgeführt. Gegen die sommerliche Überwärmung wird ein außenliegender Sonnenschutz eingesetzt.

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WGA ZT GmbH 4.7. Maßnahmen zum Schallschutz für die Anlagen der technischen Ausrüstung: Derzeit sind eine raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung und zwei Luft- Wasser-Wärmepumpen am Dach des Vorderhauses geplant. Die RLT dient der Belüftung der innenliegenden Sanitärräume im Vorderhaus. Die Wärmepumpen versorgen alle Wohneinheiten des Vorderhauses und der Doppelhaushälften mit Heizenergie. Nach vorläufiger Prüfung in der Leistungsphase 3 können mit den dargestellten Maßnahmen die Vorgaben der Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm – TA Lärm eingehalten werden. Projektierte Maßnahmen: • Nachtabsenkung zwischen 22.00 – 06.00 Uhr • Einzel-Schalldämmmaßnahmen an den Komponenten der RLT • Lärmschutzwand (teilweise bzw. umlaufend) Planung mittels Simulation vor Bauausführung

5. Ökonomie

Durch die Bauweise mit Holzelementen (Skelettbau oder Holztafelbau) im Vorderhaus lässt sich ein flexibler Grundriss erzeugen, der auf spätere Bedürfnisse und veränderte Nutzerstrukturen reagieren kann. Durch den hohen Vorfertigungsgrad wird die Bauzeit minimiert und dadurch die Lärmbelästigung für die Nachbarn reduziert.

WGA ZT GmbH WGA ZT GmbH Arch. Dipl.-Ing. Harald Oissner Dipl.-Ing. Ingo Schumann

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