02.02 Gasthaus Zum Ochsen Schifferstadt - Tanzsaal - 107218 (Gutachtenteil).pdf

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Sachverständigenbüro L. Rösch

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Aufnahme von Asbestschäden und Überprüfung von Asbestsanierungen – IHK Nürnberg

S A C H V E R S T Ä N D I G E N

G U T A C H T E N

mit

Fotodokumentation und diversen Anlagen

zur Untersuchung des Gasthauses Zum Ochsen - Tanzsaal Marktplatz 3 – 67105 Schifferstadt auf gängige Gebäudeschadstoffe im Zusammenhang mit der geplanten Generalsanierung der baulichen Anlage

AUFTRAGGEBER: Stadtverwaltung Schifferstadt Fachbereich 2 Bauen u. Umwelt Referat Grundstücksverwaltung Marktplatz 2

67105 Schifferstadt

BEARBEITER: Dipl.-Ing./ Dipl.-Biol. L. Rösch

BÜRO: 69488 Birkenau, Gorxheimer Weg 11

MOBILTELEFON: (0171) 320 12 90

E-MAIL: lotharroesch@gmx.de

BERICHTSDATUM: 29.05.2024

BERICHTSUMFANG: 138 Seiten Anhang

AUFTRAGSNUMMER: 107218

Sachverständigenbüro L. Rösch Gorxheimer Weg 11 69488 Birkenau

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I N H A L T S V E R Z E I C H N I S

Seiten

1. VORBEMERKUNGEN 1.1 Verfassererklärung 9 1.2 Auftrag 9-11 1.3 Anlass 11-13 1.4 Objektinformation 13

2. ASBESTHALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 2.1 Grundlagen 14-16

2.2 Erhebung 17-53 2.2.1 Umfang und Zweck 17-18 2.2.2 Materialprobenuntersuchungen 18-53

2.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 53-55 2.3.1 Fest (stark) gebundene Asbestprodukte 54-55 2.3.2 Schwach gebundene Asbestprodukte 55

2.4 Fundstellen 56-59 2.4.1 Fest (stark) gebundene Asbestprodukte 56-58 2.4.2 Schwach gebundene Asbestprodukte 58

2.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 59-60

2.6 Entsorgung 60

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3. HSM-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 3.1 Grundlagen und Vorkommen 61-63

3.2 Erhebung 63-66 3.2.1 Umfang und Zweck 63 3.2.2 Materialprobenuntersuchungen 64-66

3.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 67-70

3.4 Fundstellen 70-72

3.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 72

3.6 Entsorgung 73-74

4. KMF-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE (MINERALWOLLE-DÄMMSTOFFE) 4.1 Grundlagen 75

4.2 Erhebung 75-78 4.2.1 Umfang und Zweck 75-76 4.2.2 Materialprobenuntersuchungen 76-78

4.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 78-82

4.4 Fundstellen 82-83

4.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 83-84

4.6 Entsorgung 84

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5. MKW-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 5.1 Grundlagen und Vorkommen 85

5.2 Erhebung 85-86 5.2.1 Umfang und Zweck 85-86 5.2.2 Materialprobenuntersuchungen 86

5.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 86-87

5.4 Fundstellen 87

5.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 88

5.6 Entsorgung 88

6. PAK-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 6.1 Grundlagen 86-90

6.2 Erhebung 90-93 6.2.1 Umfang und Zweck 90-91 6.2.2 Materialprobenuntersuchungen 91-93

6.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 93-95

6.4 Fundstellen 95-96

6.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 96-97

6.6 Entsorgung 97

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7. CHLORPARAFFIN- PCB-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 7.1 Grundlagen und Vorkommen 98-101

7.2 Erhebung 101 7.2.1 Umfang und Zweck 101 7.2.2 Materialprobenuntersuchungen 101

7.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 102-103

7.4 Fundstellen 103

7.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 104

7.6 Entsorgung 104

8. SCHWERMETALL-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 8.1 Grundlagen und Vorkommen 105

8.2 Erhebung 105-108 8.2.1 Umfang und Zweck 105-106 8.2.2 Materialprobenuntersuchungen 106-107 8.2.3 Staubprobenuntersuchungen 107-108

8.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 108-109

8.4 Fundstellen 110

8.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 110-111

8.6 Entsorgung 111

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9. SCHIMMELPILZSCHÄDEN u. TAUBENKOTABLAGER- UNGEN (INNENRAUMBEREICH bzw. DACHBODEN) 9.1 Grundlagen und Vorkommen 112

9.2 Erhebung 113-115 9.2.1 Umfang und Zweck 113-114 9.2.2 Abklatsch- Folienkontakt- u. Materialproben- untersuchungen 114-115 9.2.3 Raumluftuntersuchungen 115

9.3 Gesundheitsrisiken und Bewertung 115-117

9.4 Fundstellen 117-118

9.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung 118

9.6 Entsorgung 118

10. ZUSAMMENFASSUNG 119-131

11. LITERATURVERZEICHNIS 132-138

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ANHANG

zum Sachverständigengutachten Gasthaus Zum Ochsen - Tanzsaal

• Schadstoffuntersuchungen -

Anlage 1: Fotodokumentation typ. Gebäudeschadstoffe

Anlage 2: Competenza GmbH Wartig Nord Analytik GmbH Prüfberichte – Schadstoffe ASBEST

Anlage 3: ARGUK Umweltlabor GmbH Prüfberichte – Schadstoffe HSM

Anlage 4: gefta umweltlabor gmbh Prüfbericht – Schadstoff KMF (Mineralwolle-Dämmstoffe)

Anlage 5: gefta umweltlabor gmbh Prüfbericht – Schadstoffe PAK

Anlage 6: ARGUK Umweltlabor GmbH Prüfberichte – Schadstoffe SCHWERMETALLE

Anlage 7: Sachverständigenbüro Schreiner Untersuchungsbericht Nr.20022

Anlage 8: Lagepläne Materialproben und Befundergebnisse Gebäudeschadstoffe (ASBEST)

Anlage 9: Lagepläne Materialproben und Befundergebnisse Gebäudeschadstoffe (HSM)

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Anlage 10: Lagepläne Materialproben und Befundergebnisse Gebäudeschadstoff (KMF)

Anlage 11: Lageplan Materialprobe und Befundergebnis Gebäudeschadstoffe (PAK)

Anlage 12: Lageplan Materialproben und Befundergebnisse Gebäudeschadstoffe (SCHWERMETALLE)

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1. VORBEMERKUNGEN 1.1 Verfassererklärung Das vorliegende Sachverständigengutachten mit Fotodokumentationsteil wurde auf der Grundlage derzeit gültiger Gesetze, Verordnungen, Richtlinien, Technischer Re- geln und sonstiger Vorschriften sowie einschlägiger Fachliteratur und Fachveröf- fentlichungen nach heutigem Wissensstand und nach bestem Wissen und Gewis- sen erstellt.

1.2 Auftrag Die Stadtverwaltung Schifferstadt, Fachbereich 2 Bauen u. Umwelt, Referat Grund- stücksverwaltung, Marktplatz 2, 67105 Schifferstadt, beauftragte uns, das „Gasthaus Zum Ochsen – Gebäudeteil Tanzsaal“, Marktplatz 3, 67105 Schifferstadt (Bau- jahr 1925 / Archivangaben; Übersichtsaufnahme s. Anhang, Anlage 1 – Fotodoku- mentation, Abb. 1-2), auf die gängigen Gebäudeschadstoffe ASBEST, HSM (HOLZ- SCHUTZMITTELWIRKSTOFFE), KMF (MINERALWOLLE-DÄMMSTOFFE), MKW, PAK (teilweise), CHLORPARAFFINE/PCB, SCHWERMETALLE bzw. auf SCHIMMELPILZ- SCHÄDEN/SCHIMMELBEFALL u. TAUBENKOTABLAGERUNGEN zu untersuchen und die mit üblichen Prüfmethoden in der baulichen Anlage feststellbaren Gebäu- deschadstoffe auf der Grundlage einschlägiger Richtlinien bzw. Vorschriften oder sonstiger Regelwerke hinsichtlich ihres Gefährdungspotentials und der Sanierungs- notwendigkeit zu bewerten.

Die Ergebnisse der Untersuchung der baulichen Anlage auf Gebäudeschadstoffe sollten in einem Sachverständigengutachten mit Fotodokumentationsteil zusam- mengefasst werden. Alle weiteren relevanten Unterlagen, wie Prüf– bzw. Untersu- chungsberichte der akkreditierten Prüflabore, Untersuchungsbericht des Kollegen H. Schreiner - Untersuchungsbericht 20022 – SV.-Büro H. Schreiner und die Lagepläne zu den aus der baulichen Anlage entnommenen Materialproben mit Befundergeb- nissen, sollten in einem ausführlichen Anlagenteil (s. Anhang, Anlage 1-12) abgelegt werden.

Das Gasthaus zum Ochsen besteht aus den baulich verbundenen Gebäudeteilen Gaststätte und Tanzsaal. Für den Gebäudeteil Gaststätte wurde ein eigenständiges Sachverständigengutachten mit Fotodokumentationsteil erstellt (Auftragsnummer 107618 / Berichtsdatum 18.04.2023). Die Gaststätte wurde im Hinblick auf den ge- planten selektiven Abbruch bzw. den verwendungsorientierten Rückbau der bauli- chen Anlage ebenfalls auf gängige Gebäudeschadstoffe untersucht.

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Die Untersuchung der baulichen Anlage auf Gebäudeschadstoffe wurde in Anleh- nung an die VDI/GVSS-Richtlinie 6202, Blatt 1, „Schadstoffbelastete bauliche und technische Anlagen, Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten“ [1], Beuth Verlag GmbH, Berlin, Oktober 2013 und zusätzlich in Anlehnung an die VDI- Richtlinie 6202 Blatt 3 „Schadstoffbelastete bauliche Anlagen – Asbest/Erkundung und Bewertung“ [2],Beuth Verlag GmbH, Berlin, September 2021 durchgeführt.

Die erdberührten Bauteile der baulichen Anlage und die Bodenplatte bzw. die Trag/Dränschicht unter der Bodenplatte sowie alle im Erdreich verlaufenden und alle möglicherweise in der baulichen Anlage überbauten Leitungssysteme*)wurden wegen des hohen Kostenaufwandes nicht auf mögliche Gefahrstoffe bzw. Gebäu- deschadstoffe untersucht. Ebenso wurden die Betonwerkstoffe der baulichen Anla- ge nicht auf asbesthaltige Abstandshalter und asbesthaltige Rohrhülsen unter- sucht. Eine Untersuchung der baulichen Anlage auf diese möglicherweise schad- stoffhaltigen Bauteile ist nur dann erforderlich, wenn das Bauwerk komplett abge- brochen bzw. zurückgebaut bzw. teilweise abgebrochen bzw. zurückgebaut werden soll oder Arbeiten an diesen Bauteilen durchgeführt werden müssen. Im Zuge eines selektiven Abbruchs- bzw. eines verwendungsorientierten Rückbaus der baulichen Anlage können diese Untersuchungen mit einem vertretbaren Aufwand durchge- führt werden und sind dann auch zwingend erforderlich. Die Gebäudenutzer sind durch diese Bauteile, selbst wenn sie schadstoffhaltig sein sollten, keinen gesund- heitlichen Gefährdungen ausgesetzt.

Es war nicht Gegenstand des Auftrages, einen Arbeits- u. Sicherheitsplan nach den gefahrstoffrechtlichen Regelungen der TRGS 524 [3] bzw. den berufsgenossen- schaftlichen Regelungen der BGR 128, 6B / DGUV Regel 101-004 Anlage 6B [4] für den Ausbau der festgestellten Gebäudeschadstoffe zu erstellen, mit Angaben zu den erforderlichen Arbeitsschritten für die notwendigen Schadstoffsanierungsarbei- ten bzw. Schadstofftrennungen im Zusammenhang mit den geplanten General- sanierungsarbeiten.

*) in/unter der baulichen Anlage bzw. zur baulichen Anlage hinführend könnten im Erdreich bzw. überbaut in der baulichen Anlage fest (stark) gebundene Asbestprodukte u.a. Asbestzement-Abflussrohre und –formstücke mit und ohne Muffen bzw.Asbestzementrohre und –formstücke für Abwasserkanäle vorhanden sein.

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Darüber hinaus war es nicht Gegenstand des Auftrages, Massenermittlungen bzw. Kostenschätzungen zur Demontage bzw. zur Entsorgung der ermittelten Gebäude- schadstoffe im Zusammenhang mit der geplanten Generalsanierung der baulichen Anlage aufzustellen bzw. abzugeben.

1.3 Anlass Die Untersuchung des „Gasthauses Zum Ochsen – Tanzsaal“ wurde im Zusam- menhang mit der geplante Generalsanierung der baulichen Anlage vorgenommen. Nach den Regelungen des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes (KrW-/AbfG) und der Gewerbeabfall-Verordnung (GewAbfV) sowie berufsgenossenschaftlicher und gefahrstoffrechtlicher Regelungen und weiterer relevanter Rechtsverordnungen, Richtlinien und Merkblätter, sind Gebäudeschadstoffe bei einer Generalsanierung einer baulichen Anlage im Regelfall vor Beginn der eigentlichen Bauarbeiten aus der baulichen Anlage fachgerecht auszubauen und einer geordneten Entsorgung zuzuführen.

Dieser Sachverhalt ergibt sich aus dem Umstand, dass bei Generalsanierungsarbei- ten bauliche Anlagen weitgehend entkernt werden und dann Baustoffe bzw. Bautei- le, die Gebäudeschadstoffe enthalten, durch diese Bauarbeiten zwangsläufig me- chanisch beschädigt oder bei tiefergehenden Eingriffen in die Bausubstanz umfas- send zerstört werden. Dadurch kann es dann zu einer unkontrollierten Freisetzung von Gebäudeschadstoffen in alle Umweltmedien kommen. Infolgedessen kann es nicht nur zu einer Gefährdung aller an der Baumaßnahme Beteiligten kommen, sondern es kann auch die an die Baustelle angrenzende Bewohnerschaft in Mitlei- denschaft gezogen werden. Darüber hinaus können die durch die Baumaßnahmen anfallenden mineralischen Bauabfälle und auch alle anderen denkbaren Abfallfrak- tionen mit Gebäudeschadstoffen kontaminiert werden, wodurch die Bauabfälle nicht mehr als „nicht gefährliche Abfälle“ sondern als „gefährliche Abfälle“, mit ei- nem wesentlich höheren Kostenaufwand entsorgt werden müssen.

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Unter bauordnungsrechtlichen Gesichtspunkten müssen nicht zwangsläufig alle Gebäudeschadstoffe im Zuge von Generalsanierungsarbeiten aus einer baulichen Anlage entfernt bzw. entsorgt werden. Bei der Planung einer umfassenden Gebäu- desanierung in Verbindung mit einer energetischen Gebäudehüllensanierung muss die Emissionsrelevanz von Gebäudeschadstoffen, d.h. das Vermögen insbesondere „flüchtige schädliche Substanzen“ in die Innenraumluft abzugeben, unbedingt be- achtet werden. Hinsichtlich des Emissionspotentials von Gebäudeschadstoffen muss zwischen nicht emissionsrelevanten Gebäudeschadstoffen und emissionsre- levanten Gebäudeschadstoffen unterschieden werden.

Nicht emissionsrelevante Gebäudeschadstoffe, die nicht unmittelbar von den Bau- arbeiten betroffen sind und die nicht direkt/indirekt durch die Generalsanierungsar- beiten beschädigt werden können, wie beispielsweise alte Mineralwolle- Dämmstoffe in geschlossenen Wandschalen oder in unzugänglichen Bereichen, müssen nicht zwingend saniert werden, da sie keine „flüchtigen schädlichen Sub- stanzen“ in die Innenraumluft freisetzen. Emissionsrelevante Gebäudeschadstoffe, wie beispielsweise Holzschutzmittelwirkstoffe in Holzwerkstoffen, MAK-haltige und PAK-haltige sowie CHLORPARAFFIN/PCB-haltige Gebäudeschadstoffe setzen dagegen kontinuierlich und ohne jede mechanische Beeinträchtigung „flüchtige schädliche Substanzen“ in die Innenraumluft frei, insbesondere bei sommerlichen Witterungsbedingungen (Außen- und Innentemperatur≥ 23oC). Bedingt durch den Klimawandel mit längeren sommerlichen Hitzeperioden wird sich diese Problematik weiter verschärfen und zuspitzen.

Diese „flüchtigen schädlichen Substanzen“ können sich in baulichen Anlagen mit einer energetisch sanierten und dann annährend luftdichten Gebäudehülle in der Innenraumluft sehr stark anreichern und zu nicht mehr beherrschbaren Nutzerge- fährdungen führen. Der Betrieb von mechanischen Lüftungsanlagen bietet in bauli- chen Anlagen auch keine absolute Sicherheit, dass es nicht doch zu Anreicherungs- effekten von Schadstoffen in der Innenraumluft und zur Ausbildung eines Sick- Building-Syndroms kommen kann.

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Emissionsrelevante bzw. emissionsstarke Gebäudeschadstoffe müssen/sollten deshalb im Zuge von Generalsanierungsarbeiten als Emissionsquelle für „flüchtige schädliche Substanzen“ vollumfänglich aus baulichen Anlagen entfernt und fach- gerecht entsorgt werden. Wie diverse Schadensfälle gezeigt haben, besteht ansons- ten die potenzielle Gefahr, dass sich bauliche Anlagen nach einer energetischen Sa- nierung wieder zum Sanierungsfall entwickeln.

Auf der Basis einer Untersuchung der baulichen Anlage auf Gebäudeschadstoffe kann die Planung der Generalsanierungsarbeiten unter Einbeziehung der Gebäude- schadstoffproblematik erfolgen. Für den fachgerechten Ausbau von Gebäudeschad- stoffen aus der baulichen Anlage vor Beginn der eigentlichen Generalsanierungsar- beiten muss eine Leistungsbeschreibung bzw. ein detailliiertes Leistungsverzeichnis erstellt werden. Unliebsame Überraschungen, die u.U. zu Baustillstand und unge- ahnten Mehrkosten für Bearbeitung und Entsorgung führen, können ebenso ver- mieden werden wie Buß- und Strafgelder wegen Nichtbeachtung von Meldepflich- ten, Arbeitsschutz und Entsorgungspflichten.

1.4. Objektinformation Arbeitsgrundlage für die Erstellung des vorliegenden Sachverständigengutachtens waren die von der Stadtverwaltung Schifferstadt, Fachbereich 2 Bauen u. Umwelt, Referat – Grundstücksverwaltung, Marktplatz 2, 67105 Schifferstadt und die vom studio baukultur, Architektur- und Ingenieurbüro, Mühltalstraße 57, 64297 Darm- stadt-Eberstadt zur Verfügung gestellten Grundrisspläne, Schnittzeichnungen und sonstige Planunterlagen zum Gasthaus Zum Ochsen – Tanzsaal.

Altgutachten hinsichtlich der Untersuchung der baulichen Anlage auf Gebäude- schadstoffe lagen keine vor und konnten für die Erstellung des Sachverständigen- gutachtens nicht beigezogen werden.

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2. ASBESTHALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 2.1 Grundlagen Asbest ist der Oberbegriff für eine Reihe von natürlich vorkommenden Mineralien mit zum Teil komplizierter chemischer Zusammensetzung und im Wesentlichen mit faserartiger Struktur [5].

Asbesthaltige Baustoffe wurden früher im Bauwesen als anerkannte Materialien zum Brand-, Wärme - und Schallschutz im großen Stil eingesetzt und gelten heute als eine wesentliche Quelle gefährlicher Belastung der Luft in Innenräumen.

Asbesthaltige Bauprodukte bzw. asbesthaltige Bauteile wurden hauptsächlich in den 1960er und 1970er Jahren verwendet. Es kam ab den 50er Jahren zu einem starken Anstieg des Asbestverbrauchs in Deutschland und zu einem Rückgang der Verwendung ab 1980, allerdings immer noch mit beträchtlichen Verwendungsmen- gen, insbesondere für Asbestzementprodukte. Seit 1993 besteht in Deutschland ein allgemeines, zum Schutz der Gesundheit und der Umwelt erlassenes Asbestverbot, das in der Gefahrstoffverordnung verankert ist [6], [7].

Tabelle 1: Verwendungszeiträume von asbesthaltigen Bauprodukten

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In praktisch jeder größeren baulichen Anlage, die vor 1982 errichtet oder umgebaut wurde, ist mit schwach gebundenen Asbestprodukten zu rechnen. Besonders hoch ist die Wahrscheinlichkeit umfangreicher Asbestverwendungen in Gebäuden, die im Zeitraum zwischen etwa 1950 und 1982 errichtet, umgebaut oder erweitert wurden, insbesondere solche Gebäude, die über Brandabschnitte, Dämmungen, Lüftungs- Klimaanlagen, elektrische oder sonstige haustechnische Anlagen verfügen [6].

Darüber hinaus sind in größeren baulichen Anlagen, die vor 1991 errichtet wurden, häufig fest (stark) gebundene Asbestprodukte, insbesondere Asbestzement- produkte vorhanden. Asbestzementprodukte für den Hochbau wurden ab 1991 as- bestfrei hergestellt. Ab 1992 wurden im Hochbau nur noch asbestfreie Faserze- mentprodukte eingebaut [6], [7].

Asbesthaltige Putze*), Spachtelmassen**) und Fliesenkleber***) (PSF) wurden überwiegend in den 1960er bis in die 1980er Jahre hinein verwendet. Spätestens ab dem Asbestverwendungsverbot im Jahr 1993 ist nicht mehr mit einer gezielten As- bestanwendung zu rechnen. Durch den Einsatz von Lagerware kann jedoch mit ei- nem über das Jahr 1993 hinausgehenden Verbau von asbesthaltigen Materialien im Einzelfall gerechnet werden, sodass eine Prüfpflicht auf Asbest für Gebäude mit ei- nem Baujahr vor 1995 als angemessen angesehen wird, d.h. für alle Bestandsge- bäude mit einem Baujahr vor 1995 besteht einAsbestgeneralverdacht [2].

Nach ihrem Gefährdungspotenzial werden asbesthaltige Bauprodukte bzw. Bau- stoffe in zwei Gruppen****) unterteilt und zwar in schwach gebundene Asbestpro- dukte****) (Asbestprodukte mit schwacher Asbestbindung) und fest (stark) gebun- dene Asbestprodukte****) (Asbestprodukte mit starker Asbestbindung) – s. ausführlich Folgeseite:

Hinweise: *)Putzsysteme, hier speziell Dekor- und Strukturputze sowie Buntsandsteinputze, können einen Asbestmassege- halt von bis zu 5% aufweisen. Viele dieser Putzflächen lassen sich im Gegensatz zu den Spachtelungen bereits vi- suell im Zuge von Ortsbegehungen als „asbestverdächtig„ einstufen [9]. **)Spachtelmassen mit Asbestanteilen können Asbestmassegehalte von 0,5% bis 4% aufweisen [10]. Spachtel- massen sind im Regelfall durch andere Baustoffe (z.B. Farben, Putze) überdeckt. ***)Fliesenmörtel/kleber mit Beimischungen von Asbestanteilen können Asbestmassegehalte von < 0,1% bis zu 10 % aufweisen. Untersuchungen von asbesthaltigen Fliesenmörtel/klebern in der Schweiz haben ergeben, dass der Asbestmassegehalt i.d.R. < 1,0 % beträgt [11]. ****)DieUnterscheidung zwischen schwach gebundenen Asbestprodukten und fest (stark) gebundenen Asbest- produkten über die Rohdichte, entsprechend den Regelungen der Asbest-Richtlinien, gilt als überholt. Als ent- scheidendes Beurteilungskriterium wird zwischenzeitlich das Faserfreisetzungspotential eines Asbestproduktes angesehen. Das Faserfreisetzungspotential eines Asbestproduktes ist abhängig vom Asbestgehalt, der Lage und dem Zustand des Produktes.

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 schwach gebundene Asbestprodukte sind solche mit einer Rohdichte von i.d.R. kleiner 1.000 kg/m3. Sie sind relativ weich, ihr Asbestgehalt beträgt 20- 100 %. Schwach gebundene Asbestprodukte wurden überwiegend zum Brand- und Wärmeschutz eingesetzt. Dazu gehören beispielsweise Spritzas- best, Asbestschnüre, Asbestgewebematten, Asbestpappen, asbesthaltige Flanschdichtungen, asbesthaltige Leichtbauplatten (z.B. Promabest u. Soka- lit), asbesthaltige Cushion-Vinyl-Fußbodenbeläge usw. Schwach gebundene Asbestprodukte fallen in den Geltungsbereich der Asbest-Richtlinie. Wegen des im Vergleich zu den fest gebundenen Asbestprodukten geringen Binde- mittelanteils können Asbestfasern aus solchen Materialien relativ leicht frei- gesetzt werden. Die Asbestfasern sind in der Matrix des Grundmaterials nur schwach eingebunden (schwache Asbestbindung).

 fest (stark) gebundene Asbestprodukte sind solche mit einer Rohdichte von i.d.R. größer 1.000 kg/m3. Der Asbestgehalt beträgt bis ca. 15 %. Dazu gehö- ren beispielsweise Asbestzementprodukte*), Floor-Flex-Fußbodenplatten (Flex-Platten), die aus einer Mischung von PVC und ca. 10 % Asbest beste- hen oder beispielsweise asbesthaltige Kleber und aufgrund ihrer guten As- bestbindung auch die bauchemischen Produkte wie asbesthaltige Putze, Spachtelmassen und Fliesenkleber (PSF) [10], [11]. Die bei diesen asbesthal- tigen Baustoffen von Zement oder Kunststoff umschlossenen Asbestfasern erhöhen die Festigkeit der Produkte. Wegen des vergleichsweise geringen Asbestgehalts (bis ca. 15 %), bei gleichzeitig hohem Anteil von Zement oder Kunststoff als Bindemittel, ist die Gefahr einer Asbestfaserfreisetzung bei fest (stark) gebundenen Asbestprodukten gering, solange die Materialien in einem guten Zustand sind. Die Asbestfasern sind in der Matrix des Grund- materials fest (stark) eingebunden (starke Asbestbindung). Solange diese Baustoffe nicht bearbeitet oder beschädigt werden, werden auch keine As- bestfasern freigesetzt. Fest (stark) gebundene Asbestprodukte fallen auf- 3 grund ihrer Rohdichte von i.d.R. > 1.000 kg/m nicht in den Geltungsbereich der Asbest-Richtlinien.

Hinweis: *)Asbestzementprodukte sind definitionsgemäß vorgefertigte, asbesthaltige, zementgebundene Bauprodukte mit einer Rohdichte von über 1.400 kg/m3, z.B. Platten und Tafeln nach DIN 274-1 und DIN 18517-1sowie deren Form- stücke und Rohre nach DIN 19800-1 / DIN 19800-2 und DIN 19831-1 und DIN 19841-1 / DIN 19841-2 / DIN 19841-6.

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2.2 Erhebung 2.2.1 Umfang und Zweck Die bauliche Anlage wurde im Rahmen der Untersuchung auf Gebäudeschadstoffe stichprobenartig auf asbesthaltige Baustoffe- u. Bauteile geprüft. Die Untersuchun- gen erfolgten in Anlehnung an die VDI-Richtlinie 6202 Blatt 3 „Schadstoffbelastete bauliche Anlagen – Asbest/Erkundung und Bewertung“ [2]. Es wurden nur Baustof- fe auf das Vorhandensein von Asbestfasern überprüft, die zugänglich oder sichtbar waren oder bei begründetem Verdacht sichtbar gemacht werden konnten. Bei of- fensichtlich baugleichen Einbauten oder Einbauteilen wurde nur stichprobenartig verfahren. Bei bekannt belasteten, nicht untersuchten Bauteilen wurden Analogie- schlüsse gezogen. Von der Untersuchung ausgeschlossen war das gesamte Mobili- ar und Inventar, ferner technische Geräte bzw. fernmeldetechnische und sonstige haustechnische Anlagen, die nur mit Spezialwerkzeugen von Sachkundigen zu öff- nen oder auseinander zu nehmen sind, z.B. Heizungsanlagen, elektrische Anlagen, Schaltkästen, Motoren usw.

Die bauliche Anlage wurde auf asbestverdächtige Wand- und Deckenbekleidungen (asbesthaltige Putze, Spachtelmassen und Fliesenkleber) nach dem Konzept zur Un- tersuchung „asbesthaltiger Wand- und Deckenbekleidungen“ in Hamburger Schu- len [12] und in Anlehnung an das Diskussionspapier zu Erkundung, Bewertung und Sanierung „Asbesthaltiger Putze, Spachtelmassen und Fliesenkleber in Gebäuden“ [10] untersucht.

Dichtungen an Heizungsanlagen bzw. Versorgungsleitungen (Stopfbuchsen-, Flanschdichtungen, Dichtungen) können Asbest enthalten. Im vorliegenden Fall wurden Flanschdichtungen auf Asbesthaltigkeit untersucht, da baujahrbedingt ein Vorkommen von asbesthaltigen Dichtungen an der Heizungsanlage bzw. an den Versorgungsleitungen nicht ausgeschlossen werden konnte.

Flachdachkonstruktionen können Asbest enthalten, insbesondere die Dachabdich- tungsbahnen und die dazugehörenden Kleber bzw. Klebstoffschichten sowie bi- tuminöse Dampfbremsen und Absperrschichten. Eine Flachdachkonstruktion ist an einem kleineren Anbau/Balkon der baulichen Anlage vorhanden. Die Flachdachkon- struktion des kleineren Anbaus wurde auf gängige Gebäudeschadstoffe untersucht. Im Bereich der eigentliche Satteldachkonstruktion der baulichen Anlage mit einer Ziegeleindeckung und ohne Wärmedämmschichten zwischen den Dachsparren wa- ren keine asbesthaltigen Baustoffe bzw. Bauteile vorhanden. Insbesondere konnte kein asbestverdächtiger Dachdeckermörtel im Bereich der Dachziegel festgestellt werden.

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Die Erhebung wurde durchgeführt, um eventuelle Gesundheitsgefahren zu ermit- teln, die von asbesthaltigen Baustoffen- bzw. Bauteilen in baulichen Anlagen aus- gehen können. Darüber hinaus muss nach einschlägigen Arbeitsschutzgesetzen, im Hinblick auf die geplante Generalsanierung der baulichen Anlage festgestellt wer- den, ob die Beschäftigten Tätigkeiten mit Gefahrstoffen durchführen oder ob Ge- fahrstoffe bei diesen Tätigkeiten entstehen oder freigesetzt werden. Eine Tätigkeit mit Gefahrstoffen darf erst aufgenommen werden, nachdem durch den Arbeitgeber der Beschäftigten eine Gefährdungsbeurteilung vorgenommen wurde und die er- forderlichen Schutzmaßnahmen festgelegt worden sind. Für den Umgang mit as- besthaltigen Baustoffen- bzw. Bauteilen bedeutet dies, dass im Rahmen einer Ge- fährdungsbeurteilung zunächst zu ermitteln ist, mit welcher Art von asbesthaltigen Baustoffen- bzw. Bauteilen umgegangen werden muss und welche Schutzmaß- nahmen erforderlich sind.

Weiterhin wurde die Erhebung durchgeführt, um eine Abfalltrennung im Sinne des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes sowie eine ordnungsgemäße, wirtschaftli- che Entsorgung von asbesthaltigen Baustoffen- bzw. Bauteilen aus der baulichen Anlage sicherzustellen.

2.2.2 Materialprobenuntersuchungen Im Rahmen der Schadstoffuntersuchungen wurden Materialproben von asbestver- dächtigen Baustoffen bzw.- Bauteilen entnommen. Die Entnahme der Einzelproben erfolgte gemäß der VDI-Richtlinie 3866, Blatt 1 „Bestimmung von Asbest in techni- schen Produkten, Entnahme und Aufbereitung der Proben“ [13], Beuth Verlag GmbH, Berlin, Dezember 2021. Die Entnahme der Mischproben erfolgte ebenfalls nach den Regelungen der genannten VDI-Richtlinie und zusätzlich in Anlehnung an das Konzept zur Untersuchung „asbesthaltiger Wand- und Deckenbekleidungen in HamburgerSchulen“ – Expertenkreis Hamburger Schadstoffsachverständigen [12].

Die Untersuchung der Materialproben erfolgte mittels Rasterelektronenmikroskop (REM) in Verbindung mit der energiedispersiven Röntgenmikroanalyse (EDXA), gemäß der VDI-Richtlinie 3866, Blatt 5 „Bestimmung von Asbest in technischen Produkten, Rasterelektronisches Verfahren“ [14].

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Die labortechnischen Untersuchungen wurden von der Competenza GmbH, Flöß- austraße 24a, 90763 Fürth und der Wartig Nord Analytik GmbH, Friesenweg 5H, 22763 Hamburg vorgenommen.

Die Competenza GmbH ist ein von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH – Ak- kreditierungsurkunde D-PL-14469-01-00 vom 24.03.2020 nach DIN EN ISO - IEC 17025:2018 akkreditiertes Prüflabor, die Kompetenz besitzt, Prüfungen in fol- genden Bereichen durchzuführen:

Bestimmung (Probenahme und Analytik) von anorganischen faserförmigen Parti- keln bei Innenraummessungen in Material, Staub- und Luftproben mittels Raster- elektronenmikroskopie (REM) und gekoppelter energiedispersiver Röntgenmikro- analyse (EDXA); Analytik von Messfiltern auf anorganische faserförmige Partikel mittels REM/EDXA; Probenahme von organischen Innenraumluftverunreinigungen.

Die Wartig Nord Analytik GmbH ist ein von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH – Akkreditierungsurkunde D-PL-20816-01-00 vom 18.11.2020 nach DIN EN ISO - IEC 17025:2018 akkreditiertes Prüflabor, die Kompetenz besitzt, Prü- fungen in folgenden Bereichen durchzuführen:

ausgewählte analytische Untersuchungen von Asbest und von anorganischen fa- serförmigen Partikeln mittels Rasterelektronenmikroskop in Materialproben, Pul- ver, Stäuben, Putz, Luftmessfiltern; lichtmikroskopische Untersuchungen von aus- gewählten Materialproben auf Asbest; ausgewählte mikrobiologische Untersu- chungen von Pilzen, Hefen, Bakterien und Material- und Abklatschproben.

Die Befundergebnisse zu den Materialprobenuntersuchungen und die Probenahme- stellen können der nachfolgenden tabellarischen Aufstellung (s. Tabelle 2) und dem Fundstellenverzeichnis in Form von Lageplänen (s. Anhang, Anlage 8) entnommen werden. Die Befundergebnisse der Einzelprobenuntersuchungen und die Befunder- gebnisse der Mischprobenuntersuchungen sind hier aufgeführt. Die Befundergeb- nisse aus den Mischprobenuntersuchungen sind in der nachfolgenden tabellari- schen Aufstellung (s. Tabelle 2) als solche durch den Hinweis „Materialprobe wurde als Mischprobe untersucht“ kenntlich gemacht. Die Prüfberichte der Prüflabore zu den Materialprobenuntersuchungen liegen dem Sachverständigengutachten bei (s. Anhang, Anlage 2).

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Die Ablage der Prüfberichte der Competenza GmbH, Flößaustraße 24a, 90763 Fürth und der Wartig Nord Analytik GmbH, Friesenweg 5H, 22763 Hamburg zu den vor- genommenen Asbestuntersuchungen erfolgte chronologisch nach fortlaufender Nummer als erstes Ordnungskriterium und nach Probenahmedatum als zweites Ordnungskriterium.

Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

Hinweis: Bei der Bitmenschweißbahn auf der Flachdachkonstruktion eines Anbaus/Balkons auf der Gebäuderück- seite handelt es sich, wie einschlägige Untersuchungen gezeigt haben, um kein Teer- sondern um ein Bitumen- produkt und damit um keinen PAK-haltigen Gefahrstoff (s. Befundergebnisse Materialprobenuntersuchungen Kapi- tel 6, Tabelle 15, Nr.1). *) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Tabelle 2: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

Bei den als Einzelproben analysierten Materialproben sind die Materialproben Nr. 3, 4, 25-26, 55a, 55b, 56, 57, 63 asbesthaltig (s. Tabelle 2). Bei den als Mischproben analysierten Materialproben waren nach Probenauftrennung und anschließender Einzelprobenuntersuchung (ausschließlich Anstrich-Farbe / Spachtelmasse) die Ma- terialproben Nr. 47a, 47b, 48a, 48b, 49a, 49b, 49c, 140, 142, 145 asbesthaltig (s. Tabelle 2). Es wurden aber auch Materialproben von Anstrich- Farbe/Spachtelmassen – Wandbekleidungen als Einzelproben untersucht und zwar die Materialproben H1-H8. In den Materialproben Nr. H1-H7 konnten die beiden As- bestarten Amphibolasbest (Anthophyllit) und Chrysotilasbest (Weißasbest) nach- gewiesen werden.

2.3. Gesundheitsrisiken und Bewertung Die Erforschung des Baumaterials Asbest durch Bauphysiker, Chemiker, Biologen, Arbeitsmediziner und Naturwissenschaftler verwandter Gebiete hat in den letzten Jahren zu der Erkenntnis geführt, dass das Baumaterial Asbest in seinen verschie- denen Verwendungsformen nicht nur bei der Herstellung und der unmittelbaren Verarbeitung gesundheitsgefährdende Auswirkungen durch die Freisetzung von Asbestfasern auf die unmittelbar Betroffenen haben kann [5].

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 2).

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Für alle Asbeste, wie z.B. Amosit (Braunasbest), Chrysotil (Weißasbest) und Kroky- dolith (Blauasbest) ist die leichte Zerfaserbarkeit und Längsspaltbarkeit zu feinsten Fasern typisch. Insbesondere bei schwach gebundenen Asbestprodukten, d.h. bei 3 Asbestprodukten mit einer Rohdichte von unter 1.000 kg/m [8] können durch diese Faserspaltungen, vor allem bei äußeren Beanspruchungen, feinste atembare Fasern an die Raumluft abgegeben werden.

Asbestfasern können eingeatmet werden und beim Menschen schwere Erkrankun- gen auslösen [8]. So kann es zu Bronchialkarzinomen oder Mesotheliomen, unheil- baren Krebserkrankungen kommen, die häufig erst nach 10 bis 40 Jahren auftreten. Dabei sind Kinder und Jugendliche bzw. junge Erwachsene besonders gefährdet. Das Risiko steigt mit dem Grad der Exposition, also der mittleren Langzeitbelastung und deren Einwirkungsdauer. Selbst kurzfristige Spitzenbelastungen können hierzu einen wesentlichen Beitrag leisten.

Da eine gesundheitlich unbedenkliche Konzentration (Schwellenwert) für Asbest- feinstaub nicht angegeben werden kann, muss aus Gründen der Gesundheitsvor- sorge entsprechend der Sanierungsdringlichkeit die Faserabgabe in die Raumluft unterbunden und dadurch die Asbestfeinstaubkonzentration minimiert werden [8].

Hinsichtlich eines möglichen Gesundheitsrisikos für die Gebäudenutzer durch as- besthaltige Baustoffe bzw. Bauteile muss grundsätzlich zwischen fest (stark) und schwach gebundenen Asbestprodukten unterschieden werden. In der baulichen Anlage wurden im Rahmen der Gebäudeschadstoffuntersuchung fest (stark) ge- bundene Asbestprodukte und schwach gebundene Asbestprodukte festgestellt.

2.3.1 Fest (stark) gebundene Asbestprodukte Fest (stark) gebundene Asbestprodukte fallen aufgrund ihrer Rohdichte von i.d.R. 3

1.000 kg/m nicht unter die Asbest-Richtlinien [8]. Im Vergleich zu schwach ge- bundenen Asbestprodukten ist der Asbestanteil bei fest (stark) gebundenen Asbest- produkten mit 10-15% Gewichtsprozent wesentlich geringer. In der baulichen Anla- ge wurden im Rahmen der Gebäudeschadstoffuntersuchung fest (stark) gebundene Asbestprodukte (s. Tabelle 3) festgestellt.

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Von den in/an der baulichen Anlage im Außen – und Innenbereich festgestellten fest (stark) gebundenen Asbestprodukte, wie Faserzementplatten im Außenbereich eines Anbaus als Dacheindeckung (Einzelfundstelle), den Magnesiaestrichflächen im Bereich der Fußbodenkonstruktion (Flächenfundstelle), diversen Spachtelmas- sen in/an Betonstützen, Portalen, Decken u. Wandbekleidungen (Flächenfundstelle) und den Fensterkittmassen in/an der Fensteranlage (div. Fundstellen), sind in der Vergangenheit mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit keine Gesund- heitsgefahren für die ehemaligen Gebäudenutzer ausgegangen. Anstehende Bau- begehungen im Vorfeld der Generalsanierungsarbeiten können ebenso gefahrlos durchgeführt werden. Auf eine konkrete Bewertung der fest (stark) gebundenen As- bestprodukte, hinsichtlich ihres Gefährdungspotentials wurde deshalb verzichtet. Weitergehende Untersuchungen wie Raumluftmessungen und/oder Staubkontakt- probenuntersuchungen, zur Abklärung einer möglichen Gefahrensituation, waren nicht erforderlich.

2.3.2 Schwach gebundene Asbestprodukte Schwach gebundene Asbestprodukte im Sinne der „Richtlinien für die Bewertung und Sanierung schwach gebundener Asbestprodukte in Gebäuden (Asbest- Richtlinien) - Fassung November 2020" [8] sind definitionsgemäß Asbestprodukte mit einer Rohdichte von i.d.R. unter 1.000 kg/m3. In der baulichen Anlage wurden im Rahmen der Gebäudeschadstoffuntersuchung schwach gebundene Asbestproduk- te (s. Tabelle 4) festgestellt.

Von den in der baulichen Anlage im Innenbereich festgestellten schwach gebunde- nen Asbestprodukten, wie die asbesthaltigen Flanschdichtungen in diversen Ver- sorgungsleitungen und die Asbestdichtung zwischen Brenner und Kessel der Gas- heizungsanlage sind mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit in der Ver- gangenheit keine Gesundheitsgefahren für die ehemaligen Gebäudenutzer ausge- gangen. Anstehende Baubegehungen im Vorfeld der Generalsanierungsarbeiten können ebenso gefahrlos durchgeführt werden. Auf eine konkrete Bewertung der schwach gebundenen Asbestprodukte, nach den Regelungen der Asbest- Richtlinien, hinsichtlich ihres Gefährdungspotentials mit Hilfe eines Bewertungs- formblattes, wurde deshalb verzichtet. Weitergehende Untersuchungen wie Raum- luftmessungen und/oder Staubkontaktprobenuntersuchungen, zur Abklärung einer möglichen Gefahrensituation, waren nicht erforderlich.

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2.4 Fundstellen In der baulichen Anlage wurden die nachfolgend aufgeführten Asbestprodukte fest- gestellt, wobei üblicherweise zwischen fest (stark) gebundenen Asbestprodukten und schwach gebundenen Asbestprodukten unterschieden wird. Bezüglich der Fundstellen wird auch auf die erstellte Fotodokumentation (s. Anhang, Anlage 1, Abb.: 1-38) verwiesen.

2.4.1 Fest (stark) gebundene Asbestprodukte In/an der baulichen Anlage wurden im Rahmen der Schadstoffuntersuchungen fest (stark) gebundene Asbestprodukte sowohl im Außenbereich als auch in Innen- raumbereichen festgestellt (s. Anhang, Anlage 1 – Fotodokumentation). Die nach- folgende Aufstellung (s. Tabelle 3) enthält eine Zusammenstellung der in/an der baulichen Anlage festgestellten fest (stark) gebundenen Asbestprodukte.

Tabelle 3: Fundstellen fest (stark) gebundener Asbestprodukte

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Tabelle 3: Fundstellen fest (stark) gebundener Asbestprodukte

Am Anfang der Schadstoffuntersuchungen wurde in den untersuchten Altbeschich- tungssystemen eine asbesthaltige Spachtelmasse zunächst vermutet und dann auch festgestellt. Da an diversen Probenahmestellen aber kein Asbest festgestellt werden konnte und nur an wenigen Probenahmestellen Asbest nachzuweisen war (s. Tabelle 2), bestand zunächst der Verdacht, dass es sich hierbei um asbesthaltige Reparaturspachtelmassen handeln könnte, die nur stellenweise aufgetragen bzw. aufgebracht worden sind.

Sicherheitshalber wurde zur weiteren Abklärung die Dipl.-Restauratorin (FH) D. Hör- tel für weitergehende Untersuchungen beigezogen. Durch spezielle Präparations- techniken wurden an acht Probenahmestellen Spachtelmassen festgestellt und frei- präpariert. Die aus den Probenahmestellen entnommenen mehr oder weniger rei- nen Spachtelmassen ohne nennenswerte Beimengungen von Farbschichten und Putzanteilen waren mit einer Ausnahme alle asbesthaltig. Die Trefferquote lag somit bei ca. 90 %. Es wird deshalb nicht mehr von vereinzelten asbesthaltigen Reparatur- spachtelflächen in der baulichen Anlage ausgegangen. Stattdessen kann als gesi- chert angenommen werden, dass asbesthaltige Spachtelmassen flächig auf diverse Bauteiloberflächen aufgebracht bzw. aufgezogen wurden, möglicherweise als Glät- te- oder Füllspachtel.

Die Altbeschichtungssysteme müssen nach diesen letztmaligen Untersuchungen al- le als asbesthaltig eingestuft werden. Diese Einstufung hätte aber auch vorgenom- men werden müssen, wenn in den Altbeschichtungssystemen lediglich asbesthalti- ge Reparaturspachtelmassen, mit einer unsystematischen Verteilung in der bauli- chen Anlage, nachgewiesen worden wären.

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In/unter der baulichen Anlage bzw. zur baulichen Anlage hinführend könnten im Erdreich bzw. überbaut in der baulichen Anlage weitere fest (stark) gebundene As- bestprodukte beispielsweise Asbestzement-Abflussrohre und –formstücke mit und ohne Muffen bzw. Asbestzementrohre und –formstücke für Abwasserkanäle und Schwarzanstriche oder andere Abdichtungssysteme an erdberührten Bauteilen vorhanden sein, die ebenfalls asbesthaltig sein können. Ebenso könnten in den Be- tonwerkstoffen der baulichen Anlage asbesthaltige Abstandshalter und asbesthal- tige Rohrhülsen vorhanden sein. Erforderliche Sichtprüfungen bzw. Untersuchun- gen auf die hier genannten möglicherweise asbesthaltigen Baustoffe- bzw. Bauteile erfolgen normalerweise erst im Zuge eines selektiven Abbruchs bzw. eines verwen- dungsorientierten Rückbaus einer baulichen Anlage. Gegebenenfalls ist dann die Entnahme von weiteren Materialproben von schadstoffverdächtigen Baustoffen bzw. Bauteilen erforderlich.

2.4.2 Schwach gebundene Asbestprodukte In der baulichen Anlage wurden im Rahmen der Schadstoffuntersuchungen in In- nenraumbereichen schwach gebundene Asbestprodukte festgestellt. (s. Anhang, Anlage 1 – Fotodokumentation). Die nachfolgende Aufstellung (s. Tabelle 4) enthält eine Zusammenstellung der in der baulichen Anlage festgestellten schwach gebun- denen Asbestprodukte.

Tabelle 4: Fundstellen schwach gebundener Asbestprodukte

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2.5 Sanierung und Gefährdungsbeurteilung Bei der geplanten Generalsanierung der baulichen Anlage muss in erheblichem Umfang mit asbesthaltigen Baustoffen bzw. Bauteilen umgegangen werden. Es wurden diverse asbesthaltige Baustoffe bzw. Bauteile als Flächenfundstellen in der baulichen Anlage festgestellt. Die asbesthaltigen Magnesiaestrichflächen müssen vollumfänglich abgebrochen und eventuelle restliche Anhaftungen mit abrasiven Arbeitsverfahren von der Tragschicht abgetrennt werden. Ebenso müssen die as- besthaltigen Altbeschichtungssysteme von sämtlichen Bauteiloberflächen vollum- fänglich mit abrasiven Arbeitsverfahren abgetragen werden (z.B. Altbeschichtungs- systeme auf Betonoberflächen) oder vom Baustoffuntergrund (Putz), bei Decken- und Wandflächen weitestgehend abgeschlagen bzw. entfernt werden (z.B. asbest- haltige Altbeschichtungssysteme auf Putzflächen). Sollten die Altputzsysteme noch eine gute Haftung zur Tragschicht aufweisen, kann auch versucht werden die as- besthaltigen Altbeschichtungssysteme auf den Putzoberflächen mit speziellen für Asbestsanierungsarbeiten zugelassenen Putzfräsen vom Untergrund abzutrennen.

Darüber hinaus muss die asbesthaltige Fensteranlage mit diversen Fundstellen und die asbesthaltige Dacheindeckung eines Anbaus als Einzelfundstelle aus der bauli- chen Anlage ausgebaut bzw. demontiert und fachgerecht entsorgt werden. Wei- terhin müssen diverse asbesthaltige Dichtungen bzw. Flanschdichtungen aus Ver- sorgungsleitungen und eine asbesthaltige Dichtung zwischen Brenner und Kessel der Heizungsanlage ausgebaut bzw. demontiert und fachgerecht entsorgt werden.

Bei der Entsorgung von asbesthaltigen Baustoffen bzw. Bauteilen aus baulichen Anlagen, sind die Regelungen der TRGS 519 „Asbest /Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten“ einzuhalten [15]. Die Regelungen der TRGS 519 gelten sowohl für fest (stark) gebundene Asbestprodukte als auch für schwach gebundene Asbestprodukte. Die Erstellung einer Gefährdungsbeurteilung hinsichtlich eines Umgangs mitasbesthaltigen Baustoffen bzw. Bauteilen ist erforderlich.

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Abbruch- Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit Asbest dürfen nur von Fachbetrieben durchgeführt werden, deren personelle und sicherheitstechnische Ausstattung für diese Tätigkeiten geeignet ist. Bei den Arbeiten ist dafür zu sorgen, dass mindestens eine weisungsbefugte, sachkundige Person vor Ort tätig ist. Die Sachkunde wird durch die erfolgreiche Teilnahme an einem von der zuständigen Behörde anerkanntenSachkundelehrgang nachgewiesen [15].

2.6 Entsorgung Die in/an der baulichen Anlage festgestellten stark (fest) gebundenen Asbestpro- dukte und die schwach gebundenen Asbestprodukte (s. Anhang, Anlage 1 – Foto- dokumentation und Tabelle 3 bzw. Tabelle 4) fallen nach der Abfallverzeichnis- Verordnung (AVV) [16] unter die gefährlichen Abfälle. Die Abfallbezeichnung und die Abfallschlüsselnummern können der nachfolgenden Aufstellung (s. Tabelle 5) entnommen werden.

Tabelle 5: Abfallbezeichnung und Abfallschlüsselnummern

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3. HSM-HALTIGE BAUSTOFFE BZW. BAUTEILE 3.1 Grundlagen und Vorkommen Holzschutzmittel (HSM) sind Produkte, die aufgrund ihrer Zusammensetzung einen Befall von Holz durch holzzerstörende oder verfärbende Pilze und Insekten verhin- dern oder vorhandene Organismen abtöten, wobei sie anschließend für einen an- haltenden Schutz gegen Neubefall sorgen. Um diesen Zweck zu erfüllen, enthalten Holzschutzmittel biozide Wirkstoffe, die sowohl für den Menschen, als auch für an- dere Organismen und Pflanzen mehr oder weniger toxisch sind [6].

Bis Ende der 1980er Jahre mussten in der Bundesrepublik Deutschland tragende Holzbauteile in Gebäuden mit einem vorbeugenden chemischen Holzschutz behan- delt werden (DDR bis 1990). Die eingesetzten Holzschutzmittel lassen sich unter- scheiden in:

 lösemittelhaltige Holzschutzmittel (verschiedene organische Wirkstoffe)

• PCP (Pentachlorphenol)
• Lindan (Hexachlorcyclohexan - gamma-HCH)
• DDT (Dichlordiphenyltrichlorethan)

 steinkohlenteerhaltige Holzschutzmittel (Wirkstoff PAK)

• Teeröle
• Carbolineen
• Teerölpräparate (Mischungen aus Steinkohlenteerölen und Mineralölen)

 wasserlösliche Holzschutzmittel (auf Salzbasis mit anorganischen Wirkstoffen: Quecksilber, Arsen, Bor, Chrom, Fluorid, Kupfer, Zink)

Bei der Kontamination von Bauteilen mit Holzschutzmitteln steht die Verwendung des Wirkstoffs Pentachlorphenol (PCP) im Vordergrund. PCP lag in vielen Holz- schutzmitteln häufig gemeinsam mit dem Insektizid Lindan in einem Mengenver- hältnis von ca. 10:1 vor [6]. Die Chemikalien Pentachlorphenol (PCP) und Lindan (- Hexachlorcyclohexan--HCH) stehen im Mittelpunkt der Diskussion um Gesund- heitsschäden durch Holzschutzmittel. Es handelt sich dabei um Breitspektrum- Biozide, die in der Industrie, der Landwirtschaft und im häuslichen Bereich einge- setzt wurden. Der größte Teil entfällt auf die Holzbehandlung [6]. DDT wurde vor al- lem in der DDR als Holzschutzmittel eingesetzt (Produktname „Hylotox 59“; zusätzli- cher Wirkstoff Lindan) kam aber auch zur Schädlingsbekämpfung überwiegend in US-Liegenschaften zum Einsatz.

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PCP ist eine synthetisch hergestellte Chemikalie aus der Gruppe der chlorierten aromatischen Kohlenwasserstoffe. Ausgangsverbindung ist das Phenol, an das fünf Chloratome gebunden sind. Lindan gehört ebenfalls zur Gruppe der chlorierten Kohlenwasserstoffe. Ausgangsverbindung für HCH ist Hexan, an das bei der Syn- these sechs Chloratome gebunden werden. Durch unterschiedliche räumliche An- ordnung der Chloratome am Hexan-Grundmolekül existieren mehrere verschiedene HCN-Moleküle, die man als Isomere bezeichnet. PCP und Lindan können aus ver- schiedenen Quellen in die Raumluft ausgasen, sich im menschlichen Organismus anreichern und schwere Gesundheitsschäden hervorrufen. Es wird unterschieden zwischen Primärquellen (PQ) und Sekundärquellen (SQ) [6], [7].

Primärquellen sind Bauteile oder Gegenstände, die mit PCP/Lindan-haltigen Zube- reitungen behandelt wurden und aus denen PCP/Lindan in die Raumluft freigesetzt wird. Sekundärquellen sind Bauteile oder Gegenstände, die PCP/Lindan meist über längere Zeit, aus der durch Primärquellen belasteten Raumluft aufgenommen ha- ben. Sie vermögen ihrerseits das in Bauteilen- oder sonstigen Oberflächen eingela- gerte PCP/Lindan nach und nach wieder in die Raumluft freizusetzen und tragen so neben den Primärquellen zur Raumluftbelastung bei.

Seit 1986 besteht ein Verbot der Anwendung PCP-haltiger Holzschutzmittel in In- nenräumen (Gefahrstoffverordnung) und seit 1989 ein Verbot des In-Verkehr- Bringens und der Verwendung von PCP und von PCP-haltigen Produkten (> 0,01 % PCP) und von Holzteilen mit mehr als 5 mg PCP/kg (PCP-Verbotsverordnung; heute Chemikalien-Verbotsverordnung) [6], [7]. DDT ist in der BRD seit 1972 verboten, wurde aber in der ehemaligen DDR noch bis 1989 als Holzschutzmittel verwendet.

Die Holzschutzmittelwirkstoffe DDT (heute Verwendungsverbot) sowie PCP (heute Verwendungsverbot) und Lindan (kein Verwendungsverbot; aber starke Beschrän- kung) kamen in den nachfolgend genannten Bereichen zum Einsatz [6], [7]:

PCP  Holzschutzmittel  Fugendichtungsmittel  Spachtel- und Vergussmassen  Entschalungsmittel  Anstrichstoffe u. Kitte

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 Leder (z.B. Sitzmöbel)  Textilien u. Wollteppichböden  Sanitär- und Industriereiniger

LINDAN  Holzschutzmittel  Schädlingsbekämpfung

DDT  Holzschutzmittel  Schädlingsbekämpfung

3.2 Erhebung 3.2.1 Umfang und Zweck Die bauliche Anlage wurde im Rahmen der Untersuchung auf Gebäudeschadstoffe stichprobenartigaufschadstoffhaltige Holzwerkstoffe geprüft.

Die Erhebung wurde durchgeführt, um eventuelle Gesundheitsgefahren zu ermit- teln, die von schadstoffhaltigen Holzwerkstoffen in baulichen Anlagen ausgehen können. Darüber hinaus muss nach einschlägigen Arbeitsschutzgesetzen, im Hin- blick auf die geplante Generalsanierung der baulichen Anlage festgestellt werden, ob die Beschäftigten Tätigkeiten mit Gefahrstoffen durchführen oder ob Gefahr- stoffe bei diesen Tätigkeiten entstehen oder freigesetzt werden. Eine Tätigkeit mit Gefahrstoffen darf erst aufgenommen werden, nachdem durch den Arbeitgeber der Beschäftigten eine Gefährdungsbeurteilung vorgenommen wurde und die erforder- lichen Schutzmaßnahmen festgelegt worden sind. Für den Umgang mit schadstoff- haltigen Holzwerkstoffen bedeutet dies, dass im Rahmen einer Gefährdungsbeur- teilung zunächst zu ermitteln ist, mit welcher Art von schadstoffhaltigen Holzwerk- stoffen umgegangen werden muss und welche Schutzmaßnahmen erforderlich sind.

Weiterhin wurde die Erhebung durchgeführt, um eine Abfalltrennung im Sinne des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes sowie eine ordnungsgemäße, wirtschaftli- che Entsorgung von nicht schadstoffhaltigen und schadstoffhaltigen Holzwerkstof- fen aus der baulichen Anlage sicherzustellen.

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3.2.2 Materialprobenuntersuchungen Es wurden Materialproben von Holzwerkstoffen von einem Handlauf aus dem Obergeschoss der baulichen Anlage und aus dem Dachtragwerk sowie von Bautei- len der Holzbalkendecke aus dem Dachgeschoss der baulichen Anlage entnommen und auf Holzschutzmittelwirkstoffe untersucht. Die Holzwerkstoffe des Dachge- schosses konnten allerdings nur in einem kleineren Teilbereich auf eine Belastung mit Holzschutzmittelwirkstoffen untersucht werden. Deshalb sind Nachuntersu- chungen im Bereich des Dachgeschosses notwendig (s. Anhang, Anlage 7, SV- Gutachten Schreiner). Die Untersuchung von Holzwerkstoffen aus dem Erd- und Obergeschoss der baulichen Anlage auf Holzschutzmittelwirkstoffe war, mit Aus- nahme eines Handlaufes nicht erforderlich, da eine Klassifizierung dieser Holzwerk- stoffe über die Regelvermutung der AltholzV [21] vorgenommen werden konnte. Die Probenahmestellen sind in einem Lageplan dokumentiert (s. Anhang, Anlage 9 – Lageplan). Die Prüfberichte des Prüflabors zu den Materialprobenuntersuchungen liegen dem Sachverständigengutachten bei (s. Anhang, Anlage 3).

Tabelle 6: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen

*) Nummerierung entsprechend Prüf- bzw. Untersuchungsbericht (s. Anhang, Anlage 3). Konzentration in mg/kg; nn: nicht nachweisbar, weniger als Bestimmungsgrenze (BG). Bestimmungsgrenze und CAS-Nr. der Einzelsubstanzen - s. Prüfbericht.

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Tabelle 6: Befundergebnisse - Materialprobenuntersuchungen