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Projektbeschreibung
1 Allgemeines
Die Grundstücksgesellschaft Braunschweig (Auftraggeber GGB) und die Stadtentwässerung Braunschweig (SE|BS) beabsichtigen die Planungsleistungen für das Erschließungsgebiet „Glogaustraße-Süd“ (ME69) zu beauftragen. Die fachlich begleitende Projektbetreuung wird von der Stadt Braunschweig und der SE|BS übernommen.
Das Planungsgebiet befindet sich zwischen Glogaustraße, Bezirkssportanlage Melverode und Lübenstraße. Der Geltungsbereich A des Bebauungsplanes „Glogaustraße-Süd“, ME 69, be- findet sich im Stadtteil Melverode und umfasst Flächen der Bezirkssportanlage Melverode, die nach einer Neu- und Umstrukturierung der Sportanlage entbehrlich sind und für eine verän- derte Nachnutzung zur Verfügung stehen. Die Erschließung erfolgt über die Glogaustraße.
Der Geltungsbereich A des zukünftigen Bebauungsplanes „Glogaustraße-Süd“, ME 69, hat eine Größe von ca. 3,5 ha, welche sich im Eigentum der Stadt Braunschweig befindet. Im nördlichen Teil des Plangebietes (WA 1) sollen ca. 100 Wohneinheiten im Geschosswoh- nungsbau entstehen, während im südlichen Teil eine klassische verdichtete Reihenhausbe- bauung (WA 2 und WA 3) mit ca. 53 Wohneinheiten vorgesehen ist. Im WA 3 können auch alternative Wohnformen realisiert werden, z. B. Gebäude mit einer wohnflächenreduzierten Bauweise.
Zur Deckung des zusätzlichen Bedarfs soll im Baugebiet eine Kindertagesstätte entstehen.
Planung Die Planung hat Hand in Hand in enger Abstimmung im Planungsteam (LB Verkehr, Freianla- gen, Kanalbau sowie Lärmschutzwand und Tragwerksplanung) zu erfolgen und Schnittstellen ganzheitlich zu erfassen und zu planen. Der Planungsprozess ist als iterativ zu verstehen. Im Einzelnen sind folgende Planungen zu erbringen:
- die Straßenflächen einschl. straßenbegleitender Mulden und Nebenanlagen
- der Einmündungsbereich in die vorhandene Straße
- das Zubehör sowie die öffentlichen Parkplatzflächen
- die Entwässerung der Flächen bis zum Sammelkanal
- die öffentliche Entwässerungsanlage inklusive der Regenwasserleitung durch das WA 3 und das Regenrückhaltebecken südlich des WA 3
- die Straßenraumbegrünung
- die Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 1 und 2 (Fuß- und Radwege)
- die öffentliche Anlage des Immissionsschutzes
- die öffentliche Grünanlage mit Fuß- und Radwegen und ggf. integrierten Kinderange- boten, Möblierung und Bepflanzung
- die Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen einschließlich Einfriedung und Begrü- nung
- Seitenanlagen der Glogaustraße im Einmündungsbereich der Planstraße inkl. Que- rungshilfe
Planungsbegleitende Grundlagengutachten Die erforderlichen Gutachten liegen entweder vor und werden übergeben, oder werden von der Stadt beauftragt und beigestellt.
Stand: 05.05.2026 Seite 1
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Projektbeschreibung
Der landschaftspflegerische Plan ist bereits erstellt und die Ausgleichs- und Ersatzmaßnah- men sind quantifiziert und qualifiziert. Die Planung der A+E-Maßnahmen erfolgt durch die Stadt Braunschweig und ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Weiterhin ist die Bewer- tung des Schallschutzes bereits erfolgt. In der Lph 1 ist ein Entwässerungskonzept zu erstellen, dass die Dimensionierung des Re- genrückhaltebeckens unter Berücksichtigung der gedrosselten Einleitmenge in den Spring- bach beinhaltet. Hierbei sind ggf. umliegende Plangebiete zu berücksichtigen. Kommunika- tion sowie Austausch relevanter Informationen und Daten sind unabdingbar und einzukalku- lieren.
Planrechtsverfahren Zur Schaffung von Baurecht ist ein Bebauungsplanverfahren durchgeführt worden, dessen Satzungsbeschluss am 26.08.2025 durch den Rat der Stadt Braunschweig beschlossen wurde. Der B-Plan ist beigefügt.
Bauphasen Die Verkehrsanlagen und teilweise die Entwässerungseinrichtungen sind in verschiedenen Ausbaustufen zu erstellen. In der ersten Ausbaustufe werden die Planstraßen als Baustraßen und teilweise Entwässerungseinrichtungen errichtet. Für die zweite Ausbaustufe, den Endaus- bau, sind sämtliche Planstraßen inkl. des Straßenbegleitgrüns in Abhängigkeit der vorhande- nen Zufahrten zu planen.
Unterlagen Nach Zuschlagserteilung erhält der AN das Bodengutachten, die Schadstoffuntersuchungen, z.T. Pläne der Versorger, sowie eine schriftliche Zusammenstellung (insbesondere Schall- schutzbewertung) in Bezug auf die Randbedingungen. Die Bestandsvermessung und der Baumbestand und eine Skizze des Planungsareals gem. Nutzungsbeispiel des B-Plans wer- den mit Auftrag übergeben. Ebenso wird der vollständige B-Plan einschließlich aller Festset- zungen zur Verfügung gestellt.
Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen Die Vorblätter zur Ausschreibung (Angebotsaufforderung, Vertragsbedingungen usw.) erstellt die Stadt Braunschweig. Die Angebotseinholung (Versand der Unterlagen, Submission) und Aufstellen der Preisspiegel erfolgen ebenfalls durch die Stadt Braunschweig. Zur Ausschreibung sind vom AN ein bepreistes Leistungsverzeichnis (GAEB-Format), eine Baubeschreibung (Word-Format) und ein Bauablaufplan, ggf. technische Angaben oder An- forderungen, sowie Planunterlagen an die Bieter zu liefern.
Kostenermittlung Eine Kostenschätzung und Kostenberechnung sind durch den Auftragnehmer auf Basis der DIN°276:2018 aufzustellen. Die Kosten aller Leistungsbilder sind über die Gliederung nach DIN 276 hinaus nach Vorgaben des AG in bis zu 5 Bereiche zu gliedern. Dies gilt für alle Kostenermittlungen, des Projektes erstellt werden.
Stand: 05.05.2026 Seite 2
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Projektbeschreibung
Verwaltungsinterne Abstimmungen werden maßgeblich durch den AN unterstützt. Die auf- tretenden planerischen Probleme sollen vom AN gelöst werden. Der städtische Projektleiter unterstützt hierbei.
Die Leistungen des Auftragnehmers umfassen alle erforderlichen Abstimmungs- und Ar- beitsgespräche mit dem AG und Dritten, wie z.B. den Leitungsträgern, u.a.
Stand: 05.05.2026 Seite 3