C.3 Glogaustraße_LB_FA.pdf

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Projekt: Glogaustraße Leistungsbild Objektplanung Freianlagen

Projekt Glogaustraße

Leistungsbild

Objektplanung Freianlagen

Stand: 24.02.2026 Seite 1

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Gesamtinhaltsverzeichnis

Gesamtinhaltsverzeichnis .................................................................................................................................................. 2

A Beschreibung des Gesamtprojektes .......................................................................................................................... 3

B Leistungen und Bewertung für die Objektplanung Freianlagen ................................................................................. 3

B.1 Leistungsanforderungen ........................................................................................................................................... 3

1.1 Allgemeines 3 1.2 Planungsanforderungen 3 1.3 Abstimmungsanforderungen 4 1.4 Anforderungen an die zu übergebenden Daten und Dokumente 4

B.2 Beschreibung der Grundleistung ............................................................................................................................... 5

C Beschreibung der separat abgefragten, besonderen Leistungen Objektplanung Freianlagen ................................. 14

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A Beschreibung des Gesamtprojektes

Die detaillierte Beschreibung des Projektes und seiner Rahmenbedingungen ist der Projektbeschrei- bung zu entnehmen.

B Leistungen und Bewertung für die Objektplanung Freianlagen

B.1 Leistungsanforderungen

1.1 Allgemeines

Im Stadtteil Heidberg-Melverode wurde ein neuer Bebauungsplan aufgestellt (Wohnbebauung mit MFH und EFH).

1.2 Planungsanforderungen

Ziel der Freianlagenplanung ist die Entwicklung der im B-Plan festgesetzten öffentlichen Grünflächen zu Parkflächen inkl. Kinderspielflächen und Jugendspielangebote, die Planung des Verkehrsgrüns, die Ausgestaltung offener, naturnaher Versickerungsflächen an/ in den Erschließungsstraßen bzw. am Quartiersplatz, sowie die Begrünung der Lärmschutzanlage. Grundlage für die Gestaltung sind die textli- chen Festsetzungen des B-Plans.

Die öffentlichen Grünflächen sollen alle Elemente von attraktiv gestalteten Aufenthaltsbereichen in- klusive der notwendigen Erschließungswege aufweisen.

Im Plangebiet sind prägende Gehölzbestände ausgebildet, die das Gebiet in weiten Teilen randlich einfassen und in seinem Inneren in einen Nord- und Südteil gliedern. Aufgrund der besonderen sied- lungsökologischen, mikroklimatischen wie auch gestaltenden Funktion der Bestandsbäume ist deren Erhalt grundsätzliches Planungsziel. Im Baumbestand des zentralen Grünzuges, aber auch westlich des bisherigen Sportplatzes sind beson- ders erhaltenswerte Großbäume vorhanden, die im Zuge des geplanten Straßen- und Wegebaus zu sichern sind. Ggf. werden zusätzliche technische Maßnahmen zum Baumerhalt erforderlich.

Folgende Angebote für Kinderspielflächen und Jugendspielangebote zählen zur Aufgabe der Frei- anlagenplanung:

• Planung von 718 m² Kinderspielflächen Außerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes auf einer ca. 450 m² großen Teilfläche der vor- handenen öffentlichen Grünfläche in der Görlitzstraße Spielflächen für Kinder hergestellt wer- den. Ergänzend soll die im Geltungsbereich A bereits vorhandene öffentliche Spielfläche „Robinson Spielplatz“ qualitativ aufgewertet werden, in einem Umfang, der der Herstellung einer Spielplatz- fläche von 268 m² entspricht.

• Planung von 718 m² Jugendspielangeboten Der Bedarf von 718 m² an zusätzlichen Jugendspielflächen soll durch eine quantitative und qua- litative Erweiterung des bereits bestehenden, östlich des Vertragsgebietes und südöstlich der Freiwilligen Feuerwehr Melverode gelegenen Jugendspielplatzes gedeckt werden.

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Für die Ausgestaltung der einzelnen oben genannten Angebote werden vom städtischen Fachbereich Kinder, Jugend und Soziales entsprechende Partizipationen durchgeführt, deren Ergebnisse in die Planung mit einfließen sollen.

Das Neubaugebiet soll eine direkte Anbindung an umgebende Naherholungsräume und Infrastrukturen (Friedhof, Spielplatz, Jugendplatz, Festplatz, Stadtbahnhaltestelle) erhalten und mit seinem Umfeld ver- netzt werden. Die Wege sind in ihrer Lage an die Belange des Baumschutzes anzupassen. Im Südwesten des Plangebietes soll eine zweite Anbindung an das umgebende Wegenetz hergestellt werden. Dort ist eine Wallquerung/ -durchbruch für die Anbindung an den westlichen Melveroder Flachs- rottenweg nötig. Der im Nutzungsbeispiel eingezeichnete Platz beidseitig der Erschließungsstraße ist als nachhaltig gestalteter Quartiersplatz (Versickerung, Schutz Wurzelbereich) zu gestalten. Die Gestaltung des Platzes ist an die Belange des Baumschutzes anzupassen, bzw. sind die Bestandsbäume in die Pla- nung zu integrieren. Aufgrund der Lärmemissionen des Sports erfordert die Wohnnutzung im Südteil des Plangebietes eine durchgehende Lärmschutzwand auf der östlichen und südlichen Seite. Aus dem Nutzungsbeispiel geht hervor, dass mittels einer begrünten Anböschung die visuelle Dominanz der Lärmschutzwand abgemil- dert werden soll. Zur Minimierung optischer Beeinträchtigungen ist eine Begrünung der Lärmschutz- wand (mit Kletterpflanzen) in Verbindung mit einer Bepflanzung der Anböschung mit Sträuchern und Heistern vorgesehen. Für das Ortsbild und die Gestaltqualität des davor verlaufenden Weges sind begleitend Baumpflanzun- gen auf den angrenzenden Grundstücken vorgesehen. Die Erfordernisse an die Flächen müssen im Planungsprozess mit allen Beteiligten abgestimmt werden.

Regenrückhaltebecken bis einschließlich Rasensaat beratend, komplexere Bepflanzungen LB Freian- lagen

Versickerungsmulden: thematische Begrenzung zwischen Grün und Verkehrsanlagen; Rü 66.21 erf.

Müllplatz Begrünung, Feuerwehrbefahrung mit fachlicher Unterstützung Verkehrsanlagen

1.3 Abstimmungsanforderungen

Die Planung ist eng mit den beteiligten Fachplanern, dem Energieversorger und dem Behindertenbeirat abzustimmen.

1.4 Anforderungen an die zu übergebenden Daten und Dokumente

Die Planunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen sind dem Auftraggeber in digitaler Form (Planunterlagen im dxf-/dwg-Format sowie im pdf-Format; Beschreibungen und Berechnungen als Word- bzw. Excel-Datei im docx- bzw. xlsx-Format; Präsentationen als PowerPoint-Datei im pptx-For- mat) und zusätzlich in analoger Form als kopierfähiger Farbausdruck (1) zu übergeben.

Digitale Bestands- und Objektdaten sind im IFC- bzw. SHAPE-Format zu übergeben. Der Auftragnehmer hat die von ihm zu übergebenden Unterlagen im nötigen Umfang zu bearbeiten, u. a. normengerecht farbig und mit Planzeichen und Legende anzulegen sowie DIN-gerecht zu falten. Das Schriftfeld des Auftraggebers ist zu übernehmen. Der Auftragnehmer hat die von ihm angefertigten Unterlagen als „Verfasser" zu unterzeichnen.

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B.2 Beschreibung der Grundleistung

Bewertung der Grundleistungen nach Leistungsbild Freianlagen in Anlehnung der Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes (RBBau) (Anlage zu §6 spezifische Leistungspflichten zum Vertrag Entscheidungsunterlage-Bau, Objektplanung – Freianlagen) als prozentuale Leistungszuord- nung.

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

1,5

Berücksichtigen von „A. Beschreibung der Planungsaufgaben und Pla- nungsziele“. Zusammenstellen der verfügbaren Unterlagen.

b Ortsbesichtigungen 0,2

Durchführen von Ortsbesichtigungen zum Abschätzen der erforderli- chen Leistung. Über die Auswertung der beschafften Unterlagen hin- aus sind alle dort nicht erfassten, für die Bearbeitung des Projektes be- deutsamen Gegebenheiten in der Örtlichkeit zu erkunden.

c Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf 0,5

sowie zum Leistungsumfang und den erforderlichen Vorarbeiten.

0,5

und Angabe der fachspezifischen Beiträge (z.B. hydrologische, geolo- gische Untersuchungen, Vermessungsleistungen, Immissionsschutz, denkmalpflegerischer Beitrag).

e Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse 0,3

Summe Leistungsphase 1 3,0

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Leistungsphase 2: Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)

0,5

Systematische Untersuchung und Beurteilung aller Sachverhalte, die die Maßnahme / das Objekt beeinflussen und Aufzeigen der daraus entstehenden Konsequenzen mit Vor- und Nachteilen. Erarbeiten ei- nes Arbeits- und Terminplanes unter Berücksichtigung der Fachbei- träge.

b Abstimmen der Zielvorstellungen 0,25

Tabellarische Darstellung der Zielvorstellungen, der öffentlich-rechtli- chen Randbedingungen und den Planungen Dritter und der gegensei- tigen Abhängigkeiten.

1,0,

4,25

zum Beispiel

• der Topographie und der weiteren standörtlichen und ökologischen Rahmenbedingungen,
• der Umweltbelange einschließlich der natur- und artenschutzrecht- lichen Anforderungen und der vegetationstechnischen Bedingun- gen,
• der gestalterischen und funktionalen Anforderungen,
• Klären der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgänge und Bedin- gungen Abstimmen oder Koordinieren unter Integration der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

2,75

1,0

Aufteilung der Kosten aus der Kostenberechnung der Entwurfsplanung gem. RE auf Baulose / Einzelmaßnahmen.

0,25

Zusammenstellen der Vorplanungsergebnisse in schriftlicher und zeichnerischer Form.

Summe Leistungsphase 2 10,0

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6,75

Stufenweises Ausarbeiten der ausgewählten Lösung unter Berücksich- tigung aller fachspezifischen Anforderungen.

b Abstimmen der Planung mit zu beteiligenden Stellen und Behörden 0,5

5,5

1,0

1,5

Kostenberechnung, einschließlich zugehöriger Mengenermittlung.

f Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung 0,25

Kostenkontrolle durch Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung aus Leistungsphase 2.

0,5

Zusammenstellen des endgültigen Entwurfes mit Ergänzung der zu- sätzlich erarbeiteten Entwurfsunterlagen.

Summe Leistungsphase 3 16,0

Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

3,65

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b Einreichen der Vorlagen 0,1

0,25

mit Erläuterung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach Maß- gabe der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung.

Summe Leistungsphase 4 0,0

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

7,5

Stufenweises Erarbeiten der Lösung unter Berücksichtigung aller fach- spezifischen Anforderungen und Verwendung der Fachbeiträge bis zur ausführungsreifen Lösung. Hierzu gehört auch das Zusammenstellen, Auswerten und Berücksichtigen der umweltrelevanten Vorgaben, die sich aus dem allgemeinen Umweltrecht ergeben. Zu den auszuwerten- den Unterlagen gehören neben den Baurechtsunterlagen z.B. Planfest- stellungsbeschluss mit seinen Anlagen auch die Vereinbarungen mit Dritten.

7,5

Erstellen der Ausführungsunterlagen unter Beachtung der ELA und der „Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen für Landschaftsbauar- beiten“ (ZTV-La).

1,0

Abstimmen vorgenannter Unterlagen mit dem Auftraggeber und ande- ren an der Planung fachlich Beteiligten (z.B. Ver- und Entsorgungsun- ternehmen).

8,5

Textliches und zeichnerisches Darstellen der landschaftspflegerischen Maßnahmen (Schutz-, Gestaltungs-, Ausgleichs- und Ersatzmaßnah- men einschl. Maßnahmen des Artenschutzes) mit allen für die Ausfüh- rung notwendigen Einzelangaben..

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e Fortschreiben der Angaben zum terminlichen Ablauf 0,25

Mitwirken an der Erstellung des integrierten Bauzeitenplanes.

f Fortschreiben der Ausführungsplanung während der Objektausführung 0,25

Fortschreiben der Ausführungsunterlagen während der Durchführung der Einzelmaßnahmen. Fortschreiben der Kostenberechnung

Summe Leistungsphase 5 25,0

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

a Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen 3,0

Genaue Mengenermittlung für die geplante Bauleistung einschließlich Massenbilanz und Zuordnung entsprechend der Gliederung des Leis- tungsverzeichnisses (LV) sowie nach Einzelpositionen als Grundlage für das Aufstellen der Leistungsbeschreibung. Sie hat unter Beachtung der Regelungen für die Elektronische Bauabrechnung (Sammlung REB) zu erfolgen. Abstimmung mit dem AG zur grundsätzlichen Gliederung der Vergabe- unterlagen in Abschnitte (Lose) und wesentlicher Ausführungsphasen. Aufstellen der Leistungsbeschreibung. . Die für die Ausschreibung er- forderlichen Vordrucke sind zu ergänzen. Abstimmen mit dem Auftrag- geber

1,5

0,25

sowie Behörden (z. B. Naturschutz-, Forst-, Verkehrsbehörde)

0,5

1,4

Bepreisen des erstellten Leistungsverzeichnisses anhand von ortsübli- chen Preisen.

0,25

Abweichungen der Kostenkontrolle sind zu dokumentieren und zu be- gründen. Die Kostenfortschreibung ist zu aktualisieren.

g Zusammenstellen der Vergabeunterlagen 0,1

.

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Summe Leistungsphase 6 6,9

Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

a Einholen von Angeboten 0,1

Einholen von Angeboten oder Mitwirken bei dem Einholen von Ange- boten nach den Vorschriften der VOB/A und Zusammenstellen der Ver- dingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche. Dies umfasst die ord- nungsgemäße Erstellung eines kopier- und eines versandfertigen Exemplars der Verdingungsunterlagen.

1,0

Mitwirken beim Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstel- len eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen. Mit- wirken beim Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geän- derter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemes- senheit der Preise. Das Prüfen und Werten von Angeboten erfolgt nach der VOB/A. Die Angebotseröffnung wird vom Auftraggeber durchgeführt.

c Führen von Bietergesprächen 0,2

Vorbereiten von Aufklärungsgesprächen inklusive Erstellen der erfor- derlichen Schriftstücke Protokollieren des Aufklärungsgespräches, Vor- und Nachbereitung des Gesprächs. Die Gespräche finden grundsätzlich unter Beteiligung des AGs statt.

0,25

Mitwirken bei dem Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens. Die Durchführung des Vergabeverfahrens richtet sich nach den haushaltsrechtlichen Grundsätzen des Auftragge- bers, der VOB/A.

e Zusammenstellen der Vertragsunterlagen 0,1

Mitwirken bei dem Zusammenstellen der Vertragsunterlagen.

0,5

Kostenkontrolle durch Vergleichen der Ausschreibungs-ergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen (Kostenan- schlag). Die Kostenfortschreibung ist zu aktualisieren. Wesentliche Ab- weichungen sind zu erläutern und zu begründen.

g Mitwirken bei der Auftragserteilung 0,1

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Vorbereiten der Unterlagen für die Zuschlagserteilung sowie die Erstel- lung aller erforderlichen Schriftstücke zum Abschließen des Verfah- rens.

Summe Leistungsphase 7 1,95

Leistungsphase 8: Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation

18,0

Das Durchführen der Bauüberwachung richtet sich nach dem „Teil 3, Richtlinien für das Abwickeln der Verträge“ des HVA B-StB. Einweisen der Auftragnehmer (für landschaftspflegerische Leistungen) in die Baumaßnahme (Bauanlaufbesprechung). Überwachen der Aus- führung der Maßnahmen auf Übereinstimmung mit der Ausführungspla- nung (Leistungsphase 5). Überwachen der vertraglich vereinbarten Leistungen und unverzügliche Information des AG bei erkennbaren Ver- tragsabweichungen einschließlich Mengenänderungen auch im Hin- blick auf die Einhaltung von Auflagen sowie Überwachen der vertraglich vereinbarten Termine und Fristen.

b Überprüfen von Pflanzen- und Materiallieferungen 1,4

Überprüfen von Lieferleistungen und Fertigteilen. Überwachen des Ein- baues und einer ggf. vorzunehmenden Anpassung im Detail

0,75

0,6

0,75

f Mitwirken beim Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen 1,0

2,75

0,75

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0,5

j Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran 0,15

k Übergabe des Objekts 0,15

0,5

m Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche 0,25

0,5

0,5

p Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276 1,0

Kostenfeststellung nach DIN 276

0,25

Summe Leistungsphase 8 29,8

Leistungsphase 9: Objektbetreuung

1,0

Fachliche Bewertung der festgestellten Mängel auf der Grundlage der Schadensfeststellungen während der Verjährungsfristen. Die maßge- benden Verjährungsfristen ergeben sich aus den Verträgen.

b 0,8

Stand: 24.02.2026 Seite 12

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Begehen des Objektes mit den ausführenden Unternehmen zur Män- gelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für die Gewährleis- tung

c Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen 0,2

Bewertung, ob die Sicherheiten (z. B. Vertragserfüllungs- und Mängel- ansprüchebürgschaft) zurückgegeben werden können oder Reduzie- rungen der Höhe nach vorgenommen werden können.

Summe Leistungsphase 9 2,0

Summe Leistungsphasen 94,65

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C Beschreibung der separat abgefragten, besonderen Leistungen Ob-

jektplanung Freianlagen

Die jeweilige Ausweisung des Betrages ist in der Preisbildungstabelle vorzunehmen. Die ggf. ergänzenden Hinweise / Vorgaben / Anmerkungen in der Leistungsbeschreibung sind zu berücksichtigen.

3.01 Zusätzliche Gesprächstermine vor Ort

Zusätzliche Gesprächstermine vor Ort, einschl. 5 Stk. ganztätig An-/ Abreise

dies umfasst auch: 5 Stk. ½ tägig Termin vorbereiten (Vorschlag zum Bespre- chungsablauf) Erläuterung der Planung Protokollführung Termin nachbereiten Reisekosten

3.02 20 h Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfristen

Überwachung der Mängelbeseitigungen im Rahmen der Verjährungsfrist für Ansprü- che wegen Mängeln. Die Beseitigung von Mängeln aus Abnahmen sind im Rahmen der Objektüberwachung / Bauoberleitung zu erbringen und über dieses Honorar ab- gegolten. 3.03 Überwachen der Entwicklungs- und Unterhaltungs- 1 Psch. pflege

Überwachung der Entwicklungspflege und Unterhaltungspflege sind eine 1-jährige Fertigstellungspflege und eine darauffolgende 3-jährige Entwicklungspflege zu kal- kulieren.

Summe Besondere Leistungen

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