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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
O 1 / O 2: Leistungsbild Gebäude und Innenräume
Leistungsstufe 1a
Grundlagenermittlung und Vorplanung
Die Leistungsstufe 1a umfasst
für die Erarbeitung der Einfachen Bauunterlage (EBU) gemäß Abschnitt D der RBBau1
für die Erarbeitung der Kostenvoranmeldung-Bau (KVM-Bau) gemäß Art. 7 ABG 1975/RiABG2
alle in dieser Anlage zu dieser Leistungsstufe gekennzeichneten Leistungen. Sie gliedert sich in die Leistungsphasen 1
und 2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung).
Dem Auftraggeber obliegt im Rahmen des bauaufsichtlichen Verfahrens die Federführung für das
Führen von Vorverhandlungen mit den Behörden über die Genehmigungsfähigkeit.
| LPH 1 | Grundleistungen der Grundlagenermittlung (LPH 1) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 1a) | Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers | 0,75 | 0,75 |
| 1b) | Ortsbesichtigung | 0,10 | 0,10 |
| 1c) | Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf | 0,75 | 0,75 |
| 1d) | Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter | 0,25 | 0,25 |
| 1e) | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse | 0,15 | 0,15 |
| Summe | 0,00 | 0,00 |
| LPH 1 | Besondere Leistungen der Grundlagenermittlung (LPH 1) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 1f) | Bedarfsplanung | 0,00 |
| 1g) | Beschreibung der qualifizierten Bedarfsanforderung an Räume und Raumgruppen als Anforderungsraumbuch | 0,00 |
| 1h) | Variantenuntersuchung zur Bedarfsdeckung – über die Leistungen der Untersuchung von alternativen Lösungsmöglichkeiten hinaus – | 0,00 |
| 1i) | Standortanalyse | 0,00 |
| 1j) | Mitwirken bei Grundstücks- und Objektauswahl, -beschaffung und -übertragung | 0,00 |
| 1k) | Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind | 0,00 |
| 1l) | Bestandsaufnahme | 0,00 |
| 1m) | Technische Substanzerkundung | 0,00 |
1 Ankreuzen in Abhängigkeit der Leistungstiefe der EBU (hier: LPH 1 oder LPH 2). 2 Betrifft nur Bauangelegenheiten der Gaststreitkräfte nach L4 RBBau 16. Austauschlieferung.
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 1/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 1 | Besondere Leistungen der Grundlagenermittlung (LPH 1) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 1n) | Betriebsplanung | 0,00 |
| 1o) | Prüfen der Umwelterheblichkeit | 0,00 |
| 1p) | Prüfen der Umweltverträglichkeit | 0,00 |
| 1q) | Machbarkeitsstudie | 0,00 |
| 1r) | Wirtschaftlichkeitsuntersuchung | 0,00 |
| 1s) | Projektstrukturplanung | 0,00 |
| 1t) | Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen | 0,00 |
| 1u) | Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen | 0,00 |
| 1v) | 0,00 | |
| 1w) | 0,00 | |
| Summe | 0,003 |
| LPH 2 | Grundleistungen der Vorplanung (LPH 2) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 2a) | Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten | 0,50 | 0,50 |
| 2b) | Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweise auf Zielkonflikte unter Wahrung der Zielvorgaben | 0,10 | 0,10 |
| 2c) | Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts | 3,00 | 3,25 |
| 2d) | Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche) | 0,85 | 1,00 |
| 2e) | Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen | 0,50 | 0,50 |
| 2f) | Mitwirkung bei den Vorverhandlungen mit Behörden und Führen von Abstimmungen mit den an der Planung fachlich Beteiligten über die Genehmigungsfähigkeit | 0,30 | 0,25 |
| 2g) | Kostenschätzung nach DIN 276:2018-12 gegliedert in die zweite Ebene der Kostengliederung, bei mehreren Objekten jeweils getrennt und im Ergebnis zusammengefasst, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen unter Verwendung des Musters Projektdatenblatt RBBau | 1,00 | 0,90 |
3 Bearbeitungshinweis: Für die automatische Summenbildung müssen die Textfelder über Rechtsklick → „Felder aktualisieren“ aktualisiert werden.
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 2/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 2 | Grundleistungen der Vorplanung (LPH 2) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 2h) | Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs | 0,50 | 0,25 |
| 2i) | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse als Beitrag zur Übergeben dieser Unterlagen -fach in Papier in kopierfähiger Ausfertigung / -fach digital | 0,25 | 0,25 |
| Summe4 | 0,00 | 0,00 |
Leistungen bei Freianlagen mit weniger als 7.500 Euro netto anrechenbaren Kosten gemäß Anteilig in o.g.
Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz 5 HOAI, LPH 1 und 2 Grundleistungen
enthalten
| LPH 2 | Besondere Leistungen der Vorplanung (LPH 2) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 2j) | Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung der Programmziele | 0,00 |
| 2k) | Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung | 0,00 |
| 2l) | Beachten der Anforderungen des vereinbarten Zertifizierungssystems | 0,00 |
| 2m) | Durchführen des Zertifizierungssystems | 0,00 |
| 2n) | Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen | 0,00 |
| 2o) | Aufstellen eines Finanzierungsplanes | 0,00 |
| 2p) | Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung | 0,00 |
| 2q) | Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen | 0,00 |
| 2r) | Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke | 0,00 |
| 2s) | Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage) | 0,00 |
| 2t) | Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im Vorentwurfsprozess nicht notwendig sind, zum Beispiel - Präsentationsmodelle - Perspektivische Darstellungen - Bewegte Darstellung/Animation - Farb- und Materialcollagen - digitales Geländemodell | 0,00 |
| 2u) | Aufstellen von Raumbüchern | 0,00 |
| 2v) | Erarbeiten und Erstellen von besonderen bauordnungsrechtlichen Nachweisen für den vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz bei baulichen Anlagen besonderer Art und Nutzung, Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von der Bauordnung | 0,00 |
4 Bei Beauftragung der Vorplanung als Einzelleistung kann der v.H.-Satz gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 HOAI erhöht werden.
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 3/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 2 | Besondere Leistungen der Vorplanung (LPH 2) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 2w) | 0,00 | |
| 2x) | 0,00 | |
| Summe | 0,00 |
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 4/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
Leistungsstufe 1b
Entwurfs- und Genehmigungsplanung
Die Leistungsstufe 1b umfasst
für die Erarbeitung der Einfachen Bauunterlage (EBU) nach Abschnitt D der RBBau5
für die Erarbeitung der Finalen Projektunterlage (FPU) nach Abschnitt E der RBBau
für die Erarbeitung der Haushaltsunterlage-Bau (HU-Bau) nach Zustimmung zur KVM-Bau und unter Beachtung der Prüfbemerkung der Gaststreitkräfte gemäß Art. 7 ABG 1975/RiABG2
alle in dieser Anlage zu dieser Leistungsstufe gekennzeichneten Leistungen. Sie gliedert sich in die Leistungsphasen 3
und 4 (Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung).
Dem Auftraggeber obliegt im Rahmen des bauaufsichtlichen Verfahrens die Federführung für das
Führen von Verhandlungen mit den Behörden über die Genehmigungsfähigkeit.
Einreichen dieser Unterlagen einschließlich der noch notwendigen Verhandlungen mit Behörden.
| LPH 3 | Grundleistungen der Entwurfsplanung (LPH 3) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 3a) | Erarbeiten der Entwurfsplanung unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentliche-rechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen | 11,00 | 11,00 |
| 3b) | Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen | 1,15 | 1,50 |
| 3c) | Objektbeschreibung, Erstellen des Erläuterungsberichts unter Verwendung der Beiträge anderer fachlich Beteiligter sowie unter Verwendung des Musters Projektdatenblatt RBBau | 0,40 | 0,50 |
| 3d) | Mitwirken bei Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit | 0,20 | 0,25 |
| 3e) | Kostenberechnung nach DIN 276:2018-12 gegliedert in die dritte Ebene der Kostengliederung und Vergleich mit der Kostenschätzung; bei mehreren Objekten getrennt und im Ergebnis zusammengefasst unter Verwendung des Musters Projektdatenblatt RBBau | 1,25 | 1,25 |
| 3f) | Fortschreiben des Terminplans | 0,35 | 0,20 |
5 Ankreuzen in Abhängigkeit der Leistungstiefe der EBU (hier: LPH 3).
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 5/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 3 | Grundleistungen der Entwurfsplanung (LPH 3) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 3g) | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse als Beitrag zur Übergeben dieser Unterlagen -fach in Papier in kopierfähiger Ausfertigung / -fach digital | 0,65 | 0,30 |
| Summe6 | 0,00 | 0,00 |
| LPH 3 | Besondere Leistungen der Entwurfsplanung (LPH 3) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 3h) | Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung (Optimierung) | 0,00 |
| 3i) | Wirtschaftlichkeitsberechnung | 0,00 |
| 3j) | Fortschreiben von Raumbüchern | 0,00 |
| 3k) | 0,00 | |
| 3l) | 0,00 | |
| Summe | 0,00 |
| LPH 4 | Grundleistungen der Genehmigungsplanung (LPH 4) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 4a) | Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter Übergeben dieser Unterlagen 5-fach in Papier in kopierfähiger Ausfertigung / 1-fach digital | 2,50 | 1,80 |
| 4b) | Mitwirken beim Einreichen der Vorlagen einschließlich der noch notwendigen Verhandlungen mit den Behörden | 0,25 | 0,10 |
| 4c) | Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen | 0,25 | 0,10 |
| Summe | 0,00 | 0,00 |
Leistungen bei Freianlagen mit weniger als 7.500 Euro netto anrechenbaren Kosten gemäß Anteilig in o.g.
Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz 5 HOAI, LPH 3 und 4 Grundleistungen
enthalten
6 Bei Beauftragung der Entwurfsplanung als Einzelleistung kann der v.H.-Satz gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 2 HOAI erhöht werden.
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 6/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 4 | Besondere Leistungen der Genehmigungsplanung (LPH 4) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 4d) | Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung | 0,00 |
| 4e) | Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall | 0,00 |
| 4f) | Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren | 0,00 |
| 4g) | 0,00 | |
| 4h) | 0,00 | |
| Summe | 0,00 |
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 7/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
Leistungsstufe 2
Ausführungsplanung
Die Leistungsstufe 2 umfasst alle in dieser Anlage zu dieser Leistungsstufe gekennzeichneten Leistungen.
Vor Fortschreibung der Planung sind die besonderen Leistungen 5m), 5n), 5o) und 5p) zu erbringen. Erst nach Freigabe
durch den BLB NRW dürfen die weiteren Leistungen der LPH 5 erbracht werden.
| LPH 5 | Grundleistungen der Ausführungsplanung (LPH 5) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 5a) | Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen | 10,00 | 13,75 |
| 5b) | Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen | 9,50 | 13,00 |
| 5c) | Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, Koordination und Integration von deren Leistungen | 3,00 | 1,25 |
| 5d) | Fortschreiben des Terminplans | 0,85 | 0,50 |
| 5e) | Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung | 0,40 | 1,00 |
| 5f) | Überprüfen der erforderlichen Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung | 1,25 | 0,50 |
| Summe | 25,00 | 0,00 |
Leistungen bei Freianlagen mit weniger als 7.500 Euro netto anrechenbaren Kosten gemäß Anteilig in o. g.
Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz 5 HOAI, LPH 5 Grundleistungen
enthalten
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 8/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 5 | Besondere Leistungen der Ausführungsplanung (LPH 5) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 5g) | Dokumentation BFR GBestand (Vorabdatenlieferung) gemäß Dokumentation der Abstimmung mit dem Bauherrn/Nutzer/Eigentümer vom (siehe Anlage zum Vertrag). Das sind die vom Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen zur Gebäudebestands- dokumentation gemäß F 3 RBBau / . Diese ist grundsätzlich digital zu erstellen. - Erfassung und Übergabe der abgestimmten alphanumerischen Daten der Datenerfassungstabelle 01-STGBRA „Stammdaten, Gebäude und Räume“ gemäß BFR GBestand, insbesondere Kapitel 3 Datenumfang und den Anhängen der Kategorie „Alphanumerischer Datenumfang“. - Erstellung und Übergabe der 2D-Geschosspläne gemäß BFR GBestand, insbesondere Kapitel 3 Datenumfang und den Anhängen der Kategorie „Geometrischer Datenumfang“. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlun g |
| 5h) | Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm7 | 0,00 |
| 5i) | Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanung7 | 0,00 |
| 5j) | Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form | 0,00 |
| 5k) | Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS) | 0,00 |
| 5l) | Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter, nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum Beispiel Werkstattzeichnungen von Unternehmen, Aufstellungs- und Fundamentpläne nutzungsspezifischer oder betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten nicht erfasst sind | 0,00 |
| 5m) | Sichtung und Einarbeitung in die zur Verfügung gestellten Unterlagen. Prüfung der vorliegenden Planungsergebnisse, auch fachspezifisch, und Erbringung ggf. noch erforderlicher (Teil-)Leistungen zur Beseitigung etwaiger Leistungslücken oder Mängel der bisherigen Planungsergebnisse. Ggf. zu ergänzende oder zu überarbeitende Punkte zu den bereits bestehenden Planungsergebnissen der LPH 1-4 sind einzuarbeiten und zu dokumentieren. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlun g |
| 5n) | Gewerkeübergreifende Schnittstellenprüfung: Abgleich der vorliegenden Entwurfsplanung der Objektplanung mit den Entwurfsplanungen der Fachplanungen zur Identifikation von Planungskonflikten oder Ausführungslücken. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlun g |
| 5o) | Prüfergebnis dokumentieren: Schriftliche Zusammenfassung und Bereinigung aller eventuell festgestellten Unstimmigkeiten, Lücken oder Risiken in einem Prüfbericht innerhalb einer Frist von 8 Wochen nach Übergabe der Unterlagen, sowie Übergabe der fortgeschriebenen und bereinigten Planungsergebnisse. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlun g |
| 5p) | Schriftliche Fortführungsbestätigung: Nach Prüfung und ggf. Bereinigung dokumentierter Lücken hat der Auftragnehmer eine schriftliche Erklärung abzugeben, dass die fortgeschriebene und bereinigte Planung eine belastbare und fehlerfreie Grundlage für die Fortschreibung der Planung darstellt. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlun g |
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 9/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
Summe Siehe Anlage vorl.
Honorarermittlun
g
7 Diese besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase.
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 10/17
[Seite 11]
Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
Leistungsstufe 3
Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe
Die Leistungsstufe 3 umfasst alle in dieser Anlage zu dieser Leistungsstufe gekennzeichneten Leistungen. Sie gliedert sich
in die Leistungsphasen 6 und 7 (Vorbereitung der Vergabe und Mitwirkung bei der Vergabe).
Der Auftraggeber erbringt im Rahmen der Vergabe folgende Leistungen:
- Zusammenstellen und Versenden der Vergabe- und Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche, einschließlich
Führen der Bewerber- und Bieterliste,
-
Auskunftserteilung gegenüber Bewerbern und Bietern,
-
Einholen von Angeboten,
-
Durchsicht und Nachrechnen der Angebote, einschließlich Aufstellen des Preisspiegels,
-
Führung von Aufklärungsgesprächen mit Bietern,
-
Auftragserteilung,
-
,
-
.
Zu den Leistungen des Auftragnehmers gehören:
-
das Vorbereiten von Bietergesprächen,
-
das Einholen, Prüfen und Werten von Nachtragsangeboten,
-
das Prüfen und Werten von Nebenangeboten (ohne Auswirkungen auf die abgestimmte Planung)
mit Einbeziehung in den Vergabevorschlag.
| LPH 6 | Grundleistungen für die Vorbereitung der Vergabe (LPH 6) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 6a) | Aufstellen eines Vergabeterminplans | 0,20 | 0,10 |
| 6b) | Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, insbesondere unter Beachtung der Allgemeinen Richtlinien Vergabeverfahren des Vergabe- und Vertragshandbuches für die Baumaßnahmen des Bundes und unter Verwendung der Standardleistungsbücher für das Bauwesen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter | 7,60 | 5,50 |
| 6c) | Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungs- beschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten einschließlich Erarbeiten von Beiträgen zur Erstellung der Weiteren Besonderen Vertragsbedingungen (WBVB) | 0,35 | 0,25 |
| 6d) | Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse | 1,50 | 0,80 |
| 6e) | Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung | 0,25 | 0,20 |
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 11/17
[Seite 12]
Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 6 | Grundleistungen für die Vorbereitung der Vergabe (LPH 6) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 6f) | Mitwirken beim Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche | 0,10 | 0,15 |
| Summe | 10,00 | 0,00 |
| LPH 6 | Besondere Leistungen für die Vorbereitung der Vergabe (LPH 6) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 6g)8 | Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten Objektbeschreibung | 0,00 |
| 6h) | Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche | 0,00 |
| 6i) | Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter | 0,00 |
| 6j) | 0,00 | |
| 6k) | 0,00 | |
| Summe | 0,00 |
| LPH 7 | Grundleistungen für die Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 7a) | Koordinieren der Vergaben der Fachplaner | 0,25 | 0,20 |
| 7b)9 | Einholen von Angeboten | 0,00 | 0,00 |
| 7c)10 | Prüfen und Werten der Angebote (rechnerische, technische und wirtschaftliche Prüfung), Prüfen und Werten der Angebote für zusätzliche und geänderte Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise | 1,00 | 1,00 |
| 7d)11 | Teilnehmen an und Auswerten von Aufklärungsgesprächen mit Bietern | 0,20 | 0,05 |
| 7e) | Erstellen der Vergabevorschläge unter Verwendung der VHB-Muster, Dokumentation des Vergabeverfahrens | 0,80 | 0,25 |
| 7f) | Mitwirken beim Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche | 0,10 | 0,10 |
| 7g) | Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung unter Beachtung der Anforderungen der Vorlage zur Kostenkontrolle während der Bauausführung – Umgliederung der Kostenberechnung in Kostenkontrolleinheiten; bei mehreren Objekten jeweils getrennt und dann im Ergebnis zusammengefasst | 0,25 | 0,10 |
8 Diese besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Grundleistung. In diesem Fall entfällt die entsprechende Grundleistung dieser Leistungsphase 9 Die Leistung wird durch den AG erbracht (0,10 v.H.). 10 Abzug von 1,00 v.H., da der AG die Durchsicht, das Nachrechnen der Angebote und das Aufstellen des Preisspiegels erbringt (2,00 v.H.). 11 Abzug von 0,05 v.H., da Bietergespräche federführend durch AG geführt werden (0,25 v.H. für Gebäude / 0,10 v.H. für Innenräume).
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 12/17
[Seite 13]
Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 7 | Grundleistungen für die Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 7h) | Mitwirken bei der Auftragserteilung | 0,25 | 0,15 |
| Summe | 2,75 | 0,00 |
Leistungen bei Freianlagen mit weniger als 7.500 Euro netto anrechenbaren Kosten gemäß Anteilig in o.g.
Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz 5 HOAI, LPH 6 bis 7 Grundleistungen
enthalten
| LPH 7 | Besondere Leistungen für die Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 7i) | Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung | 0,00 |
| 7j) | Mitwirken bei der Mittelabflussplanung | 0,00 |
| 7k) | Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren | 0,00 |
| 7l)9 | Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel | 0,00 |
| 7m) | Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen | 0,00 |
| 7n) | 0,00 | |
| 7o) | 0,00 | |
| Summe | 0,00 |
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 13/17
[Seite 14]
Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
Leistungsstufe 4
Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
Die Leistungsstufe 4 umfasst alle in dieser Anlage zu dieser Leistungsstufe gekennzeichneten Leistungen.
Die Überwachungstätigkeit ist so auszuüben, dass die Leistungen von ausführenden Unternehmen mangelfrei und
vertragsgerecht ausgeführt werden. Insbesondere die schadensgeneigten Leistungen und solche Arbeiten, deren
Ergebnisse durch die nachfolgende Bautätigkeit nicht mehr zugänglich sind, sind durch Augenschein sorgfältig zu
kontrollieren.
Der Auftragnehmer hat seine für die Bauausführung erforderlichen Leistungen so zu erbringen, dass der mit den
ausführenden Firmen und dem Auftraggeber vereinbarte Bauablauf störungsfrei verläuft.
Der mit der Objektüberwachung Beauftragte hat während der Bauzeit zum Nachweis aller Leistungen – ausgenommen
solcher, die durch fachlich Beteiligte überwacht werden – die Ausführungszeichnungen entsprechend der tatsächlichen
Ausführung während der Objektausführung fortzuschreiben bzw. ihre Fortschreibung durch die jeweiligen
Ausführungsplanenden zu veranlassen.
| LPH 8 | Grundleistungen der Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation (LPH 8) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 8a) | Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik | 18,00 | 18,00 |
| 8b) | Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis | 0,10 | 0,10 |
| 8c) | Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten | 1,50 | 1,25 |
| 8d) | Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen des Terminplans (Balkendiagramm) | 1,60 | 1,25 |
| 8e) | Dokumentation des Bauablaufs, Führen des Bautagebuches gemäß Richtlinie zum Führen des Bautagebuches (VHB) | 0,75 | 0,75 |
| 8f) | Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen jeweils nach Baufortschritt unabhängig von Rechnungszugängen | 1,00 | 1,00 |
| 8g) | Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen, sowie Prüfen von Nachträgen von bauausführenden Firmen gemäß dem Leitfaden für die Vergütung von Nachträgen (VHB) | 3,75 | 3,75 |
| 8h) | Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen | 0,25 | 1,00 |
| 8i) | Kontinuierliche Kostenkontrolle ab der ersten Zuschlagserteilung durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen | 0,85 | 0,70 |
BLB NRW – Bundesbau – RBBau Ausgabe 07.2024 – HOAI 2021 – Stand: 14.02.2025 14/17
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 8 | Grundleistungen der Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation (LPH 8) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 8j) | Kostenfeststellung nach DIN 276:2018-12 gegliedert in die dritte Ebene der Kostengliederung; bei mehreren Objekten jeweils getrennt und im Ergebnis zusammengefasst, unter Verwendung des Musters Projektdatenblatt RBBau | 1,00 | 1,00 |
| 8k)12 | Organisation der Abnahme der Bauleistungen und Feststellung gemäß VOB/B nach Baufortschritt, zeitnah nach Fertigstellung der jeweiligen Leistung, sowie Teilnahme daran Fachtechnisches Feststellen der Abnahmereife der Leistungen und des Leistungszustandes unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Einholen der erforderlichen Unterlagen zur Übergabe nach Abschnitt F RBBau Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber, Erstellen der Abnahmeprotokolle gemäß VHB sowie der sonstigen Feststellungsniederschriften | 1,00 | 1,00 |
| 8l)13 | Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran | 0,05 | 0,05 |
| 8m) | Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen (letzter Stand der Ausführungs- und Detailpläne) und rechnerischen Ergebnisse (Kosten, Flächen, Rauminhalte) des Objekts unter Verwendung des Musters Projektdatenblatt RBBau Übergeben dieser Unterlagen 5-fach in Papier in kopierfähiger Ausführung / 1-fach digital. | 0,25 | 0,25 |
| 8n)14 | Mitwirken bei der Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellen und Übergeben der dafür erforderlichen Unterlagen gemäß Abschnitt F RBBau | 0,15 | 0,15 |
| 8o) | Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche | 0,10 | 0,10 |
| 8p) | Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel | 1,00 | 1,00 |
| Summe15 | 31,35 | 0,00 |
Leistungen bei Freianlagen mit weniger als 7.500 Euro netto anrechenbaren Kosten gemäß Anteilig in o.g.
Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz 5 HOAI, LPH 8 Grundleistungen
enthalten
12 Abzug von 0,50 v.H., da Abnahme verantwortlich durch AG erfolgt (1,50 v.H.) 13 Abzug von 0,05 v.H., da Antrag durch AG gestellt wird (0,10 v.H.) 14 Abzug von 0,10 v.H., da Übergabe verantwortlich durch AG erfolgt (0,25 v.H.) 15 Bei Beauftragung der Objektüberwachung als Einzelleistung kann der v.H.-Satz gemäß § 9 Absatz 3 HOAI erhöht werden.
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
| LPH 8 | Besondere Leistungen der Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation (LPH 8) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 8q) | Gebäudeweise Erfassung und Auswertung der Planungs- und Kostendaten für Hochbaumaßnahmen des Bundes (PLAKODA): - Systematisches Erfassen der Kostendaten, - Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts gemäß der Leistungsstufe 4 für die Erfassung und Auswertung von Planungs- und Kostendaten in der Programm-Datenbank PLAKODA der Informationsstelle Wirtschaftliches Bauen (IWB) des Landesbetriebs Vermögen und Bau Baden-Württemberg - Aufbereiten der Objektdaten zur Erstellung der Gebäudedatenblätter Eintragen der Gebäude- und Liegenschaftsdaten in die im Portal www.plakoda.de zur Verfügung stehenden digitalen Gebäudedatenblätter/Erhebungsformulare der IWB Die dem Auftraggeber zu übergebenden digitalen Datenträger für die Erfassung und Auswertung der Planungs- und Kostendaten, sind unter Einhaltung der Vorgaben der IWB Freiburg zu erstellen. Die Datenformate sind gemäß den Angaben in der Infodatei zu den Gebäudedatenblättern einzuhalten. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlung |
| 8r) | Dokumentation BFR GBestand (verifizierte Datenlieferung) gemäß Dokumentation der Abstimmung mit dem Bauherrn/Nutzer/Eigentümer vom (siehe Anlage zum Vertrag). Das sind die vom Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen zur Gebäudebestandsdokumentation gemäß F 3 RBBau / . Diese ist grundsätzlich digital zu erstellen. - Erfassen und Übergabe der abgestimmten und anhand des tatsächlich gebauten Zustands verifizierten alphanumerischen Bestandsdaten in den entsprechenden Datenerfassungstabellen gemäß BFR GBestand, insbesondere Kapitel 3 Datenumfang und den Anhängen der Kategorie „Alphanumerischer Datenumfang“. - Erstellung und Übergabe der abgestimmten und anhand des tatsächlich gebauten Bestandes verifizierten 2D-Geschosspläne gemäß BFR GBestand, insbesondere Kapitel 3 Datenumfang und den Anhängen der Kategorie „Geometrischer Datenumfang“ | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlung |
| 8s) | Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes | 0,00 |
| 8t) | Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen | 0,00 |
| 8u) | Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistung der LPH 8 hinausgeht. | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlung |
| 8v) | 0,00 | |
| Summe | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlung |
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Spezifische Leistungspflichten zum Vertrag – O 1 / O 2: Gebäude und Innenräume
Leistungsstufe 5
Objektbetreuung
Die Leistungsstufe 5 umfasst alle in dieser Anlage zur Leistungsstufe 5 gekennzeichneten Leistungen.
| LPH 9 | Grundleistungen der Objektbetreuung (LPH 9) | Gebäude v.H.-Satz | Innenräume v.H.-Satz |
|---|---|---|---|
| 9a) | Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen | 1,00 | 1,00 |
| 9b) | Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen | 0,80 | 0,80 |
| 9c) | Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen | 0,20 | 0,20 |
| Summe | 2,00 | 0,00 |
Leistungen bei Freianlagen mit weniger als 7.500 Euro netto anrechenbaren Kosten gemäß Anteilig in o. g.
Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz 5 HOAI, LPH 9 Grundleistungen
enthalten
| LPH 9 | Besondere Leistungen der Objektbetreuung (LPH 9) | v.H.-Satz / pauschal / zum Nachweis |
|---|---|---|
| 9d) | Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfristen | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlung |
| 9e) | Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen | 0,00 |
| 9f) | Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen | 0,00 |
| 9g) | Erstellen eines Instandhaltungskonzepts | 0,00 |
| 9h) | Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen | 0,00 |
| 9i) | 0,00 | |
| 9j) | 0,00 | |
| Summe | Siehe Anlage vorl. Honorarermittlung |
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