HAN_Objektbeschreibung_NK.pdf

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1. Situation Auf dem knapp 15.000 m² großen Gelände im Stadtbezirk 11 – Milbertshofen Am Hart befinden sich die 4-zügige Grundschule (GS) an der Hanselmannstr. 45 und eine dazugehörige Mobile Raumeinheit (MRE) an der Hanselmannstr. 44, die 4-zügige Mittelschule (MS) an der Schleißheimer Str. 275 und das Haus für Kinder (HfK) an der Schleißheimer Str.

2. Ein öffentlicher Fuß- und Radweg, in Verlängerung der Hanselmannstraße, durchkreuzt das Grundstück und stellt eine Verbindung von Hanselmann- zur Keferloherstraße dar. Die bestehenden Schul- und Kitagebäude sind aus unterschiedlichen Bauzeiten und stehen nicht unter Denkmalschutz. Der Hochbunker an der Schleißheimer Str. 281 (Schleißheimer- Ecke Keferloherstraße) ist ebenfalls Bestandteil des Geländes und ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen.

3. Bestand und Bedarfe Grundschule (Hanselmannstr.44) Bestand: Schulgebäude (BJ 2003): Auf dem Grundstück 347/12 wurde 2003 eine 4-zügige Grundschule (Schuljahr 2022/23 16 Klassenzimmer und 4 Hortgruppen, kein Lernhauskonzept) mit einer Tiefgarage (16 Stpl.) und einer halbversenkten Einfachsporthalle errichtet.  Hinweis: Dieses Gebäude bleibt im Zuge der Maßnahme im Wesentlichen erhalten und wird nur geringfügig modernisiert (Keine Zertifizierung)

Mobile Raumeinheit (Hanselmannstr. 45) (MRE) (BJ 2018): Als Interimslösung, zur Deckung des steigenden Bedarfs der GS, wurde im Jahr 2018 auf dem Grundstück 345/2 eine MRE mit 6 Klassenzimmern (kein Lernhauskonzept) sowie einer Mensa mit Küche und Nebenräumen errichtet. Die Baugenehmigung ist auf 10 Jahre befristet (bis 2028).  Hinweis: Dieses Gebäude wird im Zuge der Maßnahme abgebrochen Bedarf: 4-zügige Grundschule nach Lernhauskonzept gemäß Standardraumprogramm incl. Kooperativer Ganztag. Derzeit müssen die Grundschüler auf dem Weg zur Mensa / den ausgelagerten Klassenräumen (MRE) den öffentlichen Fuß- und Radweg (Verlängerung Hanselmannstr.) queren. Dies wird vom RBS kritisch gesehen und soll in Zukunft möglichst vermieden werden, z.B. durch einen Verbindungssteg zwischen Bestandsgebäude und möglichem Erweiterungsbau.

Mittelschule (Schleißheimer Str. 275) Bestand: Die auf dem Grundstück 345/2 befindliche Mittelschule besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die nicht unter Denkmalschutz stehen (Kerngebäude Baujahr 1881, Erweiterungen in den Jahren 1933, 1955, Einfachsporthalle Baujahr ca. 1960). Die Gebäudeteile weisen teilweise unterschiedliche Geschoßhöhen auf und sind nicht barrierefrei. Derzeit sind insgesamt 21 Klassenzimmer sowie Fachlehrsäle (kein Lernhauskonzept) vorhanden. Die Schulgebäude sind stark sanierungsbedürftig und weisen große funktionale Mängel auf.  Hinweis: Dieses Gebäude wird im Zuge der Maßnahme abgebrochen Bedarf: 4-zügige Mittelschule nach Lernhauskonzept + 1 Ü-Klasse gemäß Standardraumprogramm. Doppelsporthalle ohne Tribüne, Versammlungsstätte, Dienstwohnung THV

Haus für Kinder (Schleißheimer Str. 279) Bestand: Auf dem Grundstück 345/12 befindet sich ein Haus für Kinder mit vier Kindergartengruppen. Das Gebäude hat eine Betriebserlaubnis für 100 Kindergartenkinder und ist stark sanierungsbedürftig. Die Geschossfläche des Bestandsgebäudes ist nicht ausreichend für das Raumprogramm HfK 2-4-0. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und weist große funktionale Mängel auf.  Dieses Gebäude wird im Zuge der Maßnahme abgebrochen

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Bedarf: Haus für Kinder (HfK) mit 2 Kinderkrippen- und 4 Kindergartengruppen (2-4-0)

Hochbunker Schleißheimer Str. 281 (Baudenkmal) Der 1941 erbaute Hochbunker wird nach Rücksprache mit dem Kommunalreferat voraussichtlich vom Bund aus der Zivilschutzbindung entlassen. Momentan befindet er sich noch in der Zivilschutzbindung und wurde vor einigen Jahren ertüchtigt. Das Gesundheitsreferat nutzt aktuell die Räumlichkeiten als Archiv.  Der Hochbunker wird im Zuge der Maßnahme wie bestehend erhalten und nicht schulisch genutzt (Keine Zertifizierung)

3. Aufgabenbeschreibung Der Schulstandort GS Hanselmannstraße/MS Schleißheimer Straße soll baulich neustrukturiert und erweitert werden. Im Rahmen eines bereits abgeschlossenen VgV-Verfahrens für die Objektplanung HOAI wurde bereits eine vorläufiger Lösungsansatz erarbeitet, welcher aktuell im Rahmen der LPH2 weiter ausgearbeitet wird: Das Grundschulgebäude (Hanselmannstr. 44) inkl zugehöriger Einfachsporthalle ist in einem sehr guten baulichen Zustand, wird im Wesentlichen erhalten und soll nur in geringfügigen Maß modernisiert werden (Keine Zertifizierung!) Die Mobile Raumeinheit der GS (Hanselmannstr. 45), die alten Gebäude der Mittelschule (Schleißheimer Str. 275) sowie das Haus für Kinder (Schleißheimer Str.279) werden abgerissen.

Die herzustellenden fehlenden schulischen Nutzungen werden in Form von zwei (zu zertifizierenden) Neubauten auf dem Grundstück neu situiert (siehe Anlagen Pläne):

• Neubau Multifunktionsgebäude Grundschule/ Mittelschule inklusive Mensa und Verbindungssteg zur bestehenden Grundschule (Bauabschnitt 1) BGF: ca. 12.427m2 BRI: ca. 54.731m3
• Neubau Multifunktionsgebäude Haus für Kinder/ Zweifachsporthalle (Bauabschnitt 2) BGF: ca. 3.505m2 BRI: ca. 22.201m3

Die Neubauten sollen teilweise oder vollständig in Holz oder HolzhybridBauweise errichtet werden. Die Nachhaltigkeitskonzeption soll Maßnahmen wie z.B. Optimierung der Gebäudehülle, sommerlicher Wärmeschutz, Lüftungskonzepte sowie zur Versorgung mit regenerativen Energien einbeziehen. Im Zusammenhang mit der Klimarelevanz der Baustoffe ist insbesondere der Einsatz nachwachsender Rohstoffe sowie die aufgewendete Graue Energie, die Recyclingfähigkeit und die Langlebigkeit der Baustoffe zu berücksichtigen. In Bezug auf den Umgang mit dem Stadtgrün sind so weit als möglich, auch im Hinblick auf die Klimaanpassung, insbesondere Aspekte wie eine intensive Durchgrünung mit Großbäumen (bzw. Erhalt Bestandsbäume), Dachbegrünung, Fassadenbegrünung, sowie die Förderung der Biodiversität auf dem Grundstück, zu beachten. Angestrebt ist eine Gebäudezertifizierung nach dem Bewertungssystem BNB.

Der auf dem Schulcampus zu situierende schulische Gesamtbedarf umfasst zusammengefasst: 4-zügige Grundschule nach Lernhauskonzept gemäß Standardraumprogramm incl. Kooperativer Ganztag und Einfachsporthalle. 4-zügige Mittelschule nach Lernhauskonzept + 1 Ü-Klasse gemäß Standardraumprogramm inkl. Doppelsporthalle ohne Tribüne, inkl. Versammlungsstätte. Mensa. Dienstwohnung THV. Haus für Kinder (HfK) mit 2 Kinderkrippen- und 4 Kindergartengruppen

4. Terminziele Projektauftrag: 08/2027 Ausführungsgenehmigung: 08/2029 Bauabschnitt 1: 09/2029 bis 07/2032 (inkl. Abbruch HfK und Sporttrakt MS) Bauabschnitt 2: 08/2032 bis 06/2036 (inkl. Freiflächen und Abbruch MS und MRE)