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Objektbeschreibung
Objekt: Wohnhaus Löfflerstraße 2 07381 Pößneck
Eigentümer: GWG Saale - Orla mbH vertr. durch GF Stefan Wagner Turmstr. 52 07381 Pößneck
Grundstück: Gemarkung: Pößneck Flur: 0 Flurstück: 624/10
Fassade Ostseite
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GWG Saale-Orla mbH, Turmstraße 52, 07381 Pößneck; Tel. 03647- 4346-0 Objekt: Wohnhaus Löfflerstraße 2, 07381 Pößneck 30.07.2026 Hier: Objektbeschreibung Seite 2
- Allgemeines
Objekt: Wohnhaus Löfflerstraße 2
Baujahr: ca. 1900
Eigentümer: GWG Grundstücks- und Wohnungsgesellschaft Saale-Orla mbH Turmstraße 52, 07381 Pößneck
Grundstücke: Gemarkung: Pößneck Flur: 0 Flurstück: 624/10
Das Gebäude ist ein Eckgebäude in der Löfflerstraße / Ecke Turmstraße mit im Süden angrenzendem Garten in steiler Nordhanglage errichtet. Die Zufahrt erfolgt über die steile Löfflerstraße. Aufgrund der Hanglage ist die Baustelleneinrichtung lediglich im Bereich der Turmstraße (halbe Straßenbreite) möglich. Der südliche Garten ist derzeit bis voraussichtlich Juni 2026 als Kranstellfläche genutzt und kann nur eingeschränkt als Lagerfläche bzw. zur Anlieferung genutzt werden. Gerüste sind umlaufend vorhanden. Der Treppenaufgang befindet sich auf der Ostseite des Gerüstes und erschließt alle Gerüstebenen. Er dient während der Bauzeit als alleinige vertikale Erschließung der Wohngeschosse, da derzeit keine Treppe im Gebäude vorhanden ist.
- Bestand nach statisch-konstruktiver Sicherung
Gliederung: Horizontal: In den Obergeschossen wurden die Fachwerk-Innenwände weitgehend durch Holzständerwände ersetzt, die einseitig mit OSB beplankt sind. Die Abtragung der Lasten aus dem Dachgeschoss erfolgt darüber hinaus in allen Geschossen durch Unterzüge aus Stahl in verschiedenen Dimensionierungen, die auf Stahlstützen aufliegen. Die Konstruktion wird durch weitere Holzträger und Holzstützen ergänzt. Die Außenwände aus Fachwerk und Ziegelmauerwerk konnten erhalten werden. Im Erdgeschoss wurden alle Innenwände mit Protonsteinen neu aufgemauert. Das Mauerwerk der Außenwände wurde ergänzt. Das Treppenhaus wurde komplett neu aus Kalksandstein-Mauerwerk errichtet.
Vertikal: Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein Mansardgeschoss, welches ebenfalls ausgebaut werden soll. Der Spitzboden verbleibt als Kaltdach. Hier werden Abstellräume vorgesehen. Die Mansarde wird mit Schiefer verkleidet und das Spitzdach mit Zinkblechscharen eingedeckt. Jeweils in Ost-West- sowie Süd-Nord- Ausrichtung sind Satteldächer mit imposanten Giebeln in die Mansarden eingebunden. Hofseitig ist ein Treppenhaus mit flachem Pultdach angebaut. Das Dach wird hier ebenfalls mit Zinkblechscharen eingedeckt. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.
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GWG Saale-Orla mbH, Turmstraße 52, 07381 Pößneck; Tel. 03647- 4346-0 Objekt: Wohnhaus Löfflerstraße 2, 07381 Pößneck 30.07.2026 Hier: Objektbeschreibung Seite 3
Abmessungen: Länge: 16,65 m Tiefe: 9,06 m Höhe: bis Traufe ca. 11,50 m bis Mansardengesims ca. 15,00 m bis First ca. 18,50 m Anzahl Vollgeschosse: 4 (einschl. Mansarde) Dachgeschoss ausgebaut: Ja (Mansardgeschoss)
Grundfläche ca. 149,80 m² Brutto- ca. 599,20 m² geschossfläche
Wohnfläche nach Fertigstellung ca. 370,00 m²
Bruttorauminhalt inkl. Balkonanlagen ca. 2.336,00 m³
Geschosse: Die Raumgliederung in den einzelnen Geschossen wurde durch den Einbau neuer Holzständerwände gemäß der ursprünglichen Gliederung wieder hergestellt. Die Innenräume werden durch den weiteren Einbau von nichttragenden Trennwänden in Trockenbauweise gegliedert.
Außenwände: Erdgeschoss Ziegelmauerwerk massiv, mit Putz d=0,50 m westliche Wand zum Nachbarn d=0,24 m
Obergeschosse Ziegelmauerwerk massiv, mit Putz d=0,365 m westliche Wand zum Nachbarn d=0,15 m Fachwerk
Dachgeschoss Giebel Ziegelmauerwerk massiv mit Putz d=0,24 m Mansarde in Holztragwerk d=0,15 m
Innenwände: Erdgeschoss neues Ziegelmauerwerk Poroton d=0,24 m
Obergeschosse, Holzständerwerk mit einseitiger d=0,17 m Dachgeschoss Beplankung OSB
Decken: Holzbalkendecken, Fehlboden, Auffüllung mit Schlacke, bzw. Blähtonschüttung, oberseitig Dielung, teilweise erhaltene unterseitige Schalung mit Strohwickel, verputzt
Dach: Mansarde mit Schieferdeckung, Spitzdächer und Pultdach über Treppenraum mit Stehfalzdeckung
Fassade: Straßenseite Mauerwerk mit Verputz ohne Faschen, Sockel geputzt Hofseite Mauerwerk verputzt, Gliederung durch Gesimsbänder
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GWG Saale-Orla mbH, Turmstraße 52, 07381 Pößneck; Tel. 03647- 4346-0 Objekt: Wohnhaus Löfflerstraße 2, 07381 Pößneck 30.07.2026 Hier: Objektbeschreibung Seite 4
- Nutzung
Frühere Nutzung: Wohngebäude
- Planung / Städtebaulicher Kontext
Das Gebäude wurde 2024 bis 2025 zunächst statisch-konstruktiv gesichert. Der Dachstuhl einschließlich der Decke über dem Mansardgeschoss wurde komplett erneuert. Defekte Teile der Geschossdecken wurden ausgetauscht, nicht ausreichend tragfähige Bauteile durch den Einbau zusätzlicher Stahlunterzüge ertüchtigt. Das Dach wird nach Erneuerung der Tragkonstruktion und der Gauben neu eingedeckt. Der Mansardenbereich erhält dabei eine altdeutsche Schieferdeckung, die flach geneigten Satteldächer und das Pultdach über dem Treppenraum werden mit Zinkblechen in Stehfalzdeckung ausgeführt. Die drei straßenseitigen Dachgauben wurden in gleicher Bauart und an gleicher Stelle erneuert. Ihre Tonnendächer werden mit Blecheindeckung versehen. Gaubenwangen und –fronten werden mit Schiefer in Schuppendeckung bekleidet.
Nach erfolgter Sicherung wurde im Mai 2026 mit der Sanierung und Instandsetzung der Wohnetagen begonnen. Die Grundrisse wurden verändert, um die Situation der ehemals vielen Durchgangszimmer aufzulösen. Die Bäder wurden vergrößert, so dass eine moderne Ausstattung installiert werden kann. Die beiden kleinen Bestandsräume im südöstlichen Gebäudeteil wurden zu einem Wohnraum zusammengefasst, welcher der Küche angegliedert ist und außerdem durch jeweils eine Terrasse oder Balkon im Obergeschoss erweitert. Die Grundriss-Anpassungen wurden weitgehend durch Holzständerwände und Trockenbau realisiert. Im weiteren Ausbau sollen die drei 4-Raum-Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine großzügige 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss fertiggestellt werden. Die Wiederherstellung eines Türdurchbruchs in der östlichen Außenwand schafft im Erdgeschoss den Zugang zu einer eigenen eingefriedeten Terrasse. Im Spitzdach sind den Wohnungen zugeordnete Abstellräume und ein Trockenboden vorgesehen. Die Installationen in den Gebäuden werden derzeit komplett erneuert. Die Gebäudeheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die HAST-Station wird im Erdgeschoss eingebaut. Die Dämmung der Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolldämmung wird zur Zeit ausgeführt. Nach Rückbau der Gerüste soll der südlich an das Gebäude angrenzende Hang durch Stützwände gesichert werden. Hier werden Balkone in zwei Ebenen die Wohnungen der oberen Geschosse komplettieren Die südliche Gartenfläche wird der Wohnung im 1. Obergeschoss als Mietergarten zugegeben.
Pößneck, 30.07.2026
Anke Bocker Architektin
Grundstücks- und Wohnungs- gesellschaft Saale-Orla mbH