Pacht, Betrieb und Modernisierung zweier Thermen und römischer Badruinen
- Status
- Angebotsfrist abgelaufen
- Angebotsfrist
- 11.09.2026, 10:00 (Europe/Berlin)
- Geschätzter Auftragswert
- 0 EUR
- Lose
- 1
- Auftraggeber
- BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg
- Erfüllungsregion
- Baden-Württemberg, Deutschland
- Verfahren
- Verhandlungsverfahren mit Aufruf
- Auftragsart
- Dienstleistung
- Veröffentlicht
- 14.07.2026
- Bekanntmachungsnummer
- 592225-2026
- Verfahrensnummer
- 44ce799b-88a5-41fd-8338-f47817da3bb0
- CPV-Codes
45211370 · Bauarbeiten für Saunen; 45212000 · Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen; 45212212 · Bauarbeiten für Schwimmbäder; 45453100 · Sanierungsarbeiten; 92000000 · Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport; 92522000 · Dienstleistungen im Bereich DenkmalschutzMehr anzeigenWeniger anzeigen
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Kurzbeschreibung
Die Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg, eine vom Land Baden-Württemberg getragene Anstalt des öffentlichen Rechts, sucht einen erfahrenen Betreiber für die Pacht, den gemeinsamen Betrieb und die Modernisierung der Caracalla Therme, des Friedrichsbads und der römischen Badruinen in Baden-Baden. Wegen des Sanierungsbedarfs sind erhebliche Investitionen in die teilweise historische Bausubstanz sowie in Nachhaltigkeit und Attraktivität vorgesehen; der genaue Umfang der Pacht und Betreiberpflichten soll im Verhandlungsverfahren festgelegt werden. Die angegebene Laufzeit beträgt 9.125 Tage, die Teilnahmefrist endet am 11. September 2026 um 08:00 Uhr.
KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.
Leistungsbeschreibung
Der Auftraggeber trifft folgende Änderungen sowie die Änderungen unter Ziffer 5.1 und Ziffer 5.1.6 im Vergleich zur ursprünglichen Bekanntmachung mit der Nr. 460672-2025. Gegenstand der Ausschreibung sind die Pacht, der Betrieb und die Modernisierung der Caracalla Therme, des Friedrichsbads und der römischen Badruinen in Baden-Baden. Die BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg, eine Anstalt des öffentlichen Rechts, die zu 100 % vom Land Baden-Württemberg getragen wird ("Auftraggeber"), beabsichtigt, einen erfahrenen und qualifizierten Betreiber für den gemeinsamen Betrieb der beiden Thermen zu finden, der die beiden Thermenanlagen wirtschaftlich, nachhaltig und zugleich mit Blick auf die kulturelle und historische Bedeutung für Baden-Baden zukunftsfähig weiterentwickelt. Der vom Auftragnehmer konkret zu erbringende Leistungsumfang unterscheidet sich bei beiden Thermen aufgrund der unterschiedlichen betrieblichen und baulichen Anforderungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Thermen sind seit längerer Zeit sanierungsreif. Es sind erhebliche Investitionen in den Bestand notwendig, um die teilweise historische Substanz für kommende Generationen zu erhalten und gleichzeitig die Thermen in Bezug auf Nachhaltigkeit und Attraktivität zukunftsfähig zu gestalten. Insbesondere den genauen Umfang der verpachteten Grundstücke und Gebäude bzw. Anlagen sowie die Pflichten des Betreibers wird der Auftraggeber im Verhandlungsverfahren konkretisieren. Aktuell betreibt die Carasana GmbH beide Thermen.
Leistungen nach Losen (1)
LOT-0001 · Änderungsbekanntmachung: Pacht, Betrieb und Modernisierung der Caracalla Therme und des Friedrichsbads in Baden-Baden
Der Auftraggeber trifft folgende Änderungen im Vergleich zur ursprünglichen Bekanntmachung mit der Nr. 460672-2025. Die Stadt Baden-Baden gehört seit Juli 2021 gemeinsam mit 10 weiteren europäischen Kurorten zu den "Great Spa Towns of Europe" und ist damit Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Aus dem Status als UNESCO-Weltkulturerbe ergeben sich besondere Anforderungen an den Erhalt und die Nutzung der Thermen. Aus diesem Grund sind insbesondere bauliche Maßnahmen mit einem frühzeitigen erhöhten Abstimmungsbedarf mit der BKV, dem Land und weiteren Stellen (insbesondere der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Baden-Baden und dem Landesamt für Denkmalpflege) verbunden. Nach derzeitigem Stand liegen dem Vertragsmodell die folgenden Eckpunkte zugrunde: Der Auftragnehmer muss auf Grundlage seines baulichen Konzeptes, der Vorgaben der BKV sowie der gesetzlichen und behördlichen Vorgaben (insb. Denkmalschutz) die Caracalla Therme und die Anlagentechnik modernisieren und das Friedrichsbad instand setzen. Zudem sollen die Ziele des Energie- und Klimaschutzkonzeptes für Landesliegenschaften 2030 vom 20.06.2023 berücksichtigt werden. Der Auftragnehmer übernimmt dabei die Baurisiken, insbesondere zum Baugrund und zum Zustand der Bestandsgebäude. Der Auftragnehmer ist zudem verpflichtet, die beiden Thermen nach den Vorgaben seines betrieblichen Konzepts und den Vorgaben der BKV zu betreiben. Den Betrieb der beiden Thermen führt der Auftragnehmer auf eigenes Risiko. Der Auftragnehmer zahlt eine Pacht an den Auftraggeber bzw. erhält von diesem einen Zuschuss (falls es eine negative Pacht ist). Ggfs. erhält er einen einmaligen Baukostenzuschuss. Bei den Zuschüssen handelt es sich nicht um Zuwendungen i.S.d. §§ 23, 24 LHO BW. Zudem erhält der Auftragnehmer grundsätzlich die Besuchereinnahmen. Den genauen Umfang der verpachteten Grundstücke und Gebäude bzw. Anlagen sowie die Pflichten des Betreibers wird der Auftraggeber im Verhandlungsverfahren konkretisieren. Aktuell betreibt die Carasana GmbH beide Thermen. Der Auftraggeber behält sich vor, im Rahmen der Verhandlungen den Umfang der o. g. Eckpunkte des Vertragsmodells zu ändern. Insbesondere wird die Verteilung der Kostenrisiken von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen während der Laufzeit des Pachtvertrages Gegenstand der Verhandlungen sein. Der Auftraggeber will mit den Bietern insbesondere über ein Kostenerstattungsprinzip für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Friedrichsbad verhandeln.
Anforderungen an deinen Betrieb
Der Auftraggeber behält sich vor, Unterlagen nachzufordern. Hierauf besteht kein Rechtsanspruch.
Vergabeunterlagen
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Anforderungen
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Änderungen und Bieterfragen
2 Einträge- 27.08.2026Berichtigung 2Die Teilnahmefrist wird bis zum 11.09.2026, 10:00 Uhr verlängert.
- 11.08.2026Berichtigung 1Bekanntmachung 555211-2026
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Laufende Rahmenverträge
bundesweit- Bereitstellung und Reinigung von Sanitäranlagen für Outdoor-Veranstaltungenwelovewc GmbHWiesbaden Congress & Marketing GmbHWiesbaden, DeutschlandNeuausschreibung erwartet ca. Q1 2028 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet09.08.2024noch 23 Monate09.08.2028
BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg
Aktiv seit 2026 · 2 VerfahrenBisherige Auftragnehmer
Zuschläge dieses Auftraggebers, alle LeistungsbereicheLaufende Rahmenverträge
nach voraussichtlichem VertragsendeKeine laufenden Rahmenverträge dieses Auftraggebers bekannt.
Letzte Verfahren
neueste zuerst · Zuschlagsempfänger, wo veröffentlicht| 14.07.2026 | Pacht, Betrieb und Modernisierung zweier Thermen und römischer Badruinen | Offen | - | 0 € |
| 29.06.2026 | Pacht, Betrieb und Modernisierung der Cassiopeia Therme in Badenweiler | Offen | - | 0 € |
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Die Berliner Bäder-Betriebe, eine Anstalt öffentlichen Rechts, vergeben Betonwerksteinarbeiten im Paracelsus-Bad in der Roedernallee 200–204 in 13407 Berlin. Vorgesehen ist die Aufarbeitung von etwa 800 m² Betonwerksteinflächen an Böden, Treppen, Podesten, Sockelleisten und Aufkantungen sowie die Neuverlegung von etwa 30 m² an Böden, Sockelleisten und Fensterbänken. Angebote können bis zum 5. Oktober 2026 um 09:00 Uhr (UTC) eingereicht werden; der Preis ist das alleinige Zuschlagskriterium.
25 % ähnlichBadewassertechnik und Gebäudeautomation für das Wartbergbad Pforzheim
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Zossen · Offen · Frist 28.09.2026
Der Brandenburgische Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen (BLB) sucht einen Dienstleister für Hausmeisterdienste an drei Liegenschaften in Fürstenwalde und Bad Saarow. Die Aufgaben umfassen Kundendienst, Kontrollgänge, Sicht- und Funktionsprüfungen, kleinere Reparatur- und Montagearbeiten, Pflege der Außenanlagen, Zählerablesung und Koordination von Störmeldungen. Die Ausschreibung läuft nach offenen Verfahrensregeln bis zum 28. September 2026.
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Die Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg mit Sitz in Pfullendorf beschafft Sanitär- und Heizungsarbeiten im Rahmen einer Generalsanierung. Die Leistungen betreffen die Region Baden-Württemberg und sind als ein Los ausgeschrieben; die Frist endet am 1. Oktober 2026 um 07:00 Uhr.
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Der Zweckverband Thermalsolbad Bad Staffelstein beschafft Bauleistungen in Bad Staffelstein. Vorgesehen sind Wasserleitungen verschiedener Nennweiten mit insgesamt 375 Metern, 600 Meter Elektroleerrohre, die Erneuerung von 950 Quadratmetern Betonpflaster und 100 Quadratmetern Asphalt sowie die Erneuerung der Hofentwässerung mit 60 Metern Entwässerungsrinnen und der Einbau eines bauseits bereitgestellten Fettabscheiders der Nenngröße 20. Angebote müssen bis zum 22. September 2026 um 11:00 Uhr eingereicht werden.
24 % ähnlichBewirtschaftung öffentlicher Toilettenanlagen in Saarbrücken und Umgebung
Saarbrücken · Offen · Frist 23.09.2026
Der Gebäudemanagementbetrieb der Landeshauptstadt Saarbrücken beauftragt die Bewirtschaftung öffentlicher Toilettenanlagen in Saarbrücken, Dudweiler und Brebach. Der Auftrag ist in zwei Lose gegliedert und umfasst unter anderem Toilettencontainer sowie Anlagen mit getrennten Damen- und Herrentoiletten, Behindertentoilette und Wickelraum, unter anderem am Busbahnhof, im Deutsch-Französischen Garten und im Stadtpark Dudweiler. Die Angebotsfrist endet am 23. September 2026 um 08:00 Uhr koordinierter Weltzeit.
24 % ähnlichThermische Verwertung von Klärschlamm inklusive Logistikleistungen
Freiburg · Offen · Frist 25.09.2026
Der Klärschlammverwertung Zweckverband Südbaden sucht einen Dienstleister für die thermische Verwertung von Klärschlamm ab dem 01.01.2029. Der Auftrag umfasst eine Grundlaufzeit von zwei Jahren mit der Option auf dreimalige Verlängerung um jeweils ein Jahr bis maximal Ende 2033. Bieter können zwischen zwei Varianten wählen: mit oder ohne verpflichtende Phosphor-Rückgewinnung aus der Klärschlammasche.
22 % ähnlichObjektplanung für die Sanierung und Modernisierung des Hallenbads MarienBad
Bad Marienberg · Offen · Frist 02.10.2026
Die MarienBad GmbH beauftragt Planungsleistungen für die umfassende Sanierung und Modernisierung des Freizeitbads MarienBad in Bad Marienberg, Rheinland-Pfalz. Gesucht wird die Objektplanung für Gebäude und Innenräume nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in den Leistungsphasen 5 bis 9, einschließlich der Prüfung und Weiterentwicklung vorhandener Unterlagen zu einer ausführungsreifen Planung. Die Sanierung betrifft unter anderem die technische Gebäudeausrüstung, Badtechnik, Gebäudehülle, Innenbereiche, Barrierefreiheit sowie Foyer, Kassenbereich und Sanitäranlagen; die Hauptnutzung als Hallenbad mit Saunalandschaft bleibt erhalten. Angebote können bis zum 2. Oktober 2026, 10:00 Uhr, eingereicht werden.
22 % ähnlichSanierung der Sanitärinstallationen in einer Aufnahmeeinrichtung in Berlin
Berlin · Offen · Frist 13.10.2026
Das Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, vergibt Arbeiten zur vollständigen Erneuerung der Sanitärinstallationen in einer Aufnahmeeinrichtung am Groß-Berliner-Damm 59 in Berlin. Die Maßnahme umfasst 26 Leitungsstränge mit etwa 128 Wohneinheiten sowie Küchen, Teeküchen, Gemeinschaftstoiletten, Waschräume und Mitarbeitertoiletten. Vorgesehen sind unter anderem neue Anlagen nach Trinkwasserverordnung, Hygienespüleinrichtungen, Brandschutzabschottungen und die Ertüchtigung zentraler Anlagenbereiche in mehreren Bauabschnitten. Die Angebotsfrist endet am 13. Oktober 2026 um 9:10 Uhr Berliner Zeit.
22 % ähnlichFernmelde- und sicherheitstechnische Anlagen für die Römischen Bäder
Potsdam · Offen · Frist 16.10.2026
Die Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg beschafft für die Römischen Bäder in Potsdam Fernmelde- und informationstechnische Anlagen. Der Leistungsumfang umfasst unter anderem barrierefreie Türsprechanlagen, einen Behindertennotruf, drei Fluchttürsteuerungen mit jeweils 30 Minuten unterbrechungsfreier Stromversorgung sowie die Einbindung in Einbruchmelde- und Brandmeldeanlagen. Vorgesehen sind außerdem Funktionsprüfungen und die Teilnahme an einer Wirk-Prinzip-Prüfung; die Angebotsfrist endet am 16. Oktober 2026 um 06:30 Uhr koordinierter Weltzeit (UTC).
22 % ähnlichBodenbelagsarbeiten Paracelsus-Bad Berlin
Berlin · Offen · Frist 22.09.2026
Die Berliner Bäder-Betriebe AöR schreibt Bodenbelagsarbeiten im Paracelsus-Bad in Berlin-Reinickendorf aus. Die Leistung umfasst den Abbruch von etwa 270 m² vorhandener Bodenbeläge, die Verlegung von etwa 640 m² Thermoplast- und Kautschukbodenbelägen sowie die Belegung von etwa 160 m Tribünensitzbänken mit diesen Materialien inklusive aller Vor- und Nebenarbeiten. Das Verfahren ist offen, der Zuschlag erfolgt allein nach dem Preis, Bewerbungsfrist ist der 22. September 2026.
21 % ähnlichBetrieb der Gastronomie Siesta im ARRIBA Erlebnisbad
Norderstedt · Offen · Frist 31.12.2037
Die Stadtwerke Norderstedt suchen einen Betreiber für die Gastronomie „Siesta“ im ARRIBA Erlebnisbad. Es handelt sich um einen Dienstleistungsvertrag, bei dem neben einer festen Pacht ein umsatzabhängiger Pachtanteil erhoben wird. Das Auswahlverfahren bewertet zu 60 % das eingereichte Gastronomiekonzept und zu 40 % den variablen Pachtanteil.
21 % ähnlichUnterhalts- und Grundreinigung der Gebäude des Badezentrums Sindelfingen
Sindelfingen · Offen · Frist 14.10.2026
Die Stadt Sindelfingen beauftragt die regelmäßige Unterhaltsreinigung und ergänzende Grundreinigung der Gebäude des Badezentrums in Sindelfingen. Die Reinigung ist nach festgelegten Frequenzen und Qualitätsstandards auszuführen und umfasst den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2027. Eine Verlängerung um ein weiteres Jahr oder gegebenenfalls um ein halbes Jahr ist möglich; die Angebotsfrist endet am 14. Oktober 2026 um 7:00 Uhr.
21 % ähnlichMedizinische Bäder für die Rotmainklinik
k.A. · Offen · Frist 25.09.2026
Die Deutsche Rentenversicherung Nordbayern schreibt medizinische Bäder für die Rotmainklinik aus. Angaben zum konkreten Umfang, zur Größenordnung oder zur Region sind nicht enthalten; die Frist endet am 25. September 2026 um 10:00 Uhr.
20 % ähnlich
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Welche Vergabeunterlagen liegen vor?
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Unterlagen auf dem Ursprungsportal
Wer hat vergleichbare Aufträge gewonnen?
Auswertung der inhaltlich ähnlichsten Verfahren im erfassten Bestand (Embedding-Nachbarn aus Titel und Kurzfassung). Historische Zuschlagsempfänger sind keine bestätigten Bieter dieser Ausschreibung.
5 vergleichbare Verfahren, davon 3 mit erfasstem Zuschlag · 1 veröffentlichte Auftragnehmerkennung.
Median der positiven, in EUR veröffentlichten Zuschlagswerte: 1.400.000 EUR.
Zuschlag zu Schätzwert: Median 100 % aus 1 Verfahren mit beiden Werten in EUR.
Auswahl von bis zu zehn Firmen, sortiert nach Zahl der Zuschläge. Je Firma bis zu drei Belegverfahren.
DTF Ingenieure GmbH & Co. KG · Velbert
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Die Auswertung bildet den erfassten Datenbestand ab, nicht den gesamten Markt. Ohne Vertragsschlussdatum wird das letzte Bekanntmachungsdatum verwendet.
Welche vergebenen Rahmenverträge passen dazu?
Bis zu acht vergebene Rahmenvereinbarungen mit gemeinsamem CPV-Code und künftigem voraussichtlichem Vertragsende aus allen erfassten Regionen, nach Vertragsende sortiert.
- Bereitstellung und Reinigung von Sanitäranlagen für Outdoor-Veranstaltungen
Wiesbaden Congress & Marketing GmbH · Wiesbaden
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 09.08.2028
Auftragnehmer: welovewc GmbH
Vertragsschluss: 09.08.2024
Geschätzter Wert: Nicht angegeben
Das voraussichtliche Ende ist aus Bekanntmachungsdaten abgeleitet. Vertragsbeginn, Abrufberechtigung und eine spätere Neuausschreibung sind damit nicht bestätigt.
Auftraggeber und Vergabehistorie
BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg
76530 · Baden-Baden
info@kurhaus-badenbaden.de+49 72213531102 erfasste Verfahren, davon 0 vergeben. 0 Verfahren betreffen Rahmenvereinbarungen.
Vergabehistorie des Auftraggebers öffnenKontakt laut Bekanntmachung
info@kurhaus-badenbaden.de+49 7221353110
TED eSender
noreply.esender_hub@bescha.bund.de+49228996100
Vergabekammer
vergabekammer@rpk.bwl.de0721 926-8730
Quellen und Datenstand
Marktvergleich und verwandte Verfahren: Datenabrufe ab 18.09.2026, 02:28 (Europe/Berlin). Die Abschnitte werden regelmäßig aktualisiert.
Originalbekanntmachung öffnenVeröffentlicht: 14.07.2026 · Datensatz zuletzt geändert: 08.09.2026, 07:14 (Europe/Berlin)
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